Wagenmaker 315683 MT BestDe Leeuwerik

Bent u op zoek naar een net onderhouden en rustig gelegen eengezinswoning op een aantrekkelijke hoeklocatie? Deze lichte eindwoning, gelegen aan een gemoedelijk woonerf in een gewilde woonwijk, biedt een fijn thuis voor onder meer jonge gezinnen. De woning heeft een huiselijke uitstraling en beschikt over een goed onderhoudsniveau. Met een speels ingedeelde begane grond met een middenkeuken, vloerverwarming, airconditioning, drie volwaardige slaapkamers, keurige badkamer en een ruime, multifunctionele open zolder met dakkapel heeft dit huis veel te bieden. De zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande tuinberging met bergzolder en over een terrasoverkapping/carport met opstelplaats voor 1 auto op eigen terrein. Parkeren kan ook direct naast de deur op openbaar terrein. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van diverse scholen, winkels, sport- accommodaties, mooie natuurgebieden, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen is dit een heerlijk woonhuis op een uitstekende woonlocatie. Bouwjaar ca. 1979 Inhoud woning ca. 414 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 117 m² Externe bergruimte ca. 14 m² Perceel ca. 158 m² Energielabel C Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met zij- en bovenlicht in de voorgevel betreedt u de nette ontvangsthal van de woning.Deze is afgewerkt met een sfeervolle pvc-vloer in houtlook (vernieuwd in 2012), die strak is doorgelegd naar zowel de toiletruimte als de woonkamer. De wanden zijn afgewerkt met middel grof spachtelputz in een combinatie van wit en gedekt groen en een wit spuitwerk plafond. Via geprofileerd, witte binnendeuren heeft u vanuit hier toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling inclusief een sierband en is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is tevens een fijne lichte verblijfsruimte. Het is tevens een speels ingedeelde leefruimte met de keuken als centraal hart tussen de voor- en achterzijde van de woning, waarbij de keukenopstelling de zithoek subtiel van de eethoek scheidt en er een natuurlijke, gezellige dynamiek ontstaat. De gehele begane grond (met uitzondering van het portaal aan de achtergevel) is voorzien van comfortabele vloerverwarming en airconditioning (2024). De afwerking bestaat hier uit een keurige pvc vloer in houtlook, een plafond met wit schuurwerk en spachtelputz wanden in zand/beige tinten. De ruime, woningbrede zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De twee raamkozijnen in de achtergevel bieden hier direct zicht op de privacy biedende achtertuin en brengen heel wat aangenaam natuurlijk daglicht binnen. De zithoek kent een fijne afmeting en biedt alle plek voor goede opstelmogelijkheden voor het meubilair. Vanuit de zithoek heeft u toegang tot een aangebouwd portaaltje aan de achtergevel met een loopdeur naar de achtertuin. Dit is een handige ruimte voor het plaatsen van een extra garderobe- of schoenenkast. Aan de straatzijde bevindt zich de eethoek. Deze is bescheiden van afmeting, maar is heerlijk licht van opzet en biedt fraai zicht op de openbare buitenruimte via het brede hoekraam. De centraal gelegen open keuken heeft een eigentijdse en smaakvolle inrichting. De opstelling bestaat uit een kastenwand en een recht keukenblok met witte fronten en een donkerbruin werkblad in houtlook met bijpassende achterwand en aanrechtverlichting. De keuken is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat (Atag), een rvs-afzuigkap in schouwmodel (Itho), een vaatwasser (Bosch), een combi-oven/magnetron (Etna), een rvs-gootsteen en een koelkast (Bosch). Daarnaast heeft u hier de beschikking over een praktische trapkast met legplanken, verlichting en elektra. 1e Verdieping: Via de trap in de ontvangsthal bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Deze biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de open zolder op de 2e verdieping. Nagenoeg de hele verdieping heeft een eenduidige, verzorgde basis met een onderhouds-vriendelijke pvc vloer in een warm houtdessin, plafonds met wit spuitwerk en wit geprofileerde binnendeuren. Slaapkamer 1 is een goed bemeten ouderslaapkamer aan de tuinzijde van de woning. Een van de grootste pluspunten van deze kamer is het goede comfort: het vertrek is namelijk uitgerust met airconditioning, waarmee u de kamer kunt koelen en/of kunt (bij-)verwarmen en voorzien van een handmatig bedienbare rolluiken voor optimale verduistering en privacy. Slaapkamer 2 is gelegen aan de straatzijde van de woning. Dit vertrek leent zich uitstekend als kinder- of logeerkamer, heeft eveneens een nette afwerking en is voorzien van een kunststof raamkozijn met een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens een goed formaat. Deze walk-in closet kamer beschikt over praktische kasten met hang- en legmogelijkheden (ter overname) en een houten raamkozijn met een handmatig bedienbaar rolluik. Deze ruimte is erg praktisch in te richten als bijvoorbeeld een werk- of kleedkamer. De nette badkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een kunststof raamkozijn met dubbele beglazing, wat zorgt voor prettige natuurlijke lichtinval en uitstekende ventilatiemogelijkheden. De ruimte is volledig betegeld met gemêleerde beige wandtegels, inclusief een sierband en voorzien van een zandkleurig plafond (kunststof delen). De badkamer is compleet ingericht en van alle gemakken voorzien: -een wastafel met daarnaast twee hoge houten toiletkasten - een comfortabel kunststof ligbad voorzien van een Grohe thermostaatkraan en handdouche - een designradiator - een douchegelegenheid met een glazen douchedeur en een eigen thermostaatkraan 2e Verdieping: De ruime en functionele open zolder op de 2e verdieping beschikt door de brede dakkapel (geplaatst in ca. 2004) over een goede lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een wit schuurwerk plafond. De zolderruimte biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaap- of werkkamer. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig achter schuifpanelen onder de dakkapel en achter een luik onder de dakhelling. Vanuit de open zolder heeft u toegang tot een afzonderlijke was- en cv-ruimte met wit stucwerk op de wanden en het plafond (incl. inbouwspot) en natuurlijk daglicht. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en achter een soepel lopende schuifdeur de c.v.-ketel, netjes uit het zicht. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met een oriëntatie op het zuidoosten. Door de hoeklocatie grenst de tuin aan slechts één zijde aan buren, wat zorgt voor een goede mate van privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met klinker- en tegelbestrating, borders met hagen en vaste beplanting en is voorzien van degelijke houten en stenen erfafscheidingen. De tuin is uitgerust met een buitenkraan, tuinverlichting, een brede elektrisch bedienbare zonneluifel aan de achtergevel en een afsluitbare poort naar de zijkant van het perceel. Direct aan de achtergevel van de woning bevindt zich een terras in tegelbestrating welke plek biedt voor een grote tuintafel. Een fijne plek om te verblijven in de zon dan wel schaduw (vanwege de elektrisch bedienbare zonneluifel). Achter in de tuin staat een overkapping met aansluitend een afsluitbare tuinberging. De overkapping wordt momenteel gebruikt als overdekt terras met opstelmogelijkheden voor een goede loung-set met erachter bergruimte, gescheiden van elkaar via een tussenwandje. Na het verwijderen van dit wandje kan de overkapping eenvoudig in gebruik worden genomen als carport met opstelplaats voor 1 auto op eigen terrein. Aan de achterzijde van het perceel wordt de overkapping afgesloten met een handmatig bedienbare garagekanteldeur en een afsluitbare loopdeur naar het terrein achter de woning. De praktische tuinberging beschikt over verlichting, elektra en daglicht. Een vlizotrap leidt hier naar een bergzolder op stahoogte, ideaal voor extra opslag. Ook de voortuin van de woning is verzorgd aangelegd. De inrichting bestaat hier uit diverse borders met vaste beplanting, sierbestrating en een buitenkraan. De woning is gelegen in een prettige rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan een gemoedelijk woonerf voor bestemmingsverkeer. Vrijwel direct naast het woonhuis bevindt zich een bescheiden parkeerzone met openbare parkeergelegenheid. Gemeente Best biedt een prettige woonomgeving met een compleet voorzieningenniveau. Supermarkten, basis- en voortgezet onderwijs, diverse sport- accommodaties en medische zorg liggen allemaal in de nabijheid. Het centrum van Best beschikt over vele winkels en gezellige horeca gelegenheden. Daarnaast zijn er in de omgeving fraaie recreatie- en natuurgebieden te vinden voor mooie wandel- en fietstochten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Best is vlot bereikbaar en biedt snelle treinverbindingen richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Ook de aansluitingen op de snelwegen (A2, A50 en A58) liggen op korte rijafstand, waardoor omliggende grote steden en Eindhoven Airport uitstekend bereikbaar zijn. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1979 - Woninggrootte: inhoud ca. 414 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 117 m², externe bergruimte ca. 14 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 158 m², Gemeente Best, Sectie H, nummer 2990 - Woningtype: eindwoning op hoeklocatie, eengezinswoning - Verblijfsruimtes: nette hal, gezellige woonkamer met middenkeuken, 3 volwaardige slaapkamers, keurige badkamer en toiletruimte, functionele open zolder en een praktische wasruimte op 2e verdieping - Onderhoud en afwerking: normaal tot goed - Achtertuin: oriëntatie op het zuidoosten, privacy biedend, verzorgd aangelegd, vrijstaande tuinberging met bergzolder, carport/terrasoverkapping op achterzijde perceel met achterom via afsluitbare poort en garagekanteldeur - Parkeren: op eigen terrein mogelijkheid voor 1 auto onder carport achterzijde perceel, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid - Ligging: aan een rustige woonerf in kindvriendelijke woonwijk De Leeuwerik, nabij het centrum van Best met vele voorzieningen - Voorzieningen Best: diverse scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58, A50 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, Best heeft een eigen NS station met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming/koeling & warm water: HR combiketel, Vaillant, plaatsingsjaar 2016. Warmwater vloerverwarming: hele begane grond (m.u.v. uitbouwtje aan achtergevel). Airconditioning (split unit): Fujitsu, 2024, in woonkamer en ouderslaapkamer - Energielabel: C - Meterkast: 7 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters - Kozijnen en beglazing: begane grond met kunststof (voorzijde) en houten (Meranti) kozijnen (achterzijde), 1e verdieping met kunststof (voorzijde) en houten kozijnen (achterzijde), 2e verdieping houten kozijnen. Overal dubbel glas - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie - Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. Begane grondvloer is geheel vervangen in 2024 (incl. isolatie) - Rolluiken: elektrisch bedienbare rolluiken slaapkamer voorzijde 1e verdieping, handmatig bedienbare rolluiken achterzijde 1e verdieping (4 stuks) en zijgevel begane grond - Zonneluifel: elektrisch bedienbare, brede zonneluifel aan achtergevel begane grond - Schilderwerk: buitenzijde in goede staat (deels gedaan in 2024), binnenzijde in goede staat (gedaan in de afgelopen jaren) - Glasvezelvoorziening: aanwezig - Vernieuwd: zijgevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, begane grondvloer in 2024 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.