Brasemgracht 76642 EP Beuningen (GE)Beuningen-Beuningse Plas

Wonen met allure aan het water, mét zwembad en volop ruimte! Stap binnen in dit unieke vrijstaande woonhuis met garage, royale tuin met luxe overkapping en verwarmd buitenzwembad. Brasemgracht 7 ligt op een schitterende plek in woonwijk "Beuningse Plas", direct aan het water. Met een perceel van 686 m², een woonoppervlak van maar liefst 211 m² (5 slaapkamers) en een architectuur die luxe en comfort uitstraalt, is dit een echt leefhuis. Een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen – perfect voor wie houdt van ruimte, privacy en kwaliteit. Het gebied van de “Beuningse Plas” staat bekend om de grote waterpartijen en de diverse woningtypen. Hier kun je genieten van rust, ruimte en alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten binnen handbereik. Het centrum van Beuningen ligt op korte fietsafstand en het centrum van Nijmegen is bereikbaar in 10 autominuten. Ook de snelwegen A73 en A50 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 192 m² - Garage: ca. 31 m² - Overkapping: ca. 19 m² - Berging ca. 10 m² - Perceeloppervlakte: ca. 780 m² - Energielabel: A (geldig tot 01-09-2036) - Bouwjaar: 1985 - Aanvaarding: in overleg Indeling: Begane grond: Royale entree met meterkast (alarm en glasvezel), royale trapkast met garderoberuimte en veel bergruimte, trapopgang naar de 1ste verdieping en toiletruimte met wandcloset, fontein en in lichte kleur betegeld. De royale living is aan de achterzijde gelegen en biedt volop plek voor een comfortabele zithoeken en is voorzien van een natuursteen vloer met vloerverwarming, grote puien met dubbele schuifpui voor een mooie lichtinval en zicht op de overkapping, de achtertuin met aansluitend het water en natuurlijk het prachtige zwembad. Via de glazen schuifpuien kom je vanuit de woonkamer in de woonkeuken. Deze ruimte is ruim opgezet en biedt plaats voor een grote eettafel, waardoor de keuken veel meer is dan alleen een plek om te koken. De keuken is voorzien van spotjes, voldoende kastruimte en lades en diverse inbouwapparatuur, o.a. koel-vriescombinatie, combioven, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De inductiekookplaat, de koel-vriescombinatie en de combioven zijn in 2022 vernieuwd. De hele begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer (travertin) met vloerverwarming. Eerste verdieping: De ruime overloop met speels rond raam biedt toegang tot 4 royale slaapkamers, de badkamer, de separaat toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 2de verdieping. Op deze verdieping komt de ruimte van de woning opnieuw duidelijk naar voren en zijn er volop mogelijkheden voor een groot gezin, maar ook voor wie graag een afzonderlijke werk-, logeer- of hobbykamer wil creëren. De 4 slaapkamers zijn royaal en hebben houten draaikiepramen, luxe vinyl vloeren met vloerverwarming en spuitwerk wand- en plafondafwerking. De slaapkamer boven de garage heeft tevens een dakkapel aan de voor- en achterzijde. De lichte badkamer is van alle gemakken voorzien en heeft een ligbad, inloopdouche, dubbelwastafelmeubel, wandcloset, designradiator en is geheel betegeld in lichte kleur. Tweede verdieping: De zeer royale en multifunctionele open zolder met een nokhoogte van ca. 2,50 m leent zich uitstekend als werkplek, hobbyruimte, extra slaapkamer(s) of voor een andere invulling die bij je past. De ruimte is voorzien van dakvenster en zijraam. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een separate ruimte voor de verwarmingsinstallatie, te weten één compleet, gekoppeld klimaat- en warmwatersysteem doormiddel van een Daalderop CombinAir 2,5/24/33 en een Daalderop CombiLoad 100 (warmtepomp met gekoppelde boiler), de omvormer voor de 14 zonnepanelen, mechanische ventilatie box en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Deze ruimte is tevens voorzien van dakvenster en zijraam. Garage: Royale garage van ca. 22 m² met openslaande deuren naar de oprit, loopdeur naar de achtertuin en een uitgebreid installatie voor het onderhoud van het zwembad. Buiten: De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin, waarbij groen en een verzorgde uitstraling centraal staan. De voortuin is omringd door groen en beschikt over een eigen oprit met laadpaal. De royale achtertuin is op het zuidoosten en biedt maximale privacy en is netjes aangelegd met volwassen groen, fraaie bestrating met grote tegels en een houten terras aan het water. Het pronkstuk is het verwarmde zwembad met gemotoriseerd warmtedek, inlooptrap, turbine tegenstroomsysteem (HydroStar van Binder) en het zwembad wordt met zoutelektrolyse gedesinfecteerd. Het zwembad is in 2024 gerealiseerd en dankzij de warmtepomp is het water in de zomermaanden altijd aangenaam warm. Bij het zwembad staat een prachtige aluminium overkapping (uit 2020) met verstelbaar lamellen dak en screens – de perfecte plek voor lange zomeravonden. Doordat de tuin direct grenst aan het water, kijk je vanuit verschillende plekken mooi over het water uit. Juist de combinatie van het groen, het zwembad, de overkapping en het water maakt de achtertuin tot een plek waar je in de zomer volop van het buitenleven kunt genieten. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa uit 2008; - Vijf slaapkamers en drie woonlagen; - Grotendeels voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de zolderverdieping; - 14 zonnepanelen (2021) en laadpaal aanwezig; - Warmtepomp met gekoppelde boiler; - Verzorgde tuin met fantastisch verwarmd zwembad (2024), luxe overkapping (2020) en ligging aan het water; - Veel privacy t.o.v. buren! - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Gelegen in een rustige en gewilde groene woonwijk de “Beuningse Plas”; Wil je zelf ervaren hoe mooi deze ligging echt is? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Wandel zelf door de verschillende ruimtes, ontdek de royale tuin met zwembad en overkapping en ervaar de rust en de privacy van de ligging aan het water. Misschien voelt Brasemgracht 7 dan ook voor jou als de plek waar je graag thuiskomt.