Burgemeester Geradtslaan 976641 ZV Beuningen (GE)Beuningen-Centrum Oost

Burgemeester Geradtslaan 97, Beuningen Op zoek naar een charmante, instapklare en uitstekend geïsoleerde gezinswoning in het geliefde Oud-Beuningen? Deze leuke en goed onderhouden tussenwoning met vrijstaande berging en veranda ligt heerlijk rustig aan een kleine zijstraat. Het huis combineert het comfort van nu met een fantastische, centrale ligging. Met een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken en badkamer, 3 ruime slaapkamers én een royale zolderverdieping is dit het perfecte familiehuis! De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd. Zo is de gehele woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas en zijn in 2023 zowel de zolder als de muren extra geïsoleerd. De buurt ademt nog echt die gemoedelijke, dorpse sfeer waar bewoners tijd maken voor een praatje. Je wandelt zo het levendige centrum van Beuningen in voor je boodschappen of een terrasje. Daarnaast ligt de bushalte om de hoek, waardoor ook de historische binnenstad van Nijmegen snel en gemakkelijk bereikbaar is. De indeling van de woning: Begane grond Welkom binnen! Je komt binnen in de gang met garderobe, meterkast, trapopgang, een nette toiletruimte met toilet en fonteintje en de toegang tot de keuken. Vervolgens loop je door naar de heerlijk lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden geniet je hier van een prachtige, natuurlijke lichtinval. De halfopen moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde. Deze is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Ook de witgoedapparatuur is hier praktisch opgesteld. Via de achterdeur stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping De vaste trap leidt naar de overloop, waar voor optimaal comfort een airconditioning is geplaatst. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 & 2: Royale kamers, waarvan twee zijn uitgerust met een handige vaste kast. Slaapkamer 3: Een ideale kinder-, werk- of hobbykamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een frisse laminaatvloer. Badkamer: De moderne badkamer heeft een strakke uitstraling. Deze is ingericht met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel (er is voorbereiding voor een tweede toilet). Het aanwezige raam zorgt voor fijn daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping (Zolder) Via een vaste trap bereik je de grote open zolderetage. Dankzij de zolderisolatie die in 2023 is aangebracht, is dit een behaaglijke ruimte. De zolder beschikt over twee Velux dakramen voor veel lichtinval en biedt bergruimte in overvloed. Ook vind je hier de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2021, huurketel ad € 31,- p.m.). Deze grote open ruimte leent zich er uitstekend voor om op redelijk eenvoudige wijze een volwaardige vierde slaap- of werkkamer te realiseren. Tuinen, veranda & berging Nieuwe voortuin: De voortuin is recent volledig vernieuwd en strak en modern aangelegd, wat zorgt voor een verzorgde eerste indruk en een fraai straataanzicht. Achtertuin met privacy: De achtertuin is heerlijk omsloten en biedt daardoor maximale privacy. Direct aan het huis ligt een groot zonneterras met een praktisch zonnescherm; een heerlijke plek op warme zomerdagen. Veranda & Berging: Achterin de tuin vind je een gezellige, houten veranda. Dit is een heerlijke, beschutte plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. De veranda loopt naadloos over in de vrijstaande houten berging. Deze berging is voorzien van elektra en biedt ruim plaats aan fietsen en tuingereedschap. De tuin is tevens via een handige achterom bereikbaar. Bijzonderheden en pluspunten: Sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning in het geliefde Oud-Beuningen. Uitstekend geïsoleerd: Zolder én muren extra geïsoleerd in 2023. Geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas. Voorzien van een moderne keuken en een moderne badkamer. Gloednieuwe, strak aangelegde voortuin. Heerlijk besloten achtertuin met zonneterras, sfeervolle veranda en achterom. Comfortabele airconditioning op de eerste verdieping. Ruime open zolder met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer. CV-ketel: Intergas (2021, huur). Alle voorzieningen en het centrum op loopafstand. Bekijk de unieke sfeerimpressie en alle documenten op de eigen woningwebsite: Burgemeestergeradtslaan97.nl.Wil je deze heerlijke gezinswoning en de fijne buurt zelf komen ervaren?Wij nodigen je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging! NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Burgemeestergeradtslaan97.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met u op.