Hofstee 216641 VM Beuningen (GE)Beuningen-Hoeve-2

Comfortabel wonen met vier slaapkamers, een zonnige tuin en energielabel A Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige plek in Beuningen? Deze verzorgde tussenwoning in woonwijk De Hoeve biedt met maar liefst 133 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een moderne keuken, een zonnige achtertuin en een eigen carport verrassend veel ruimte. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en bovendien verder verduurzaamd met onder meer 9 zonnepanelen (2023) en een nieuwe cv-ketel (2026). Dankzij energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig. Dit label is overigens opgesteld nog voordat de zonnepanelen zijn geplaatst. De woning ligt in een rustige en autoluwe woonomgeving, met een basisschool op loopafstand. Ook het centrum van Beuningen met winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer bevindt zich dichtbij. Nijmegen is zowel met de fiets als met de auto goed bereikbaar en dankzij de nabijgelegen A50 en A73 ben je vanuit Beuningen snel onderweg richting de rest van de regio. Algemeen - Bouwjaar: 1977 - Woonoppervlak: 133 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 29 m² - Externe bergruimte: 2 m² - Perceeloppervlak: 134 m²; tevens is een perceel grond van ca. 15 m2 van de gemeente Beuningen in gebruik als achtertuin. Voor het gebruik van deze strook grond is door eerdere eigenaren een gebruiksovereenkomst gesloten. - Energielabel A Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met bergkast en toiletruimte (2018). Deze is uitgevoerd met een vrij hangend toilet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. De woonkamer is royaal van formaat en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Vanuit de woonkamer bereik je de achtertuin en bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne keuken is in 2020 geplaatst en compleet uitgevoerd met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. Inbouwspots en voldoende kastruimte maken het geheel praktisch en verzorgd. In 2025 is bovendien een lichtkoepel geplaatst, waardoor ook hier extra daglicht naar binnen valt en de keuken een prettige, lichte uitstraling heeft. Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar. Deze beschikt over een tegelvloer, keukenblok, buitendeur en de meterkast (2020). De begane grond is, met uitzondering van de berging, afgewerkt met een PVC-vloer uit 2020. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben beide direct toegang tot het ruime balkon. Eén van deze kamers is voorzien van een airconditioning uit 2021, waarmee de kamer op warme dagen aangenaam koel gehouden kan worden. De badkamer (2018) is compleet ingericht met een inloopdouche met regendouche, vrij hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Dankzij het raam beschikt de ruimte bovendien over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Inbouwspots zorgen voor een verzorgde afwerking. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de in 2026 vernieuwde cv-ketel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Een in 2022 geplaatst dakraam zorgt voor extra daglicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Ook hier is achter de knieschotten volop bergruimte aanwezig. Daarmee is deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook uitstekend bruikbaar als volwaardige slaap-, werk- of hobbyverdieping. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Vliering Boven de tweede verdieping bevindt zich een in 2022 gerealiseerde vliering. Deze is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de voorzolder en biedt extra opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen carport met lichtkoepel en inbouwspots. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt daarmee een fijne plek om een groot deel van de dag van de zon te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een terras en aan de achtergevel zijn een elektrisch zonnescherm (2021) en een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin staat een praktische berging uit 2019, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De achtertuin is in 2019 en in 2024 grotendeels vernieuwd en heeft een verzorgde uitstraling. Bijzonderheden - Energielabel A - 9 zonnepanelen (2023) - Nieuwe cv-ketel (2026) - Moderne keuken (2020), lichtkoepel in de keuken (2025) - Airconditioning aanwezig op de eerste verdieping - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de eerste en tweede verdieping (2017) - Dakisolatie (2022), gevelisolatie - Gevelbekleding achterzijde, balkonplanken en boeiboorden van woning, carport en dakkapel uitgevoerd in kunststof (2020) - Balkon voorzien van bitumineuze dakbedekking, circa 2018; - In 2021 is de woning voorzien van nieuwe zinken hemelwaterafvoeren; - Carport en berging aan de voorzijde voorzien van bitumineuze dakbedekking (circa 2019) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - Glasvezelaansluiting aanwezig. Met vier slaapkamers, een woonoppervlak van 133 m², een moderne keuken, een zonnige tuin en een eigen carport is dit een complete gezinswoning op een prettige plek in Beuningen. De woning biedt veel leefruimte en is strak afgewerkt. Ben je benieuwd of deze woning bij je past? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je de woning graag persoonlijk zien!