Irenestraat 76641 CN Beuningen (GE)Beuningen-Centrum Oost

Deze naar eigen smaak te moderniseren hoekwoning met een aangebouwde garage en een zeer royale tuin is gelegen in het rustige en kindvriendelijke oud Beuningen. De woning is ideaal voor een brede doelgroep maar zeker erg aantrekkelijk voor starters op de woningmarkt. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers en een badkamer. De locatie, de grote van de tuin en de vraagprijs maken deze woning dan ook erg aantrekkelijk voor kopers die hun droomwoning willen gaan realiseren. De woning heeft een gunstige ligging met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Zo wandel je in enkele minuten naar het centrum en de dichtstbijzijnde supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. Ook diverse sportclubs, recreatiemogelijkheden en scholen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING Entree De begane grond bestaat uit een entree met meterkast, een handige trapkast, een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal is de woonkamer en de keuken te bereiken. Woonkamer De woonkamer met schouw geniet veel lichtinval dankzij de royale raampartijen. Keuken De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft u toegang tot het terras en de zonnige achtertuin. 1e verdieping De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel en een toilet. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. Garage Deze ruime aangebouwde garage is voorzien van elektra, water, een puls en verwarming. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling en de wasmachine-aansluitingen. U bereikt de garage via de oprit en via de achtertuin. De garage biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar daarnaast ook voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en opslag. Tuin De diepe achtertuin, gelegen op het oosten en is een van de grote pluspunten van deze woning. De royale tuin is aangelegd met borders, een vijverpartij en een ruim terras. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig, waardoor op warme zomerdagen aangenaam schaduw kan worden gecreëerd. Achter in de tuin staat een praktische houten berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of het tuingereedschap. Dankzij de royale perceelgrootte biedt de tuin veel privacy en een rustige, groene leefomgeving. Verder mag niet onvermeld blijven dat; * de woning vrijwel geheel voorzien is van rolluiken Er is bij deze woning een project notaris van toepassing. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 77 m² Inhoud: 336 m³ Perceeloppervlakte: 330 m² Bouwjaar: 1958 Energielabel: F Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing: De woning wordt verkocht door een eigenaar die de woning zelf niet (recent) heeft bewoond. Hierdoor zijn er mogelijk aspecten van de gebruiksstaat en/of onderhoudstoestand die bij de verkoper niet bekend zijn. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en accepteert dat hij rekening dient te houden met mogelijke onbekende gebreken. Deze clausule wordt standaard in de koopovereenkomst opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten. Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging. Wij nodigen je van harte uit om deze te moderniseren hoekwoning met garage met eigen ogen te bewonderen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.