Sportveldstraat 774112 KK BeusichemBeusichem

Een absolute eyecatcher aan de rand van het dorp: deze rietgedekte droomvilla met verrassende indeling blinkt uit in balans, rust en ruimte... Gelegen op een magnifiek perceel van ruim 900 m² is deze vrijstaande woning de afgelopen jaren rigoureus verbouwd en uitgebreid tot een idyllische oase. Met oog voor perfectie en de toevoeging van karakteristieke elementen is dit een zeldzaam mooi object geworden. Hier wil je wonen! De indeling biedt een zee aan flexibiliteit op woongebied en het binnendoor bereikbare bijgebouw leent zich perfect als kantoor, bedrijf, praktijkruimte of atelier aan huis: met recht een multifunctionele bonus. Tel daar bij op dat het geheel volledig gasloos en toekomstbestendig is, over alle moderne gemakken beschikt en is omgeven door een smaakvol aangelegde tuin rondom. Kortom, verhuizen en direct genieten op deze toplocatie! Beusichem is een levendig dorp met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse sportverenigingen, basisschool, recreatieplas De Meent en restaurant met theater. Naast het dorpshart is ook de natuur dichtbij: de dijk en uiterwaarden van de Lek bevinden zich op loopafstand, ideaal voor een fijne wandeling. Verder is de centrale ligging in het land perfect - in de driehoek van middelgrote plaatsen Culemborg, Geldermalsen en Tiel - met diverse uitvalswegen (N320, A2 en A15) binnen handbereik. Een rondleiding... Begane grond: royale hal met vide, meterkast, toilet en slaapkamer. Sfeervolle woonkamer met open haard en balkenplafond, met toegang tot de serre waar de houtkachel, een prettige lichtinval en zicht op de fraaie tuin pluspunten zijn. De keuken is verdeeld in twee gedeelten in open verbinding met elkaar, namelijk een moderne opstelling met alle apparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, elektrische oven, koelkast, vaatwasser, koffiezetapparaat en Quooker) en aangrenzend is de gezellige woonkeuken met openslaande deuren aanwezig. Deze ruimte is uitgerust met een extra werkblad en spoelbak, met als kers op de taart een nostalgisch AGA fornuis. Via de aangrenzende bijkeuken met witgoedaansluitingen is de gigantische garage toegankelijk, waar vanuit beide opritten aan voor- en zijkant dubbele deuren brede toegang geven, alsmede via een tuindeur de veranda toegankelijk is. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 thans in gebruik als kleedkamer met diverse vaste kasten. Badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet. Indien gewenst is een andere indeling met meerdere slaapkamers prima te realiseren, middels een doorbraak naar de verdieping van de garage is die oppervlakte goed bij de woning te betrekken, thans is de ruimte via een vaste trap vanuit de garage bereikbaar. Buitensituatie: de tuin rondom het huis is schitterend aangelegd met parkeergelegenheid aan voor- en zijkant, fruitbomen in de voortuin, mediterrane achtertuin op het zuidwesten met leuke zitjes en groen, veranda met buitenbar: alle ingrediënten voor een heerlijk buitenleven met volop privacy... Ins & Outs: * gasloos, energielabel A+ * 34 zonnepanelen * camera- en inbraaksysteem * laadpaal voor elektrische auto Het gevoel passend bij deze uitzonderlijke woning is eigenlijk niet met woorden te omschrijven.... Wees welkom voor een bezichting om zelf te ervaren hoe fantastisch dit plekje is!