Perenlaan 203723 VJ BilthovenDe Leijen

*** PLAN EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK IN VIA RVLMAKELAARS.NL OF VIA FUNDA / MOVE *** Ruim, comfortabel en energiezuinig wonen met een heerlijke tuin én vrij uitzicht op het groen! Deze uitstekend onderhouden woning is de droom van menig gezin of stel. Gelegen op een van de mooiste plekjes in de Leijen met de belangrijkste voorzieningen nabij en ook nog eens instapklaar. Deze woning heeft het! - Vrij uitzicht op groen boslaantje aan de voorzijde - Uitstekend onderhouden en 100% instapklaar - Energielabel A - Vernieuwde meterkast met krachtstroom (3-fase) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in juli 2026 - Aanbouw met grote schuifpui - Voorzien van airco in de woonkamer - Moderne badkamer met vloerverwarming - Grote inbouwkledingkast - Centrale ligging: op fietsafstand van Utrecht en vijf minuten fietsen naar station Bilthoven - Op 5 minuten loopafstand van het bos - Speeltuin De Bongerd nabij en achtertuin grenzend aan (speel)pleintje - Achterom met ruime berging Welkom aan de Perenlaan 20 in Bilthoven: een sfeervolle woning met een ruime leefruimte, schuifpui over de volle breedte, drie slaapkamers (voorheen vier) een voor- en achtertuin en een heerlijk groene ligging. Aan de voorzijde kijk je uit op een groen bospaadje en wandel je zo de bosrijke omgeving in. De woning is bovendien de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt over energielabel A. De woning is instapklaar; pak jij hier je dozen uit? Ligging en omgeving De Perenlaan ligt op een fijne, groene plek in Bilthoven. Wat hier direct opvalt, is het groen aan de voorzijde van de woning. Je kijkt vrij richting de bomen en voor een boswandeling hoef je alleen maar de deur uit te stappen. Tegelijkertijd woon je onder de rook van Utrecht. Even iets leuks doen in de stad? Met 20 minuten fietsen sta je onder de Dom. Liever met het OV? Er stopt een bus om de hoek naar Utrecht en station Bilthoven is op 5 minuten fiets afstand. Binnen 10 minuten sta je vervolgens op Utrecht Centraal. In Bilthoven zijn goede scholen voor basis- en voortgezet onderwijs (onder andere De Werkplaats en Het Nieuwe Lyceum). Verder vind je een ruim aanbod aan winkels, horeca en sportvoorzieningen. Zo combineer je hier een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin kom je binnen in de hal met gemoderniseerde toiletruimte en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer. Dankzij de grote raampartij van de schuifpui over de volle breedte geniet de leefruimte van een prachtige lichtinval en fijne verbinding met buiten, waarbij het vrije uitzicht richting het groen direct opvalt. Op de benedenverdieping ligt een mooie eikenhouten vloer, die de woonkamer en open keuken een rustige en warme uitstraling geeft. De paneeldeuren en houtkachel dragen ook bij aan de gezellige sfeer van de woonkamer. Heerlijk knus! De grote open keuken is het hart van de woonkamer. Hier heb je volop plek voor een grote eettafel. Dit is een fijne plek om uitgebreid te koken, eten en borrelen met familie en vrienden. In deze ruimte is een mooie design (lage temperatuur)radiator geplaatst. De keuken heeft een praktische en gezellige bar waaronder zich aan weerszijden kastjes bevinden. Handig voor extra ruimte! De keuken beschikt over een recent vernieuwde vaatwasser en een Quooker. Het Boretti-fornuis en de tegels geven de keuken een charmante authentieke uitstraling. TUIN: Via de grote schuifpui of de keukendeur bereik je de ruime achtertuin. Hier valt meteen de gezellige veranda op. Je waant je hier in mediterrane sferen! Door de muur achter je zit je hier helemaal privé zonder contactgeluiden. Dit is de plek waar je de dag begint met een kopje koffie en eindigt met een drankje of kop warme thee. Door de ligging van de veranda op (noord)west schijnt de zon hier vanaf het middaguur totdat hij ondergaat. De hele dag zijn er in de tuin zon- en schaduwplekken te vinden; in de ochtend schijnt de zon achterin en vanaf het middaguur in de rest van de tuin en de veranda. Door de lengte en indeling zijn hier verschillende zitplekken te creëren. De tuin beschikt over een eigen achterom en een ruime berging voorzien van elektra. De voortuin ligt op het zuidwesten. Hier zit je heerlijk rustig met groen uitzicht over de bomen. Heel leuk is ook dat de tuin verschillende fruitbomen heeft. Er is onder andere een olijfboom, appelboom, kers, pruim en een vijgenboom. Hier kun je je eigen vruchten plukken! EERSTE VERDIEPING: Als je de trap oploopt, vallen de sfeervolle paneeldeuren op. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorkant kijkt vrij uit over de groene boomtoppen. De slaapkamer aan de achterkant is met een afmeting van 5.35 x 3.75 meter beslist ruim te noemen. Deze bestond voorheen uit twee slaapkamers. Deze slaapkamer heeft een grote inbouwkledingkast met meer dan voldoende hang- en legruimte en uitschuifbare laden. Hier kun je werkelijk al je kleding netjes kwijt! De grote slaapkamer wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en atelier. Beide slaapkamers beschikken over elektrische zonwering van Somfy. De slaapkamers zijn voorzien van HR++ glas. BADKAMER: De badkamer is volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer beschikt over een douche, tweede toilet, (zit)bad, een wasmeubel met dubbele kranen en vloerverwarming. Ook is er een designradiator, ventilatie en inbouwspotjes. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met opstelling voor de wasmachine en droger en een derde slaapkamer. In de nok is een bergzolder gecreëerd. Handig voor je kampeerspullen en andere spullen. De slaapkamer heeft een dakkapel en door het licht aan weerszijden is dit een prettige lichte ruimte met fijn uitzicht over het groen. Er is zelfs aan een eigen wastafel gedacht. Dankzij de praktische bergruimte is er achter de schotten voldoende ruimte om spullen netjes op te bergen. Ook deze verdieping is voorzien van HR++ glas. Kortom, deze woning moet je gezien hebben! Bel ons voor een bezichtiging, we laten je graag de woning zien. Quote van de bewoner: Dit huis was een echt thuis. We zijn dankbaar voor de mooie jaren in dit fijne huis. We genoten van de ruimte, het licht, het lekker buiten in onze veranda zitten en de dagelijkse boswandeling. De buurt is rustig en gezellig: er is een jaarlijkse buurt-bbq en we drinken weleens een wijntje op het door de buurtbewoners omgedoopte 'Perenpleintje'. We hadden goed contact met de buren en die gaan we missen! Wij gaan een nieuwe fase tegemoet. We hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel liefde aan de Perenlaan 20 wonen als wij hebben gedaan! Bijzonderheden - Bouwjaar: 1980; - Woonoppervlakte: 120 m2; - Energielabel A, geldig tot 28-07-2036; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in juli 2026; - Airconditioning in de woonkamer uit 2022; - Nefit HR-cv-ketel uit 2016; - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing; - De voorzijde van de woning is verduurzaamd met een kunststof raam en kunststof geïsoleerde gevel; - Volledige bodem- en vloerisolatie; - Gemoderniseerde meterkast met 3-fase; - De aansluitingen voor toekomstige zonnepanelen en een warmtepomp zijn alvast aangelegd; - Glasvezel aanwezig; - Elektrische zonwering bovenverdieping; - Achterom met ruime berging voorzien van elektra; - Elektrische zonwering slaapkamers; - Voor- en achtertuin voorzien van waterkraan en elektrapunt; - Gratis parkeren en op loopafstand van een supermarkt; - Oplevering in overleg; Wij gebruiken de NVM koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** EASILY SCHEDULE A VIEWING YOURSELF VIA RVLMAKELAARS.NL OR VIA FUNDA / MOVE *** Spacious, comfortable and energy-efficient living with a lovely garden and open views of greenery! Welcome to Perenlaan 20 in Bilthoven: a well-maintained and move-in ready family home with approximately 120 m² of living space, three bedrooms (formerly four), a spacious living area, front and rear gardens and energy label A. The location is particularly attractive. At the front, the house overlooks a green, tree-lined path and the woods are just a five-minute walk away. Bilthoven railway station is only five minutes by bike, while Utrecht can be reached in approximately 20 minutes by bicycle. Shops, schools, sports facilities and public transport are all close by. GROUND FLOOR The entrance hall provides access to the modernised toilet and staircase. The bright living room features an oak floor, panelled doors, a wood-burning stove and air conditioning. The large sliding glass doors create a pleasant connection with the rear garden. The open-plan kitchen offers plenty of space for a large dining table and includes a breakfast bar, Quooker, recently replaced dishwasher and Boretti range cooker. GARDEN The spacious rear garden features a covered veranda, several sunny and shaded seating areas, rear access and a large storage shed with electricity. The veranda catches the sun from around midday until sunset. The front garden faces south-west and enjoys open views towards the greenery. Several fruit trees can also be found around the property, including apple, cherry, plum and fig trees. FIRST FLOOR The first floor comprises two bedrooms and a modern bathroom. The spacious rear bedroom was originally divided into two rooms and features a large built-in wardrobe. Both bedrooms are fitted with HR++ glazing and electric Somfy sun blinds. The modern bathroom includes a shower, second toilet, bathtub, double washbasin, underfloor heating and a designer radiator. SECOND FLOOR The second floor offers a spacious landing with connections for a washing machine and dryer, as well as a third bedroom with dormer window, washbasin and additional storage space. A storage loft has also been created in the roof. In short, a comfortable, well-maintained and energy-efficient home in a wonderfully green setting, yet within easy reach of Utrecht. Particulars - Year of construction: 1980 - Living area: approximately 120 m² - Energy label A, valid until 28 July 2036 - Exterior painting completed in July 2026 - Air conditioning in the living room - Nefit HR central heating boiler from 2016 - Largely fitted with HR++ glazing - Floor and crawl-space insulation - Modernised fuse box with three-phase power - Preparations for solar panels and a heat pump already installed - Fibre-optic internet connection - Electric sun blinds - Spacious storage shed with electricity - Free parking - Supermarket within walking distance - Completion by mutual agreement We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.