Bleijenhoek 105531 BM BladelBladel Zuid

Karakteristiek herenhuis met moderne afwerking, volop privacy en een verrassend diepe tuin in hartje Bladel! Ben je op zoek naar een woning met karakter, een moderne afwerking én volop ruimte en privacy? En dat alles midden in het centrum van Bladel? Dan is dit bijzondere halfvrijstaande herenhuis aan de Bleijenhoek 10 absoluut een bezichtiging waard! Dit unieke pand ademt historie en charme, maar biedt tegelijkertijd het comfort van nu. De oorspronkelijke bouw dateert uit circa 1880 en door de jaren heen heeft het pand verschillende functies gekend. Tijdens een ingrijpende verbouwing in 2020 is de woning met oog voor detail gemoderniseerd, waarbij het karakteristieke uiterlijk en diverse authentieke elementen behouden zijn gebleven. Het resultaat is een bijzonder sfeervol geheel, waarin de charme van vroeger en het wooncomfort van nu op een fraaie manier samenkomen. Ook buiten heeft deze woning verrassend veel te bieden. De zeer diepe, op het zuidoosten gelegen achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de royale perceeldiepte ervaar je hier veel privacy, terwijl je midden in het centrum woont. Achter op het perceel bevinden zich een eigen oprit met carport, een royale geïsoleerde stenen berging met zolder en een sfeervolle overkapping. Bovendien is er een laadstation voor een elektrische auto aanwezig. Algemeen * Oorspronkelijk bouwjaar circa 1880, begin 1900 is het pand verbouwd naar een sigarenfabriek en later in 1939 opnieuw naar woning. * In 2020 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd. * Karakteristieke details gecombineerd met een eigentijdse afwerking. * Grote zolderverdieping met mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers. * Spouwmuur-, muur-, dak- en vloerisolatie aanwezig. * Grotendeels hardhouten kozijnen met HR++beglazing en aluminium kozijnen met HR+++beglazing in de aanbouw. * Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel (Remeha, 2020). * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. * De woning is voorzien van 17 zonnepanelen (2020). * De woning is voorzien van een waterontharder. * Diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten en met veel privacy. * Eigen oprit met carport en afsluitbare poort. * Gelegen op een centrale locatie in het centrum van Bladel, met voorzieningen op korte afstand. * Tijdens de grote verbouwing in 2020 is al rekening gehouden met een slaap- en badkamer op de begane grond te kunnen creëren. In het zitgedeelte van de woonkamer zijn de aansluitingen voor een badkamer al aanwezig. * Deze woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een clausule dat asbest niet bekend is maar gezien de leeftijd aanwezig zou kunnen zijn. Indeling Begane grond Via de zeer royale entreehal, voorzien van een tegelvloer en strak afgewerkte wanden en plafond, kom je de woning binnen. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte waarin karakter en comfort mooi samenkomen. De houten vloer, de strak afgewerkte wanden en het licht houten balkenplafond zorgen voor een warme uitstraling. De woonkamer is op een sfeervolle manier onderverdeeld in twee verschillende leefgedeeltes. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne zithoek, die dankzij de grote glazen pui op stijlvolle wijze af te sluiten is van de rest van de woonkamer. Aan de achterzijde geniet je juist van een mooi zicht op de diepe achtertuin. Hier is volop ruimte om bijvoorbeeld een gezellige leeshoek te creëren rondom de pelletkachel, waar je in alle rust kunt ontspannen en van het uitzicht op het groen kunt genieten. Zo biedt de woonkamer meerdere mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen wens in te richten. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de open woonkeuken. De woonkeuken bevindt zich in de aanbouw en vormt een heerlijke plek om samen te koken, te tafelen en gezellig bij te praten. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en strak gestucte wanden. De hoogte van het plafond en de grote raampartijen zorgen bovendien voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De moderne keuken bestaat uit een kookeiland en een separaat wandgedeelte, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een rvs-spoelbak met Quooker-kraan, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Daarnaast is er praktische provisieruimte / kelderruimte aanwezig. Ideaal voor het opbergen van nog extra voorraad. Via de openslaande deuren loop je vanuit de keuken rechtstreeks de achtertuin in. Een fijne verbinding tussen binnen en buiten! Eerste verdieping De overloop is voorzien van een houten vloer, strak afgewerkte wanden en een balkenplafond. Hier bevindt zich het deels betegeld toilet met fonteintje, een inbouwkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping liggen drie ruime slaapkamers, elk met een houten vloer en strak afgewerkte wanden. De kamers zijn alle ruim van opzet, praktisch in te delen en ze bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby's. De complete en zeer royale badkamer is in 2019 vernieuwd en volledig betegeld. Je beschikt hier over elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, een dubbele wastafelcombinatie, een comfortabele inloopdouche met regendouche en een ligbad. Een fijne ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de zéér royale zolderverdieping, een verrassend ruime verdieping met volop mogelijkheden. Dankzij de fijne oppervlakte en de karakteristieke, originele dakspanten in het zicht heeft deze verdieping een geheel eigen uitstraling. Er is voldoende potentie om hier meerdere kamers of een volwaardige verblijfsruimte te realiseren, bijvoorbeeld extra slaapkamers, een werkplek, hobbyruimte of een combinatie hiervan. Daarnaast bevindt zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een keukenblok met gootsteen. Ook de opstelling van de HR-combiketel (2020) en de omvormer zijn op deze verdieping gesitueerd. Een veelzijdige verdieping die niet alleen veel bergruimte biedt, maar ook kansen om de woning helemaal af te stemmen op jouw woonwensen. Buitenleven Een van de absolute pluspunten van deze woning is de verrassend diepe achtertuin. In 2022 is de tuin door een tuinarchitect volledig opnieuw ontworpen en aangelegd. Hierbij is de tuin opgehoogd en opnieuw aangeplant, waarbij veel aandacht is besteed aan de indeling, sfeer en uitstraling. Er is een lichtplan gemaakt, dat zowel in de woning als in de tuin is doorgevoerd, wat zorgt voor een prachtig samenspel van licht en sfeer, zowel binnen als buiten. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om gedurende de dag van de zon te genieten. Het Bankirai-vlonderterras vormt een fijne plek om buiten te zitten, terwijl het gazon zorgt voor een groen en ruimtelijk geheel. Achter op het perceel bevindt zich een sfeervolle overkapping, waar je beschut kunt zitten en ook op minder zonnige dagen van het buitenleven kunt genieten. Met behulp van een zeil kan de overkapping worden afgesloten en de houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Een heerlijke plek om in alle seizoenen van de tuin te genieten. Aansluitend bevindt zich de royale, geïsoleerde stenen berging met elektra en bergzolder. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van allerhande spullen. Via de achterom aan de Nachtegaal bereik je de eigen oprit met carport voorzien van een poort om het perceel af te sluiten. Kortom: Bleijenhoek 10 is een woning voor wie nét iets anders zoekt. Een karakteristiek herenhuis met een verhaal, een moderne basis en verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De combinatie van de sfeervolle leefruimtes, de mogelijkheden van de zolder, de diepe zonnige tuin en de praktische voorzieningen achter op het perceel maakt dit tot een bijzonder geheel. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).