Zwaluwenweg 31261 GH BlaricumBlaricum-Dorp

In een van de mooiste, rustigste straten van Blaricum, omringd door groen en toch op loopafstand van het schilderachtige centrum, ligt dit unieke witte herenhuis 'Eikenwal' uit 1903. Achter de klassieke gevel schuilt een verrassend ruime en volledig gerenoveerde woning met een gebruiksoppervlakte van ca. 258 m², waarvan ca. 210 m² behoort tot de woning en ca. 47 m² tot het multifunctionele bijgebouw. De woning is in 2005 stijlvol uitgebreid en tot aan de nok toe gerenoveerd met behoud van karakter en met aandacht voor hedendaags wooncomfort wat heeft geresulteerd in een Energielabel B. INDELING Begane grond: bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid, hoge plafonds en het lichte karakter van de woning op. De royale hal vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot de verschillende vertrekken en de trapopgang. Aan de rechterzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met houthaard en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Deze verblijfsruimte biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een rustige eetruimte. Aan de achterzijde treft u een ruime zithoek. De openslaande deuren bieden toegang tot één van de tuinterrassen. Centraal aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de ruime eetkamer, voorzien van een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het royale buitenterras met overdekte eettafel. Door deze combinatie ontstaat er een ideale plek voor gezellige avonden met gasten. De keuken staat aan de voorzijde in half open verbinding met de TV kamer. Eerste verdieping: de eerste verdieping is royaal opgezet en beschikt over een centraal vertrek waaraan drie slaapkamers en twee badkamers grenzen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom met balkon. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, douche en een apart toilet. Aan de voorzijde zijn twee volwaardige slaapkamers gesitueerd, waarvan één met balkon. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de ruime vliering. Bijgebouw: het vrijstaande bijgebouw van ca. 47 m² is momenteel in gebruik als atelier, maar leent zich uitstekend voor gebruik als gastenverblijf, praktijkruimte of kantoor aan huis. Entree met toegang tot de verdieping, naar het souterrain (met wasruimte) en wc. Tuin: de zonnige tuin is gelegen op het zuiden, biedt volledige privacy en is uitgerust met sproeisysteem op eigen bron en een robotmaaier voor een moeiteloos perfect gazon. De diverse zitjes in de tuin maken dat u de gehele dag kunt genieten van de zon, zingende vogels of een incidenteel bezoek van een eekhoorn. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De buurt is populair bij gezinnen en rustzoekers die waarde hechten aan een groene en veilige woonomgeving. De woning ligt op loopafstand van het historische dorpscentrum van Blaricum, waar u naast de supermarkt en speciaalzaken, diverse boetiekjes, restaurants en terrassen vindt. Om de hoek bevinden zich twee basisscholen. Geliefde natuurgebieden zoals de Tafelbergheide en het Mauvezand liggen vlakbij. De bereikbaarheid van Zwaluwenweg 3 is uitstekend. Zowel de A1 (Amsterdam) als de A27 (Utrecht) zijn met de auto in 5 minuten bereikbaar. Een bushalte bevindt zich op 270 meter afstand, met diverse verbindingen. KENMERKEN - Bouwjaar 1903 - Gelegen op een top locatie in een rustige straat op loopafstand van alle voorzieningen van het centrum van Blaricum - Een ruime inrichting met lichte ruimtes en hoge plafonds - In 2005 volledig gerenoveerd en uitgebreid - Energielabel B - Gebruiksoppervlakte wonen in totaal ca. 258 m² waarvan het hoofdgebouw ca. 210 m² en het bijgebouw ca. 47 m² - Diverse verblijfsruimtes, drie royale slaapkamers en twee badkamers - Zonnige tuin op het zuiden, met diverse zitjes en volledige privacy - Multifunctioneel bijgebouw - Beeldbepalend dorpsgezicht - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper Voor een rondleiding door dit sfeervolle herenhuis kunt u contact opnemen met Aldert J. Froma, NVM Makelaar en/of Joost Wester, NVM Register Makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen. Ook kunt u elke zaterdag tussen 10:00 en 14:00 uur bij ons op kantoor aan de Torenlaan 12D in Blaricum binnenlopen voor extra informatie onder het genot van een cappuccino met verse appeltaart. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.