Henegouwerhof 242411 JZ BodegravenBroekvelden-Noord

Modern afgewerkte tussenwoning met 5 slaapkamers, 2 dakkapellen en sfeervolle veranda In de wijk Broekvelden staat deze ruime, tussengelegen eengezinswoning met vrijstaande stenen berging en een fraaie handgemaakte veranda met houtkachel en sedum-dak. De op het westen georiënteerde achtertuin biedt tot in de late avond volop zon en een heerlijke plek om te ontspannen. Sinds de aankoop in 2021 is de woning op diverse punten aanzienlijk gemoderniseerd en aangepast aan de woonwensen van deze tijd. Zo is de woonkamer vergroot door het doorbreken van de muur en is er een moderne open keuken gerealiseerd met een stijlvol kookeiland. Daarnaast is er een schuifpui geplaatst naar de achtertuin, wat zorgt voor extra lichtinval en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De massief houten vloer in de woonkamer is opnieuw geschuurd en geolied, wat bijdraagt aan de warme uitstraling van het geheel. Ook het sanitair is volledig vernieuwd: zowel de toiletruimte als de badkamer zijn recent gemoderniseerd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Verder zijn er 9 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor extra energiezuinigheid en lagere energielasten. Bodegraven beschikt over een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. Voorzieningen zoals basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties liggen op loopafstand. Het NS-station is binnen circa 10 minuten te voet bereikbaar en dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en N11 zijn de grote steden van de Randstad snel en eenvoudig te bereiken. Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze woning mag verwachten. Begane grond: Entree, hal, moderne toiletruimte (recent vernieuwd) met toilet en fontein, meterkast (vernieuwd en uitgebreid), trapkast en toegang tot de royale, lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, gashaard en staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is fraai uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur: koel- vriescombinatie, combi stoomoven, vaatwasser, Quooker, inductie kookplaat en ingebouwde afzuiging. Via de schuifpui en via de deur in de keuken is de achtertuin bereikbaar. 1e Verdieping: Overloop, aan de achterzijde een ruime (hoofd)slaapkamer met grote vaste kastenwand en elektrische screen, alsmede een extra slaap-/werk-/hobbykamer tevens met elektrische screen. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met elektrische rolluik en toegang tot het balkon op het zuidoosten. De moderne badkamer is recent vernieuwd en voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel en (handdoek) infraroodpaneel. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder/overloop met bergruimte en aansluiting wasapparatuur. Dankzij de kunststof dakkapellen aan beide zijden zijn hier twee ruime slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van airco en elektrische rolluiken. Tevens bevindt zich in de achterslaapkamer de cv-kast met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2021). Tuin: Aan beide zijden van de woning is de tuin fraai aangelegd. In de achtertuin staat een stenen berging (voorzien van elektra) voor het opstellen van de fietsen of het doen van een klusje. Tegen de berging is een handgemaakte veranda gebouwd, met sedum-dak en sfeervolle houtkachel. Een heerlijke en gezellige plek om van te genieten en tot laat te vertoeven. Verder is de tuin gelegen op het westen, en biedt volop gelegenheid om van de zon te kunnen genieten. Bijzonderheden: -Modern afgewerkte tussenwoning; -5 slaapkamers; -2 dakkapellen; -Achtertuin op het westen; -Moderne open keuken met kookeiland (2022); -Schuifpui naar de tuin gerealiseerd; -Nieuwe badkamer en toiletruimte (2023); -9 zonnepanelen (2023); -Energielabel B; -Diverse extra's zoals airco, rolluiken, screens en zonwering; -Woonoppervlakte ca. 123 m²; -Perceeloppervlakte 135 m²; -Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!