Wielewaal 192411 MZ BodegravenBroekvelden-Zuidoost

Verrassend ruime en instapklare 6-kamer tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten In de kindvriendelijke woonwijk Broekvelden staat deze verrassend ruime en instapklare tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers, een moderne open keuken met kookeiland en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is gelegen aan een autovrij straatje, met aan de voorzijde een speelpleintje en volop openbaar groen. Een heerlijke plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving. Ook binnen heeft deze woning veel te bieden. De afgelopen jaren is de woning met zorg gemoderniseerd. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming en een fraaie open keuken met kookeiland en openslaande deuren naar de achtertuin. Door het verplaatsen van het toilet naar de hal is bovendien een royale, open leefruimte ontstaan. Ook de badkamer is vernieuwd en de zolderverdieping is dankzij twee kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde optimaal benut, met ruimte voor twee slaapkamers en een praktische cv-kast. Ook is aan het verduurzamen van de woning gedacht. Zo is de woning voorzien van vloer- en bodemisolatie, dakisolatie, grotendeels HR++ glas en 12 zonnepanelen. Een mooie combinatie van verbeteringen die bijdraagt aan het wooncomfort en helpt het energieverbruik te beperken. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de vrije ligging aan de voorzijde. Geen doorgaand verkeer voor de deur, maar een groen uitzicht, een speelpleintje voor de kinderen en volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Een fijne combinatie van ruimte, comfort en een rustige woonomgeving! Graag nemen wij u alvast mee voor een rondgang door de woning. Begane grond Via de entree komt u in de hal met de meterkast en de toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, waar de open indeling en de prettige lichtinval direct opvallen. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte, met uitzicht op het groen en het speelpleintje. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek, die mooi aansluit op de moderne open keuken. De keuken vormt met het kookeiland een echte blikvanger en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven, combi-oven en koelkast. Via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Tussen het zit- en eetgedeelte bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig met de aansluiting voor de wasmachine en de verdeler van de vloerverwarming. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gelegen. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Hiermee biedt deze verdieping volop ruimte voor een gezin, maar bijvoorbeeld ook voor een werk- of hobbykamer. De moderne badkamer aan de achterzijde is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel, een lichtspiegel en handdoekradiator. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is aanzienlijk vergroot door de plaatsing van kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde beiden voorzien van elektrische rolluiken. Hierdoor is een volwaardige en praktisch ingedeelde verdieping ontstaan. Op de overloop bevindt zich de cv-kast met de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2020). Aan de voorzijde is een praktische kantoorruimte ingericht, ideaal voor thuiswerken of studeren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime vijfde slaapkamer, die zich uitstrekt over de lengte van de woning en profiteert van de extra ruimte en lichtinval dankzij de dakkapellen. Achtertuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Het elektrische zonnescherm biedt daarbij de mogelijkheid om op zonnige dagen een aangename schaduwplek te creëren. Een sfeervolle toevoeging is de fraaie houten overkapping met houtkachel. Dit is een heerlijke plek om ook op koelere dagen buiten te zitten en lange avonden met familie en vrienden door te brengen. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en het opbergen van tuinspullen. Kortom: een ruime en instapklare gezinswoning met vijf slaapkamers, een moderne keuken met kookeiland, comfortabele vloerverwarming, een zonnige tuin met sfeervolle overkapping en een heerlijke vrije ligging in de kindvriendelijke wijk Broekvelden. Bijzonderheden: -Verrassend ruime en instapklare tussenwoning; -Gelegen aan een autovrij straatje met vrij uitzicht; -Kindvriendelijke woonomgeving met speelpleintje en openbaar groen; -Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving; -Tweede verdieping vergroot met 2 dakkapellen; -5 slaapkamers; -Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; -Zonnige achtertuin op het zuidwesten; -Bodemisolatie, vloerisolatie en dakisolatie; -12 zonnepanelen; -Energielabel A; -Woonoppervlakte circa 134 m2; inhoud ca. 437 m³; -Bouwjaar 1979; -Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!