De Berchein 318702 CX BolswardBolsward-Noordoost

Vrijstaand wonen aan het water met volop privacy! Deze royale vrijstaande woning staat op een uitstekende woonlocatie aan open vaarwater. Dit woonhuis met garage is gebouwd in 2006, geheel geïsoleerd en voorzien van Energielabel A. De royale woonkamer met erker heeft door zijn mooie raampartijen veel lichtinval. Door de hoog opgetrokken gevels zijn er op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers gerealiseerd en op de 2e verdieping bevinden zich een studeerruimte en een royale 4e slaapkamer. Rondom de woning bevindt zich een fraai aangelegde tuin met aan de voorzijde een oprit voor meerdere auto's. Het geheel is gelegen in de woonwijk 'Fugelkrite' op een perceel eigen grond van maar liefst 569 m². Bolsward is een vriendelijke stad met een rijke geschiedenis. In het historische centrum, langs de grachten en in het stadspark is het heerlijk wandelen. De woning heeft een gunstige ligging op een groene locatie in de geliefde waterrijke woonwijk 'Fugelkrite'. De diverse stadsvoorzieningen en de vele sportvoorzieningen zijn op korte afstand van deze woning gelegen. Via de A7 zijn de Randstad en Groningen in circa 1 uur bereikbaar. Indeling Entree, hal met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang. De U-vormige woonkamer heeft een zithoek aan de voorzijde. De vele ramen geven gedurende de gehele dag een fijne natuurlijke lichtinval. De marmeren schouw met gaskachel zorgt daarnaast voor gezelligheid en wooncomfort. Door de grote erker aan de zijkant is er een ruime eethoek gerealiseerd met grote openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken bestaat uit een wandopstelling en een spoelschiereiland met ontbijtbar. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en een antracietkleurig werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis. De aangebouwde bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken. In de bijkeuken bevinden zich de witgoed-aansluitingen en een deur naar de garage. De geïsoleerde garage heeft ruime afmetingen, is voorzien van elektra en beschikt aan de zijkant over een tuindeur. Rondom de woning bevindt zich een prachtig aangelegde tuin, die aan de achterzijde grenst aan doorgaand vaarwater. Eerste verdieping Vanaf de centrale overloop is er toegang naar alle ruimtes van de eerste verdieping. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, toilet en een douche. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, alle slaapkamers hebben ruime afmetingen. Tweede verdieping Middels een vaste trap is er toegang naar de ruime 2e verdieping. Hier is een royale 4e slaapkamer gerealiseerd met dakkapel en dakvenster. De royale overloop is in gebruik als praktische studeerruimte, teven bevindt zich hier de cv-opstelling. Tuin De diepe achtertuin is prachtig aangelegd met veel groen, u ervaart hier een heerlijk vrij gevoel met veel privacy. Er zijn verschillende terrassen waar u volop kunt genieten van de verschillende planten en struiken. Aan de achterzijde is een vlonderterras aan het water met een aparte overkapping. De achtertuin heeft een zonligging op het noordoosten en grenst aan het open vaarwater. Vanaf hier kunt u met uw sloep heel Friesland doorvaren. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een ruime oprit voor meerdere auto's. Bijzonderheden * Energielabel A; * Intergas cv-ketel 2016; * Zonnepanelen, 12 stuks, 2023; * Volledig geïsoleerd met uitzondering van de garage; * Schouw met Gashaard; * Betonnen vloeren begane grond en verdieping; * Locatie aan vaarwater; * Ruime oprit; * Goede locatie op redelijk korte afstand van de voorzieningen van Bolsward; * Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken. * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.