Ludolphusstraat 128701 AH BolswardBolsward-Zuidoost

Een woning waar je na een drukke dag écht thuiskomt. Ruimte, comfort, een zonnige tuin en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand maken Ludolphsstraat 12 tot een heerlijke plek om te wonen. Welkom aan de Ludolphsstraat 12 in Bolsward, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met een fijne sfeer, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin. De woning ligt op een prettige locatie, met zowel het centrum van Bolsward als een park op loopafstand. Ook supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je bovendien al binnen vijf tot tien minuten in Sneek. Via de verzorgde voortuin, waar je al een gezellig zitje kunt creëren, bereiken we de entree van de woning. Binnen komen we in een ruime en nette hal met een modern afgewerkt toilet. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier volop daglicht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte leefruimte. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een zonnescherm, zodat je zelf eenvoudig bepaalt hoeveel zonlicht je binnenlaat. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. De open verbinding met de keuken maakt deze verdieping extra uitnodigend en zorgt ervoor dat je tijdens het koken gemakkelijk contact houdt met familie of gasten. De moderne keuken biedt niet alleen een eigentijdse uitstraling, maar ook veel praktische bergruimte dankzij de vele kasten. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken, die in 2016 is vernieuwd en voorzien is van praktische inbouwkasten. Een ideale ruimte voor extra opslag en het uitvoeren van de dagelijkse huishoudelijke werkzaamheden. Via de openslaande deuren in de woonkamer of via de bijkeuken stap je de achtertuin in. Deze is in 2024 opnieuw aangelegd en biedt een mooie balans tussen groen en tegels. Daardoor geniet je van een sfeervolle buitenruimte die tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk is. Er is volop plek voor meerdere zithoeken, zodat je altijd een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Onder de overkapping zit je bovendien beschut, waardoor je ook op minder warme dagen heerlijk buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich nog een praktische berging. Op de eerste verdieping vinden we drie verzorgde slaapkamers, allemaal met veel natuurlijk licht. Eén van de kamers biedt toegang tot een fijn dakterras, een heerlijke extra buitenruimte om rustig van de ochtendzon of een zomerse avond te genieten. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een grote inbouwkast. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en modern uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, douche, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Via een vlizotrap bereiken we de zolderverdieping. Deze is in 2011 grondig gerenoveerd, waarbij onder andere een nieuwe balklaag is aangebracht. Dankzij het dakraam is dit een verrassend lichte ruimte die uitstekend geschikt is als hobbykamer, werkruimte of logeerkamer. Ook op technisch vlak is de woning goed onderhouden. Zo is er een cv-ketel uit 2016 aanwezig, beschikt de woning over een zonneboiler en dakisolatie en is er een combinatie van HR+ en HR++ beglazing toegepast. De woning is daarnaast voorzien van een convectorput, deels vloerverwarming en deels elektrische verwarming. Ludolphsstraat 12 is een woning waar ruimte, comfort en een verzorgde afwerking samenkomen. Een plek waar je direct kunt genieten van zowel het huis als de fijne omgeving. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We laten je deze woning graag tijdens een bezichtiging ervaren. Bel ons op 058 203 8000. Pluspunten op een rij * Gelegen op een fijne locatie nabij het centrum, park en voorzieningen. * Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren. * Moderne keuken met veel bergruimte. * Vernieuwde bijkeuken (2016) met praktische inbouwkasten. * Fraai aangelegde achtertuin (2024) met overkapping en berging. * Drie slaapkamers en een extra zolderkamer. * Luxe badkamer, gerenoveerd in 2025, met vloerverwarming. * Dakterras bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. * Cv-ketel uit 2016, zonneboiler en dakisolatie. * HR+ en HR++ beglazing en deels vloerverwarming.