Geesterse Binnenweg 67271 VX BorculoOostenrijkse Buurt

Heerlijk woonhuis dat verrast met ruimte, sfeer en mogelijkheden – moderne, vrijstaande woning aan een gezellige straat Zoekt u een fijn gezinshuis in Borculo, modern, met veel ruimte en daglicht én voorzien van een heerlijke tuin? Aan de Geesterse Binnenweg vindt u deze aantrekkelijke, vrijstaande woning: instapklaar en vol sfeer. De woning is gelegen aan de rand van een bedrijventerrein, wat zorgt voor enige levendigheid in de omgeving. Het huis werd in 1981 onder architectuur gebouwd en is vandaag de dag nog onverminderd modern. De huidige eigenaars hebben in de afgelopen jaren het huis flink verduurzaamd en er werden maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst, waardoor het huis nu een energielabel B heeft. Door de bouw is het huis niet alleen opvallend zonnig, maar ook de hoeveelheid vierkante meters is een onverwacht genoegen: u heeft hier een kleine 170 m² aan woonoppervlak, met maar liefst vijf ruime (slaap)kamers. Daarbij is er nog eens een souterrain waar u 50 m² aantreft aan gebruiksklare ruimte: bijvoorbeeld uw in-house sportschool, atelier of yogastudio – het kan hier allemaal. De tuin is heerlijk; op het zuidoosten gericht en u geniet hier dus volop van de zon. Ook de bovenverdieping biedt u volop buitenleven; elke hoek van het huis heeft een balkonnetje en de ouderslaapkamer en de slaapkamer aan de linker achterzijde delen het grote dakterras. Wat een ruimte! Borculo Borculo is een plek met een rijke historie; van Oranjeprinsen tot orkanen, stadsbrand en stadsrechten, tot de introductie van elektriciteit – alles komt langs in de lange geschiedenis van dit bijzonder fraaie stadje. Dwars door het historische centrum meandert een aftakking van de Berkel en er is zelfs een oude watermolen die na eeuwen nog zijn rondjes draait. Qua bereikbaarheid is de ligging eveneens zeer gunstig. Plaatsen als Geesteren, Lochem en Ruurlo grenzen aan Borculo, terwijl ook Vorden, Diepenheim en Goor zich op korte afstand bevinden. Binnen circa 20 minuten bereikt u de A1 en steden als Zutphen, Enschede en Hengelo zijn binnen ongeveer een half uur te bereiken. Kortom: het rustige dorpsleven met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Entree aan de voorzijde rechts van het huis. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, de meterkas, de trap naar de verdiepingen, het souterrain, de living en het toilet. De gehele begane grond beschikt over een fraaie vloer van keramische, grijze, modern gewolkte tegels en is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is een fijne, zonnige kamer, met een elegant karakter in een knisperend wit palet. In het hart van de kamer bevindt zich een fraaie open haard achter glas en er zijn royale raampartijen, onder andere in de openslaande deuren naar de tuin. De gezellige eetkeuken is ruim en eigentijds, met robuuste, blankhouten fronten en een keramiek werkblad. De keuken beschikt over een afwasmachine, een inductieplaat met een ingebouwde heteluchtoven (Siemens) eronder, een combimagnetron (Siemens) en een rvs-spoelbak met warmwaterboiler. Bovenverdiepingen De eerste verdieping biedt maar liefst drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer een heerlijk hoekbad heeft. Vervolgens de badkamer met een fraaie inloopdouche en een dubbele wastafel, en een separaat toilet met fonteintje. De zolder is een geweldige woonlaag, met een ruime overloop en twee grote slaapkamers. Door de dakramen is alles even zonnig en licht. Souterrain Het souterrain is een fijne ruimte; uitstekend verlicht, ook met daglicht vanuit de bovenlichten, en met verrassend veel ruimte. Er is een bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en -droger en hier bevindt zich tevens de waterontharder – waarvan u zich, als u het gemak ervan eenmaal heeft ervaren, zult afvragen waarom u er niet eerder een heeft aangeschaft. De grote L-vormige ruimte doet nu dienst als indoor fitnessruimte, maar u kunt hier natuurlijk alles realiseren: van een atelier, yogastudio of thuisbioscoop tot een knutselkamer of chillzone voor de kinderen. Buitenruimte Het huis heeft een heerlijke tuin, aan de achterzijde op het zuidoosten, dus u heeft hier altijd wel een fijne plek in de zon. Aan de achterzijde van het huis is een fijn zonneterras aangelegd. Er is een gazon, een houtopslaghok en de tuin is rijk beplant. Kortom Een instapklaar huis met alle ruimte voor uw gezin. Winkels en het centrum van Borculo op loopafstand kortom alle voorzieningen binnen handbereik. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit aantrekkelijke huis? We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1981 Onderhoud: Goed Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing Verwarming: cv-combiketel Remeha Bestemming: wonen Berging: aangebouwde stenen garage Parkeren: plaats voor 2 auto’s op eigen oprit Duurzaamheid: 18 zonnepanelen Inhoud: 878 m³ Woonoppervlakte: 160 m² Overige inpandige ruimte: 77 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 39 m² Perceeloppervlakte: 364 m² Energielabel: B Aanvaarding: in overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.