Prinses Irenestraat 9-A7271 GA BorculoNieuw Boer

Rust, ruimte en levensloopbestendig ingericht – Aantrekkelijke vrijstaande woning met een fijne, zonnige tuin en de natuur om de hoek Een heerlijk, comfortabel woonhuis aan de rand van de stad, levensloopbestendig, waar je zo de natuur inwandelt, maar met hetzelfde gemak even de laatste boodschappen in huis haalt; op een mooi vrij perceel aan de geliefde Prinses Irenestraat ligt deze goed onderhouden, vrijstaande woning, die klaar is voor nieuwe bewoners. De buurt is gewild door de ruime opzet, het vele groen, de grote percelen en de rustige straatjes; hier kom je alleen als je er moet zijn en kinderen kunnen hier nog gewoon lekker op straat spelen. Dit prettige en comfortabele huis heeft een woonoppervlak van een 149 m² en staat op een perceel van bijna 400 m². U krijgt hier drie royale slaapkamers en twee badkamers, waarvan één riante slaapkamer met eigen badkamer en suite op de begane grond. Er is een grote aanpandige garage met dubbele deuren, zodat u voor eventuele uitbreiding van het begane grond programma niet ver hoeft te zoeken. Dit huis werd gebouwd in 1993 en verkeert wat staat van onderhoud betreft in prima conditie. De tuin is goeddeels op het zuiden gericht en is vriendelijk in onderhoud. Er is een royaal zonneterras om in alle rust en privacy te genieten van het groen. Borculo, een stadje vol geschiedenis In deze gezellige groene buurt is het goed wonen; met vriendelijke, beklinkerde wegen, veel openbaar groen en leuke speelveldjes, ruime huizen met dito tuinen, maar toch ook dicht bij het historische centrum van Borculo en vlak bij scholen, sportvelden, winkels en uitvalswegen. U bent hier zo bij het Galgenveld, waar de Slinge, de Lebbenbrugge en het Stelkampsveld zorgen voor fraaie décors tijdens een wandeling of een fietstochtje. Borculo is een plek met een rijke historie; van Oranje-prinsen tot orkanen, stadsbrand en stadsrechten, tot de introductie van elektriciteit – alles komt langs in de lange geschiedenis van dit bijzonder fraaie stadje. Dwars door het historische centrum meandert een aftakking van de Berkel, en er is zelfs een oude watermolen die na eeuwen nog z’n rondjes draait. Winkels, scholen, verenigingen en supermarkten zijn vanaf deze plek uitstekend bereikbaar. Qua bereikbaarheid zit het hier ook wel snor: met tien minuten bent u in plaatsen als Diepenheim, Goor en Lochem, in 20 minuten bent u echter ook op de A1 en met een half uur bereikt u steden als Zutphen, Enschede en Hengelo. Kortom, alle lusten van dorps wonen, met de geneugten van de stad bij de hand. Begane grond Het huis wordt voorafgegaan door een ruime oprit, waar u twee auto’s kunt parkeren. Entree aan de voorzijde van het huis, in de ruime centrale hal. Hier treft u de trap naar de verdieping, de garderobe, de WC, meterkast en toegang tot de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. De woonkamer is licht door grote glaspartijen en is een fijne grote ruimte. Vanuit de woonkamer stapt u via de schuifpui zo de zonnige tuin in. De keuken is met de living verbonden via open doorgang. De landelijke eetkeuken is voorzien van crèmekleurige fronten en een granieten werkblad. Uiteraard beschikt deze keuken over alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, koelvriescombinatie en een oven met magnetronfunctie, en is er een inductiekookplaat en een rvs spoelbak. Aansluitend de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, een spoelbak, de ketel en toegang tot de grote garage. De slaapkamer op de begane grond is uitgerust met een inbouwkast en een badkamer en suite, met een douche, een wastafel, een handdoekradiator en een WC. Bovenverdiepingen Boven een lichte, zonnige overloop, die grenst aan twee royale slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers beschikken over extra ruimte achter de kniebeschotten. De badkamer is uitgerust met een wastafel, ligbad en een WC. Het dakvlak leent zich perfect voor een dakkapel, waarmee u met gemak een derde slaapkamer of een grotere badkamer creëert. Buitenruimte De tuin achter is een heerlijke plek; overwegend op het zuiden gericht, niet te bewerkelijk en de perfecte plek om te genieten van mooie dagen. De indeling is bijzonder charmant en compleet: achter het huis een gezellig zonneterras met rijkelijk ingevulde borders en perken. De grote garage is bereikbaar vanaf de voorzijde en vanuit de bijkeuken. Ruim genoeg om de fietsen, de tuinspullen en de werkbank te stallen, of, om – geheel of gedeeltelijk - getransformeerd te worden tot een fijne werkruimte, atelier of een chill-kamer voor de kinderen. Kortom Bent u nieuwsgierig geworden naar dit charmante huis, met haar strakke looks en genoeg ruimte voor het hele gezin? Neem contact met ons op, we laten u deze fijne vrijstaande woning graag zien. Algemeen: Bouwjaar: 1993 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas en vloerisolatie Verwarming: CV combi-ketel Nefit (2009) Ligging: Aan rustige straat nabij het centrum Berging: Grote aangebouwde garage Parkeren: Op eigen terrein Inhoud: 626 m³ Woonoppervlakte: 131 m² Overig inpandige ruimte: 38 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m² Perceeloppervlakte: 388 m² Energielabel: C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.