Hunzedal 17-A9531 GA BorgerHunzedal

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Royale vrijstaande woning met vier slaapkamers, garage en carport, gelegen in een prachtig groene omgeving met het bos op loopafstand! Welkom aan Hunzedal 17A in Borger! Deze vrijstaande woning biedt met een woonoppervlakte van circa 160 m² volop ruimte en wooncomfort. De woning beschikt onder andere over een royale U-vormige woonkamer met gashaard, een ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren en vier slaapkamers op de eerste verdieping. Ook op het gebied van verduurzaming zijn verschillende maatregelen getroffen, waaronder dak- en vloerisolatie en de plaatsing van 14 zonnepanelen in 2023. De garage, carport en tuin maken het geheel compleet. De woning is gelegen in een prachtig groene omgeving, grenzend aan boswachterij Exloo. Ook diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, sportverenigingen en het zwembad, bevinden zich op loopafstand. ENKELE KENMERKEN OP EEN RIJ: * Woonoppervlakte van circa 160 m²; * Vier slaapkamers op de eerste verdieping; * Royale U-vormige woonkamer met vloerverwarming en gashaard; * Gelegen in een groene omgeving, met het bos, basisscholen, sportvoorzieningen en het zwembad in de nabije omgeving; * Ruime woonkeuken met vloerverwarming en openslaande tuindeuren; * 14 zonnepanelen uit 2023; * Garage met carport en aanvullende bergruimte. INDELING Via de carport kom je binnen in de aangebouwde garage. Deze biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen en heeft voldoende bergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en beschikt de garage gedeeltelijk over een vliering. Vanuit de garage bereik je de ruime woonkeuken van circa 25 m². Dankzij de grote raampartijen geniet de keuken van veel natuurlijk licht. Er is volop plaats voor een gezellige eethoek en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, oven en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over vloerverwarming en openslaande tuindeuren, die zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de royale U-vormige woonkamer van circa 56 m². De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de woonkamer een ruimtelijk gevoel. Dankzij de royale opzet is er volop plaats voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Daarnaast beschikt de woonkamer over vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bereik je de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en separate toiletruimte. VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, vier slaapkamers en badkamer. De slaapkamers variëren in grootte en bieden daarmee verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De grootste slaapkamer is in het verleden vergroot en beschikt over praktische kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Verder bevindt zich op de verdieping een separate ruimte met de opstelling van de cv-ketel en is er aanvullende bergruimte aanwezig. VLIERING Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, die zich uitstrekt over de gehele verdieping. Deze biedt extra ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen en andere huisraad. BUITEN Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruim terras op het zuidoosten met vernieuwde sierbestrating en aanplanting. Hier is een fijne plek gecreëerd om heerlijk buiten te zitten en van het mooie weer te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een privacyvolle tuin met een gazon en een gezellig terrasje. Daarnaast staat er een vrijstaand houten tuinhuis, dat praktische bergruimte biedt voor tuingereedschap. Verder beschikt de woning over een aangebouwde garage met aansluitend een carport van circa 20 m², waardoor er voldoende mogelijkheden zijn voor het parkeren van een auto en het opbergen van fietsen en andere benodigdheden. EXTRA INFORMATIE - Bouwjaar: 1974; - Nefit HR-combi ketel (eigendom); - Energielabel C; - Vrijstaand houten tuinhuis aanwezig; - Buitenkraan aanwezig; - Dak- en vloerisolatie; - Recent schilderwerk; - Dakpannen vernieuwd in juni 2022; - Meterkast voorzien van acht groepen. BORGER Borger is een levendig dorp in de gemeente Borger-Odoorn, gelegen in de bosrijke omgeving op de Hondsrug. Het dorp beschikt over een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. De omliggende bossen en natuurgebieden bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast staat Borger bekend om het Hunebedcentrum en de vele hunebedden in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de N34 zijn onder andere Emmen, Assen en Groningen goed bereikbaar.