Kapelweg 486121 JC BornBorn

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep. Kapelweg 48 in Born is een vrijstaand herenhuis uit 1951 in statige, klassieke stijl. Door de woning iets verder van de straat te plaatsen gaf de architect haar een nog imposantere uitstraling. Het is ruim ingericht en heeft klassieke details. Met 342 m² woonoppervlak, verdeeld over 12 kamers, en een zeer ruim perceel, is er ruimte in overvloed. Het huis bestaat uit een zeer charmant woongedeelte en multifunctionele ruimtes. BEGANE GROND WOONGEDEELTE U komt binnen via een sfeervol voorportaal met glas-in-lood en authentieke Hohenzollern-tegels. In de ruime hal vindt u een garderobe en het toilet en een extra kamer. De woonkamer baadt in het licht dankzij grote ramen; een Basralocus-parketvloer en openslaande deuren naar de tuin maken de ruimte extra warm en uitnodigend. De aparte woonkeuken heeft een karakteristieke terrazzovloer, een Miele-keuken met RVS-werkblad, halogeen kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Een statige, brede trap leidt naar een royale overloop. Hier liggen drie ruime slaapkamers. De badkamer biedt een ligbad, aparte douche en wastafel, daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze herbergt een vierde slaapkamer met Velux-dakraam, en een aparte ruimte met een douche en wastafel en praktische bergruimte. Via een vlizotrap is zelfs nog een extra vliering bereikbaar. SOUTERRAIN In het souterrain bevinden zich verschillende ruimtes; één daarvan huisvest de cv-ketel voor het woonhuis (Nefit HR, 2014) en de gasboiler (eigendom), in een andere ruimte zijn de witgoedaansluitingen. De kelder is goed bereikbaar via een nette rechte trap en verkeert in uitstekende staat. MULTIFUNCTIONELE RUIMTES (voormalig dokterspraktijk en notariskantoor) Deze ruimte bestaat uit 5 grote kamers, toilet en keukenblok, aparte cv-ketel en onderkelderde (archief) ruimte. Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime vliering (stahoogte) Deze ruimtes zijn ook bij het huis te betrekken door middel van de oorspronkelijke deur terug te plaatsen. De ruimtes zijn ca 115 m² met een eigen ingang (opzij van het huis ). Zo kunt u bijvoorbeeld wonen en werken onder één dak, bed en breakfast houden, kleinschalige opvang, een atelier beginnen, dubbele bewoning creëren of (deels) verhuren of eenvoudig uw woonhuis vergroten. TUIN Aan de voorzijde van de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met mooie buxushagen en kiezelpaden, welke toegang geven tot de entree van de woning. Aan de zijkant van de woning ligt een zeer ruime oprit voor 5 auto’s. Via de oprit en de achtertuin is de zeer ruime garage bereikbaar, alsmede de achtergelegen multifunctionele ruimten. De tuin/binnenplaats is onderhoudsvriendelijk, grotendeels betegeld en voorzien van terrassen en borders. OVERIG De ruime garage is voorzien van elektra en verwarming. Er zijn tevens 2 buitenkranen aanwezig. Aan de frontzijde van het woonhuisgedeelte heeft het huis aluminium kozijnen, de rest van de kozijnen zijn gemaakt van hardhout met dubbele beglazing. De woning is recentelijk voorzien van spouwmuurisolatie. Het energielabel is “D”. De Kapelweg ligt op loopafstand van winkels, scholen, sportclubs en Kasteelpark Born. de A2 en A76 bereikt u in enkele minuten. OVERIGE KENMERKEN • 342 m² woonoppervlakte & 1.000 m² perceeloppervlakte; • Multifunctionele separate vleugel van ca. 150 m² met eigen entree en eigen CV-ketel; • 12 kamers, waarvan 10 slaapkamers in woonhuis; • Authentieke details: glas-in-lood, Hohenzollern-tegels, terrazzovloer, Basralocus-parket; • Ruime garage en een lange oprit; • Zonnige, privacy volle tuin op het zuiden; • Rustige maar centrale ligging nabij voorzieningen en A2/A76; • Perfect voor wonen & werken, praktijkruimte, atelier, B&B, mantelzorg en/of verhuur; • Alarminstallatie aanwezig Bent u op zoek naar een herenhuis met een klassiek karakter in een comfortabele omgeving? Aarzel dan niet om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.