Abraham ten Catestraat 77622 EG BorneBorne Centrum

Ben je op zoek naar een volledig instapklare woning met karakter, sfeer, ruimte én een unieke ligging? Dan is dit een woning die je absoluut niet mag missen. Een woning als deze komt maar zelden beschikbaar. Gelegen in het beschermde stads- en dorpsgezicht van Oud Borne, direct grenzend aan het gezellige dorpscentrum, staat deze karakteristieke eindwoning met een bijna vrijstaande uitstraling. Dankzij de markante eigen dwarskap en de geschakelde schuur/berging oogt de woning als een vrijstaand huis, terwijl je geniet van de charme en het comfort van een sfeervolle dorpswoning. Een woning waarin werkelijk overal over is nagedacht. Van de fraaie indeling en hoogwaardige afwerking tot de kleinste details; aan alles zie je dat hier met veel liefde, zorg en oog voor kwaliteit is gewoond. Authentieke elementen zijn zorgvuldig behouden gebleven en vormen samen met de moderne afwerking een prachtig en harmonieus geheel. Je hoeft hier eigenlijk maar één ding te doen: de verhuisdozen uitpakken. Bij binnenkomst ervaar je direct de sfeer die deze woning zo bijzonder maakt. De indrukwekkende woonkamer met hoog plafond en grote raampartijen zorgt voor een prachtige lichtinval en een gevoel van ruimte. De karakteristieke uitstraling wordt gecombineerd met hedendaags wooncomfort, waardoor iedere ruimte een eigen sfeer en functie heeft. Op de verdiepingen bevinden zich een royale master bedroom, een tweede ruime slaapkamer, een stijlvolle badkamer en een verrassende tweede verdieping. Hier vind je een prachtige open (werk)ruimte met karakter én een volwaardige derde slaapkamer; een ideale plek voor thuiswerken, een tienerkamer of logés. Ook praktisch is deze woning bijzonder compleet. De volledig betegelde kelder met stahoogte biedt volop bergruimte en de multifunctionele schuur/berging met verdieping en achteraanbouw biedt tal van mogelijkheden. Denk aan een kantoor aan huis, hobbyruimte, atelier of zelfs een klein gastenverblijf. De bijkeuken met wasmachine-opstelling is hier eveneens gesitueerd. En dan de achtertuin… een verborgen groene oase midden in Oud Borne. De tuin is sfeervol aangelegd met authentieke oude waaltjes, prachtige buitenverlichting en meerdere plekken om heerlijk te genieten. Het uitzicht op de karakteristieke kerk van Oud Borne maakt deze plek helemaal bijzonder. Een tuin waarvan je bijna niet kunt geloven dat je je midden in het dorp bevindt. Dit is zo’n woning die je niet alleen bekijkt, maar vooral beleeft. Een huis met karakter, een unieke ligging en een sfeer die je direct voelt zodra je binnenstapt. Een plek waar werkelijk alles klopt en waar nieuwe bewoners zich direct thuis zullen voelen. Indeling Begane grond: Via de sfeervolle overdekte entree betreed je de woning. De hal geeft toegang tot de vernieuwde meterkast (2007), de trapopgang en de volledig betegelde kelder met stahoogte; een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor opslag. De straatgerichte woonkamer is een prachtige leefruimte met veel karakter en sfeer. De fraaie houten vloer, de sfeervolle gashaard, de op maat gemaakte vaste vitrinekast en de brede vensterbanken zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. De keuken bevindt zich in een separate ruimte en kan middels fraaie schuifdeuren volledig worden afgesloten van de woonkamer. De keuken is voorzien van een stijlvolle gietvloer, diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achter entree. Hier bevinden zich een praktische garderobe en een zeer ruim gastentoilet. Via het overdekte terras is de geschakelde schuur/berging met achteraanbouw bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden en beschikt over een riante bijkeuken met wasmachine-opstelling. Een ideale plek voor extra bergruimte, een hobbyruimte of het creëren van een praktische werkplek aan huis. 1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping is voorzien van airconditioning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom, voorzien van voldoende vaste kastruimte. Daarnaast is er een tweede slaapkamer met eveneens praktische vaste kastruimte. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een luxe dubbel wastafelmeubel, een verwarmde spiegel, toilet, extra ruime inloopdouche (1,00 x 1,00 m), designradiator én een geïntegreerde muziekfunctie. Zo geniet je hier iedere dag opnieuw van extra comfort; of je nu rustig wakker wordt met je favoriete radiozender tijdens het klaarmaken of ontspannen de dag afsluit onder de douche. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassende tweede verdieping. Deze karakteristieke ruimte loopt prachtig door tot in de nok en is voorzien van sfeervolle houten vloerdelen, die de ruimte een warme en natuurlijke uitstraling geven. Momenteel is deze verdieping ingericht als open werkruimte; een heerlijke plek met veel licht, rust en sfeer. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte en zijn de cv-ketel en mechanische ventilatie netjes opgesteld. Daarnaast beschikt deze verdieping over een volwaardige derde slaapkamer met dakraam, vanwaar je een prachtig uitzicht hebt op de karakteristieke kerktoren van Oud Borne. Bijzonderheden: - Gelegen in het beschermde stads- en dorpsgezicht ‘Oud Borne’, direct grenzend aan het gezellige dorpscentrum; - Voorzien van diverse comfort- en veiligheidsvoorzieningen, waaronder een alarmsysteem met camera’s, waterontharder en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen; - Praktisch en toekomstgericht ingericht met voldoende stopcontacten, tv- en wifi-aansluitingen door de gehele woning; - Inbouwapparatuur keuken: 4-pits inductie kookplaat met aparte wok gasbrander, afzuigkap, koelkast, combi-oven/ magnetron, vaatwasser (2025) en Quooker (7 liter boiler); - De keuken en badkamer beschikken over comfortabele vloerverwarming; - De achteraanbouw bij de garage beschikt over een eigen groepenkast; - Schilderwerk uitgevoerd in 2025; - De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend; - In de koopovereenkomst worden clausules opgenomen in het kader van ouderdom; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - De woning wordt aangeboden met een bouwkundige keuring.