Roosjespeer 77623 KG BorneBornsche Maten

Jaren 30-uitstraling, gebouwd in 2007. En wat een plaatje! Wie valt voor de charme van een jaren 30-woning, maar óók voor het comfort van nu, zit hier helemaal goed. Deze traditioneel gebouwde woning uit 2007 ademt dankzij de erkers aan de voor- en zijkant, brede dakoverstekken, smalle horizontale raamverdeling en de prachtige eikenhouten voordeur met toog en deurluikje volop jaren 30-sfeer. Eenmaal binnen gaat die stijl gewoon door. Paneeldeuren, fraaie deurlijsten, karakteristieke trapleuningen en een massieve houten vloer in de woonkamer zorgen voor een warme, stijlvolle basis. De en-suite woonkamer beschikt over een prachtige schuifdeur met facetgeslepen glas, die volledig in de wand verdwijnt. Alles is met oog voor detail en op hoogwaardig niveau afgewerkt. En ondertussen? Gewoon lekker modern. De woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. Ook een centraal stofzuigsysteem en een praktische stortkoker voor de was zijn aanwezig. Dankzij de vele ramen is de woonkamer heerlijk licht, terwijl de woning juist heel beschut tussen het volwassen groen ligt. De doordachte indeling zorgt ervoor dat iedere ruimte optimaal tot zijn recht komt en de woning verrassend ruim en veelzijdig aanvoelt. De begane grond is ruim en sfeervol. De woonkamer wordt op een natuurlijke manier verdeeld door de centraal geplaatste haard en staat in verbinding met de leefkeuken en het overdekte terras. De royale atelier-/hobbyruimte met eigen entree maakt het huis extra veelzijdig: werken, hobbyen, een praktijk aan huis of een fijne speel-/tv-kamer? Het kan allemaal. Boven zijn drie ruime slaapkamers en twee badkamers. Op de tweede verdieping kun je nog twee slaapkamers creëren of juist kiezen voor een royale gastenkamer met badkamer. En dan is er ook nog een ruime kelder met stahoogte. Ook buiten klopt het plaatje. De woning ligt heerlijk verscholen tussen het volwassen groen en biedt volop privacy. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat je altijd een fijn plekje vindt, in de zon of juist in de schaduw. De praktische garage biedt extra bergruimte en op de brede oprit is ruim voldoende plaats voor twee auto's. Een bijzonder huis met de charme van de jaren 30, gebouwd met het comfort van nu, een verrassend doordachte indeling en oog voor detail. Een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt! Bouwjaar 2007, inhoud ca. 903 m³, woonoppervlak ca. 241 m², perceeloppervlakte 608 m². Indeling Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met garderobenis, toilet, trapopgang en toegang tot de inpandige garage. De royale, lichte woonkamer wordt sfeervol verdeeld in twee zitgedeeltes door de design gashaard en beschikt over twee erkers, een vaste boekenkast en een prachtige massieve houten vloer. De woonkamer loopt over in de woonkeuken met schiereiland en eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en vanuit de keuken stap je zo het overdekte terras op. Aansluitend bevindt zich een tweede hal met achterentree, bijkeuken en toegang tot de kelder. In de bijkeuken zijn een praktisch keukenblok en de wasmachineaansluiting aanwezig. In de kelder bevindt zich de technische ruimte met warmtepomp, 300-literboiler en zonne-omvormer. De royale hobbyruimte is een heerlijke extra ruimte met openslaande deuren naar de veranda en leent zich uitstekend als atelier, werkplek of speelruimte. Buiten is er bovendien een verwarmde berging, ideaal voor het opbergen van de tuinkussens. Eerste verdieping: De fraaie overloop geeft toegang tot 3 royale slaapkamers en een separaat toilet. De masterbedroom, net als de overloop met massief houten vloer, is extra bijzonder dankzij de inloopkast met vaste inrichting en de eigen badkamer. Deze is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, whirlpool en een praktische waskoker die rechtstreeks in de bijkeuken uitkomt. Muurverwarming en een infraroodpaneel zorgen hier voor extra comfort en een behaaglijk gevoel. De 2e badkamer is bereikbaar vanuit de overige 2 slaapkamers en beschikt over een inloopdouche en wastafel. 2e verdieping: via vaste trap bereikbare royale, sfeervol afgewerkte ruimte met inbouwspots en een karakteristiek houten plafond. Hier zijn eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren, maar ook een royale (gasten)slaapkamer met eigen badkamer behoort tot de mogelijkheden. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig, netjes weggewerkt achter maatwerk houten schuifdeuren. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de warmte-terugwininstallatie. Bijzonderheden: - Volledig gasloze woning, recentellijk voorzien van een nieuwe aardwarmtepomp voor zowel verwarming als koeling. De gehele woning is hierop aangesloten en de installatie beschikt over een extern boilervat van 300 liter; - Maar liefst 32 zonnepanelen, eigendom en geplaatst in 2022; - Voorzien van een centraal stofzuigsysteem en een praktische waskoker; - De bestrating rondom de woning is grotendeels uitgevoerd in hoogwaardige, hardgebakken klinkers, passend bij de karakteristieke uitstraling van de woning; - Voorzien van krachtstroom en een laadpaal voor een elektrische auto; - De woning is rondom sfeervol verlicht. Ook de achterom is voorzien van verlichting met schemerschakelaar; - Inbouwapparatuur keuken: 5-pits inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap en recent vernieuwde koelkast met 0 graden zones, nofrost vriezer, vaatwasser, oven en magnetron; - De sfeervolle divider met gashaard is afgewerkt met hetzelfde materiaal als het keukenblad, waardoor beide ruimtes mooi met elkaar verbonden zijn; - Het schilderij-ophangsysteem is stijlvol en vrijwel onzichtbaar weggewerkt achter de sierlijst langs het plafond. - De ruime kelder heeft stahoogte en biedt naast de technische installaties volop praktische bergruimte, bijvoorbeeld voor wijn of proviand; - Alle slaapkamers zijn voorzien van horren; - de tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend; - in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.