Kampsestraat 36657 AA Boven-LeeuwenBuitengebied Boven-Leeuwen

Map
  • 144 m²
  • 1,165 m²
  • 4
  • C
Calculate monthly payment

Description

Kampsestraat 3 & 3a Boven-Leeuwen — Uniek wonen met nieuwbouwmogelijkheid op een prachtige locatie. In het landelijke en geliefde Boven-Leeuwen, aan de rustige Kampsestraat, presenteren wij u een zeldzaam compleet woonaanbod: een sfeervolle, keurig onderhouden halfvrijstaande woning (nummer 3) én de directe mogelijkheid om een luxe schuurwoning van ca. 157 m² BVO (nummer 3a) te realiseren. Een buitenkans die ruimte biedt voor meerdere woondromen! Kampsestraat 3: karakter, comfort en levensloopbestendig wonen Deze charmante woning, gebouwd in 1928, ademt sfeer en is door de jaren heen met zorg onderhouden. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar biedt ook alle ruimte aan gezinnen, hobbyisten of thuiswerkers. Indeling: Begane grond: Ruime entree met hal, toilet, trapopgang, lichte woonkamer met vrij uitzicht over het buitengebied, een royale leefkeuken met moderne keukeninrichting, praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, bergzolder, slaapkamer en complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, toilet met wastafel en een royale atelier-/kantoorruimte. Tuin: Fraaie groene tuin rondom, volop privacy en rust. Kenmerken bestaande woning: Bouwjaar: 1928 Woonoppervlakte ca. 144 m² Zonnepanelen aanwezig Rustige ligging met vrij uitzicht Kampsestraat 3a: direct bouwen aan uw droomwoning Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de unieke mogelijkheid om op het perceel een luxe schuurwoning te realiseren. Het bestemmingsplan is reeds gewijzigd, meerdere concurrerende bouwoffertes zijn beschikbaar en de omgevingsvergunning is al afgegeven. Alle voorbereidingen zijn getroffen — u hoeft alleen nog uw eigen keuzes te maken en te starten met de bouw! Een vergunning voor tijdelijke bewoning (2 jaar tijdens de bouwperiode) is aangevraagd voor als u wilt wonen bij de bouwlocatie. Stroom- en rioolaansluitingen zijn aangevraagd en kunnen in oktober aangesloten worden. De schuurwoning combineert: Sfeervol wonen met karakteristieke uitstraling Het comfort van nieuwbouw: energiezuinig, onderhoudsarm en volledig naar eigen wens in te richten Moderne luxe in het buitengebied Voor wie is deze kans geschikt? Dit bijzondere aanbod biedt talloze mogelijkheden: Ouders en kinderen die dichtbij elkaar willen wonen, elk met hun eigen woning Vrienden of kennissen die samen willen investeren en naast elkaar willen wonen Kandidaten die zelf de nieuwbouw betrekken en de bestaande woning willen verhuren Beleggers die beide objecten inzetten voor verhuur of toekomstwaarde Boven-Leeuwen: landelijk wonen met alle voorzieningen dichtbij Boven-Leeuwen ligt in het mooie rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Hier geniet u van ruimte, rust en natuur: de uiterwaarden en de Waal zijn op loopafstand bereikbaar. Tegelijkertijd profiteert u van uitstekende bereikbaarheid: binnen enkele minuten bent u op de A15 of A50, en via Tiel heeft u aansluiting op het spoor. Nijmegen, Tiel, Arnhem en Utrecht zijn goed en snel bereikbaar. In het dorp zelf vindt u alle basisvoorzieningen, winkels, sportverenigingen en scholen. Een prachtige combinatie van buiten wonen en moderne bereikbaarheid! Samengevat: een zeldzaam compleet woonaanbod Direct bewoonbare karakteristieke woning Nieuwbouwmogelijkheid schuurwoning klaar om te starten Rustige ligging in het buitengebied met goede verbindingen Flexibel inzetbaar voor verschillende woon- of investeringswensen Let wel, dit aanbod is exclusief bouwkosten voor de nieuwbouw! Unieke kans die zelden voorkomt in deze regio Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 849,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,896
Listed since
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1928
Specific
Double occupancy possible and partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
144 m²
Other space inside the building
15 m²
Plot size
1,165 m²
Volume in cubic meters
545 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Shower, bath, toilet, and sink
Number of stories
2 stories
Facilities
Outdoor awning, TV via cable, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit Hr (gas-fired combination boiler, in ownership)

Cadastral data

WAMEL N 200
Cadastral map
Area
1,165 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Rural and unobstructed view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Built-in

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

1,204x

Viewed

8x

Saved

24-6-2025

On Funda

Neighborhood

Buitengebied Boven-Leeuwen

Boven-Leeuwen
Residents
775
Family with children
42%

Neighborhood insights

Discover the neighborhood

Curious about available homes, residents, or real estate agents? Find out more on the neighborhood page.

Explore neighborhood insights