Kampsestraat 36657 AA Boven-LeeuwenBuitengebied Boven-Leeuwen
€ 849,000 k.k.
Map
- 144 m²
- 1,165 m²
- 4
- C
Description
Kampsestraat 3 & 3a Boven-Leeuwen — Uniek wonen met nieuwbouwmogelijkheid op een prachtige locatie.
In het landelijke en geliefde Boven-Leeuwen, aan de rustige Kampsestraat, presenteren wij u een zeldzaam compleet woonaanbod: een sfeervolle, keurig onderhouden halfvrijstaande woning (nummer 3) én de directe mogelijkheid om een luxe schuurwoning van ca. 157 m² BVO (nummer 3a) te realiseren. Een buitenkans die ruimte biedt voor meerdere woondromen!
Kampsestraat 3: karakter, comfort en levensloopbestendig wonen
Deze charmante woning, gebouwd in 1928, ademt sfeer en is door de jaren heen met zorg onderhouden. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar biedt ook alle ruimte aan gezinnen, hobbyisten of thuiswerkers.
Indeling:
Begane grond: Ruime entree met hal, toilet, trapopgang, lichte woonkamer met vrij uitzicht over het buitengebied, een royale leefkeuken met moderne keukeninrichting, praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, bergzolder, slaapkamer en complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, toilet met wastafel en een royale atelier-/kantoorruimte.
Tuin: Fraaie groene tuin rondom, volop privacy en rust.
Kenmerken bestaande woning:
Bouwjaar: 1928
Woonoppervlakte ca. 144 m²
Zonnepanelen aanwezig
Rustige ligging met vrij uitzicht
Kampsestraat 3a: direct bouwen aan uw droomwoning
Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de unieke mogelijkheid om op het perceel een luxe schuurwoning te realiseren. Het bestemmingsplan is reeds gewijzigd, meerdere concurrerende bouwoffertes zijn beschikbaar en de omgevingsvergunning is al afgegeven. Alle voorbereidingen zijn getroffen — u hoeft alleen nog uw eigen keuzes te maken en te starten met de bouw!
Een vergunning voor tijdelijke bewoning (2 jaar tijdens de bouwperiode) is aangevraagd voor als u wilt wonen bij de bouwlocatie. Stroom- en rioolaansluitingen zijn aangevraagd en kunnen in oktober aangesloten worden.
De schuurwoning combineert:
Sfeervol wonen met karakteristieke uitstraling
Het comfort van nieuwbouw: energiezuinig, onderhoudsarm en volledig naar eigen wens in te richten
Moderne luxe in het buitengebied
Voor wie is deze kans geschikt?
Dit bijzondere aanbod biedt talloze mogelijkheden:
Ouders en kinderen die dichtbij elkaar willen wonen, elk met hun eigen woning
Vrienden of kennissen die samen willen investeren en naast elkaar willen wonen
Kandidaten die zelf de nieuwbouw betrekken en de bestaande woning willen verhuren
Beleggers die beide objecten inzetten voor verhuur of toekomstwaarde
Boven-Leeuwen: landelijk wonen met alle voorzieningen dichtbij
Boven-Leeuwen ligt in het mooie rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Hier geniet u van ruimte, rust en natuur: de uiterwaarden en de Waal zijn op loopafstand bereikbaar. Tegelijkertijd profiteert u van uitstekende bereikbaarheid: binnen enkele minuten bent u op de A15 of A50, en via Tiel heeft u aansluiting op het spoor. Nijmegen, Tiel, Arnhem en Utrecht zijn goed en snel bereikbaar. In het dorp zelf vindt u alle basisvoorzieningen, winkels, sportverenigingen en scholen. Een prachtige combinatie van buiten wonen en moderne bereikbaarheid!
Samengevat: een zeldzaam compleet woonaanbod
Direct bewoonbare karakteristieke woning
Nieuwbouwmogelijkheid schuurwoning klaar om te starten
Rustige ligging in het buitengebied met goede verbindingen
Flexibel inzetbaar voor verschillende woon- of investeringswensen
Let wel, dit aanbod is exclusief bouwkosten voor de nieuwbouw!
Unieke kans die zelden voorkomt in deze regio
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Advertisement
Features
Transfer of ownership
- Asking price
- € 849,000 kosten koper
- Asking price per m²
- € 5,896
- Listed since
- Status
- Available
- Acceptance
- Available in consultation
Construction
- Kind of house
- Single-family home, double house
- Building type
- Resale property
- Year of construction
- 1928
- Specific
- Double occupancy possible and partly furnished with carpets and curtains
- Type of roof
- Gable roof covered with roof tiles
Surface areas and volume
- Areas
- Living area
- 144 m²
- Other space inside the building
- 15 m²
- Plot size
- 1,165 m²
- Volume in cubic meters
- 545 m³
Layout
- Number of rooms
- 6 rooms (4 bedrooms)
- Number of bath rooms
- 1 bathroom and 2 separate toilets
- Bathroom facilities
- Shower, bath, toilet, and sink
- Number of stories
- 2 stories
- Facilities
- Outdoor awning, TV via cable, and solar panels
Energy
- Energy label
- Insulation
- Roof insulation and double glazing
- Heating
- CH boiler
- Hot water
- CH boiler
- CH boiler
- Nefit Hr (gas-fired combination boiler, in ownership)
Cadastral data
- WAMEL N 200
- Cadastral map
- Area
- 1,165 m²
- Ownership situation
- Full ownership
Exterior space
- Location
- Rural and unobstructed view
- Garden
- Surrounded by garden
Storage space
- Shed / storage
- Built-in
Parking
- Type of parking facilities
- Parking on private property
Want to be informed about changes immediately?
Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.
Popularity
1,204x
Viewed
8x
Saved
24-6-2025
On Funda
Neighborhood
Buitengebied Boven-Leeuwen
Boven-Leeuwen- Residents
- 775
- Family with children
- 42%
Neighborhood insights
Discover the neighborhood
Curious about available homes, residents, or real estate agents? Find out more on the neighborhood page.
Explore neighborhood insights