van Elswijckstraat 25831 GT BoxmeerVillapark 't Zand

Op een prachtige locatie in een geliefde woonomgeving van Boxmeer, op loopafstand van zowel het gezellige centrum als het prachtige Maasheggengebied, staat deze bijzondere vrijstaande woning. Hier komen moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en optimaal wooncomfort op stijlvolle wijze samen. De woning onderscheidt zich door de speelse indeling, royale leefruimtes, indrukwekkende lichtinval en het gebruik van luxe materialen. De fraai aangelegde tuin met een royaal zwembad, sfeervolle terrassen en volop privacy geeft het geheel een exclusief karakter. Met onder andere prachtige leefruimtes, een luxe designkeuken, een multifunctionele werk- of zitkamer, meerdere slaapkamers, een badkamer met separate doucheruimte, een inpandige garage en een royale kelder biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van luxe, comfort en veelzijdigheid. INDELING Begane grond: De indrukwekkende ontvangsthal vormt direct een prachtige binnenkomer. De hoge plafonds, royale raampartijen en de fraaie open trap met houten treden en glazen balustrade benadrukken het moderne en exclusieve karakter van de woning. Vanuit de entree bereik je de bijzonder royale leefruimte, waar luxe, sfeer en comfort perfect samenkomen. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval, een stijlvolle afwerking en een sfeervolle, strak geïntegreerde gashaard die een warme ambiance creëert. Een bijzonder fraai element is de glazen wand met dubbele deuren, die de woonkamer verbindt met de aangrenzende multifunctionele ruimte. Deze ruimte is momenteel ingericht als kantoor, maar leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een tweede zitkamer of speelkamer. De eetkamer vormt het sfeervolle middelpunt van de leefruimte en staat in open verbinding met de luxe keuken. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, een prachtig licht werkblad en een stijlvolle kastenwand met warme houtaccenten. De strakke belijning, hoogwaardige materialen en zorgvuldig geïntegreerde apparatuur geven de keuken een tijdloze en luxueuze uitstraling. De gehele leefruimte wordt gekenmerkt door een hoogwaardige afwerking, met onder andere een fraaie donkere tegelvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds en zorgvuldig gekozen verlichting. Vanuit de ontvangsthal is een tweede portaal bereikbaar, dat toegang biedt tot twee slaapkamers, een wasruimte en de garage. De twee ruime slaapkamers zijn gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Eerste verdieping: Via de overloop zijn twee royale slaapkamers, de badkamer en een separate doucheruimte bereikbaar. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een ligbad en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Aangrenzend bevindt zich de separate doucheruimte, die is voorzien van een comfortabele regendouche. Kelder: De woning beschikt over een verrassend royale kelderverdieping, die een waardevolle aanvulling vormt op de beschikbare ruimte. De kelder is onderverdeeld in meerdere vertrekken, waaronder een ruime berging, een technische ruimte en aanvullende opslagmogelijkheden. GARAGE Aansluitend aan de woning bevindt zich de ruime inpandige garage, die bereikbaar is via de royale oprit. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen. De directe ligging naast de woning maakt deze ruimte bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik. TUIN De royale, bestrate oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft direct toegang tot de aangebouwde garage. De stijlvolle entree en de moderne uitstraling van de woning zorgen samen voor een fraai en uitnodigend geheel. De schitterend aangelegde tuin rondom de woning biedt een bijzondere combinatie van ruimte en privacy. De tuin is met veel aandacht ingericht en kenmerkt zich door royale gazons, strak gesnoeide hagen, volwassen beplanting en diverse sfeervolle terrassen. Dankzij de hoge groene erfafscheidingen geniet je hier van volop privacy en een heerlijk beschutte omgeving. De absolute blikvanger is het royale buitenzwembad, dat wordt omringd door een ruim betegeld zonneterras. Het overige gedeelte van de tuin beschikt over een royaal gazon, diverse groenborders en een sfeervol zitgedeelte. Daarnaast is een afzonderlijk gedeelte ingericht als moestuin met diverse kweekbedden. BOXMEER & OMGEVING Boxmeer is gelegen nabij de Maas en grenst aan het UNESCO-biosfeergebied De Maasheggen. Het centrum, met de gezellige Steenstraat, biedt naast dagelijkse voorzieningen een gevarieerd aanbod aan winkels, boetieks en horecagelegenheden. Boxmeer is uitstekend bereikbaar via de A73 (richting Nijmegen/Venlo) en de A77 (richting Duitsland). Tevens beschikt Boxmeer over een treinstation, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. ALGEMEEN - De keuken (2026) is voorzien van: kookplaat met afzuiging, magnetron, stoomoven, combi-oven-/magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. - Voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en triple glas in de ontvangsthal. - Badkamer vernieuwd circa 2021, ligbad geplaatst in 2026. - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen. - Het zwembad is voorzien van pomp, regelpaneel (2026) en zomerdeken. - De gehele woning is gekeimd in 2024. - Energielabel B. - Aanvaarding in overleg.