Lierenbout 295283 AW BoxtelBoxtel-Oost

Bent u op zoek naar een levensbestendige woning, maar nog niet toe aan een appartement? Dan is deze verrassend ruime bungalow op een perceel van maar liefst 838 m² absoluut een bezichtiging waard! De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en af te werken. Bovendien is de bungalow al uitgebouwd en beschikt deze over een vijfde slaapkamer op de eerste verdieping met een eigen dakterras. De bungalow is gelegen in een rustig en groen gedeelte van de wijk Boxtel Oost, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Hier woont u in alle rust, terwijl het centrum, het treinstation en winkelcentrum Oosterhof zich op korte (fiets)afstand bevinden. De groene omgeving leent zich uitstekend voor een wandeling, met of zonder hond. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg snel en eenvoudig bereikbaar. Kenmerken van de woning: • Bouwjaar: 1974 • Woonoppervlakte: ca. 226 m² • Overige inpandige ruimte: 17 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 48 m² (dakterras en overkapping) • Energielabel: D, geldig tot 22-01-2036 Indeling: Begane grond: entree, gang, toilet, royale woonkamer, open keuken, kantoor, vier slaapkamers, badkamer, stookruimte, bijkeuken en inpandige garage. Eerste verdieping: volwaardige vijfde slaapkamer met toegang tot het dakterras. Bij binnenkomst treft u de entree met garderobe en meterkast, die toegang geeft tot de centrale hal. Vanuit hier zijn alle vertrekken op de begane grond bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant geniet deze ruimte van veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer is deels voorzien van een vinylvloer en deels van tapijt. De open keuken is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van uw droomkeuken. Momenteel is de keuken uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en diverse onder- en bovenkasten. De woning is in 2000 uitgebouwd, waarbij een extra ruimte is gecreëerd die momenteel in gebruik is als kantoor. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en een schuifpui naar de zonnige en groene achtertuin. Vanuit het kantoor is tevens de slaapkamer op de eerste verdieping bereikbaar. Garage en bijkeuken: Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de praktische bijkeuken, met een keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u zowel toegang tot de achtertuin als tot de inpandige garage. De garage (ca. 17 m²) is voorzien van een elektrische garagedeur en biedt volop bergruimte. Toilet en stookruimte: Verder in de hal bevinden zich het gedeeltelijk betegelde toilet met fontein en de stookruimte met HR-combiketel (2017). Dit gedeelte is afgewerkt met een tegelvloer en schoonmetselwerk. Slaapkamers: De woning beschikt op de begane grond over vier slaapkamers, variërend in grootte. Drie slaapkamers (ca. 9 m²) zijn voorzien van een wastafel, vaste kastruimte en rolluiken. De vierde slaapkamer (ca. 16 m²) is ruim opgezet, beschikt over twee vaste kasten en biedt directe toegang tot de achtertuin. Badkamer: De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met meubel. Tuin: De groene achtertuin is grotendeels gelegen op het oosten en biedt veel privacy dankzij de aanwezige beplanting en bomen. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de aanbouw bereikt u de volwaardige vijfde slaapkamer. Deze ruimte heeft directe toegang tot het ruime dakterras en biedt daarmee een heerlijke extra plek om buiten te zitten. Bijzonderheden: • Parkeren op eigen terrein (plaats voor 2 auto’s) • Rustige en groene ligging in Boxtel Oost • Groot perceel met veel privacy • Levensbestendig wonen met extra verdieping • Energielabel D, geldig tot 22-01-2036 Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-VastgoedNederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - waarborgsom/bankgarantie van 10% - Ouderdomsclausule (woning ouder dan 25 jaar) - Asbest clausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.