Amerongenstraat 2-D64834 RC BredaYpelaar

Welkom, dit is jouw nieuwe (t)huis! Op een fijne locatie in Breda-Zuid, in de geliefde wijk IJpelaar, ligt dit ruime 3-kamerappartement met een balkon op het zuidoosten, vrij uitzicht, een eigen berging op de begane grond en een lift. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en is gelegen op de derde verdieping van het complex. Bouwjaar: 1975; Woonoppervlakte: ca. 86m²; Inhoud: ca. 264m³. Het appartement is gelegen op een rustige, groene locatie in de geliefde wijk IJpelaar. Deze wijk maakt deel uit van het stadsdeel Ginneken, een van de meest populaire woongebieden van Breda. Je woont hier in een kleinschalige en groene omgeving met een rustige, gemoedelijke sfeer en nauwelijks doorgaand verkeer. Achter het appartementencomplex bevindt zich een binnenterrein met voldoende gratis parkeergelegenheid. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Burcht, met een gevarieerd winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, ligt op korte afstand. Ook openbaar vervoer, sportvoorzieningen en andere faciliteiten zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden snel en gemakkelijk te bereiken. De verwarming van het appartement vindt plaats via blokverwarming. Voor de warmwatervoorziening is een elektrische boiler aanwezig (eigendom). De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt momenteel circa € 250,-. In deze bijdrage zijn onder meer de schoonmaak en elektra van de algemene ruimten en een reservering voor het groot en klein onderhoud van het complex opgenomen. Indeling Begane grond: Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten centrale entree met een intercominstallatie en brievenbussen. Vanuit de hal zijn de bergingen bereikbaar en is er via de lift of het trappenhuis toegang tot de appartementen. Appartement derde verdieping: Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht het appartement is. De royale woonkamer met open keuken is in 2021 volledig gemoderniseerd en biedt volop ruimte voor een zit- én eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek. Aan de achterzijde zijn de moderne open keuken en de eethoek gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat en diverse kasten en lades. Via de schuifpui is het zonnige balkon op het zuidoosten bereikbaar. Het balkon is voorzien van zonwering, waardoor je hier al vroeg op de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Vanuit de hal zijn de beide slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje. De badkamer beschikt over een douche en een wastafel. Slaapkamer I; is een ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement. Slaapkamer II; bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en de elektrische boiler. Deze kamer is ideaal als tweede slaapkamer, thuiswerkplek of kastenkamer. Dit appartement moet je absoluut van binnen bekijken om de ruimte, de lichtinval en de fijne sfeer zelf te ervaren! Bijzonderheden: - Royale woonkamer met open keuken; - Twee slaapkamers; - Balkon op het zuitoosten; - Energielabel A; - Servicekosten bedragen € 250,- per maand excl. voorschot stookkosten; - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.