Bavelselaan 468-A4834 TL BredaOverakker

2-KAMERAPPARTEMENT OP DE BEGANE GROND MET TERRAS AAN EEN FRAAIE GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN Gelijkvloers wonen met een terras aan een fraaie gemeenschappelijke tuin, in een residentie voor zelfstandig wonende senioren met diverse voorzieningen. Aan de Bavelselaan 468 A vindt u dit 2-kamerappartement op de begane grond van Residentie Belvédère Nieuw Wolfslaar. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 53 m2 en beschikt over een lichte woonkamer, verzorgde keuken, slaapkamer, nette badkamer en terras met beplanting. Een aantrekkelijke plek voor wie zelfstandig wil wonen, met ruimte om buiten te zitten en mogelijkheden voor sociale contacten binnen het complex. KENMERKEN OP EEN RIJ - 2-kamerappartement op de begane grond - Gebruiksoppervlakte wonen 53 m2 - Lichte woonkamer, verzorgde keuken en nette badkamer - Eén slaapkamer - Terras met beplanting, grenzend aan de gemeenschappelijke tuin - Uitzicht op het groen en de achtergelegen landerijen - Bestemd voor zelfstandig wonende senioren vanaf 50 jaar - Kennismakingsgesprek en toestemming van het bestuur vereist - Groene ligging aan de zuidkant van Breda - Uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen - Verplichte vervanging van niet-geïsoleerde kozijnen met enkelglas binnen 18 maanden na aankoop - Aanvaarding in overleg INDELING Begane grond Via de entree bereikt u het appartement. Alle woonfuncties bevinden zich op dezelfde verdieping. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen en een deur naar het terras. Er is ruimte voor een zit- en eethoek. De vloer met houtlook en het zicht op het groen zorgen voor een prettige sfeer. De verzorgde keuken beschikt over onder- en bovenkasten, een werkblad met spoelbak, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Het appartement heeft één slaapkamer. De nette, betegelde badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel met spiegelkast. LIGGING EN OMGEVING Residentie Belvédère Nieuw Wolfslaar ligt aan het einde van de Bavelselaan, aan de zuidelijke rand van Breda. De omgeving kenmerkt zich door groen, landerijen en de nabijheid van de Bavelsche Leij. De ligging combineert een rustige woonomgeving met voorzieningen in de omliggende wijken. Ook het Ulvenhoutse Bos, het Mastbos en het Markdal bieden mogelijkheden om te wandelen en van de natuur te genieten. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN Het complex is bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Een bushalte bevindt zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen van Breda zijn goed bereikbaar. Het complex beschikt over een deels afgesloten parkeerterrein en een overdekte fietsenstalling. Het aantal parkeerplaatsen is beperkt. VOORZIENINGEN Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij onder meer winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein. Ook het Ginneken biedt winkels, horeca en andere voorzieningen. Binnen de residentie zijn een bemande receptie en een huismeester aanwezig. Het complex beschikt over een restaurant voor gezamenlijke diners, een recreatieruimte, een biljartkamer met bibliotheek, een ontspanningsruimte met fitnessapparatuur, een atelier en een klusruimte. Ook zijn er een kapsalon en een medisch pedicure. In de gemeenschappelijke tuin kunt u ontspannen op het terras of gebruikmaken van de jeu-de-boulesbaan. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd, waaronder koffieochtenden, lezingen, filmavonden en spellen. Deelname is vrijblijvend. Daarnaast beschikt het complex over een wasserette en acht logeerkamers met eigen badkamer voor gasten. Het gebruik hiervan is tegen vergoeding mogelijk. Doorgaans wordt op de laatste zondag van de maand een gezamenlijk diner of buffet georganiseerd. TERRAS Vanuit de woonkamer bereikt u het terras, dat wordt omzoomd door beplanting en aansluit op de gemeenschappelijke tuin. Hier kunt u heerlijk buiten zitten met uitzicht over het groen en de achtergelegen landerijen. ENERGIE EN DUURZAAMHEID Het appartement is voorzien van enkelglas. De nieuwe eigenaar dient de niet-geïsoleerde kozijnen met enkelglas binnen 18 maanden na aankoop te vervangen door geïsoleerde puien met dubbelglas. De uitvoering moet voldoen aan de voorschriften van de VvE. Deze zijn bekend bij de vaste leverancier, firma Van Iersel. Een andere leverancier is mogelijk, mits de Technische Commissie toestemming verleent. Deelname aan de eerstvolgende collectieve vervangingsronde is niet meer mogelijk. Offertes voor de vervanging zijn beschikbaar. Het complex beschikt over blokverwarming en een centrale warmwatervoorziening. Ook zijn er zonnepanelen voor de gemeenschappelijke voorzieningen. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 382,90. Daarnaast wordt € 50 per maand betaald als voorschot voor gas, elektra en bemetering. Het totale maandbedrag bedraagt daarmee € 432,90. De actuele VvE-stukken worden beschikbaar gesteld aan geïnteresseerden. VOOR WIE IS HET APPARTEMENT BESTEMD? Het appartement is bestemd voor zelfstandig wonende senioren vanaf 50 jaar. Voor bewoning is toestemming van het bestuur vereist. Hiervoor wordt op korte termijn een kennismakingsgesprek ingepland. Direct na het gesprek krijgt u duidelijkheid over de toelating. VRAAGPRIJS € 275.000 kosten koper. TOT SLOT Zoekt u een gelijkvloers appartement met een terras aan een fraaie gemeenschappelijke tuin? Bavelselaan 468 A biedt een combinatie van zelfstandig wonen, buitenruimte en voorzieningen binnen de residentie. AANVULLENDE VOORWAARDEN Omdat de verkoper het appartement niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst een niet-bewoningsclausule opgenomen. Daarnaast wordt een asbestclausule opgenomen. Voor bewoning gelden de toelatingsvoorwaarden van de residentie. Ook geldt voor de nieuwe eigenaar de verplichting om de niet-geïsoleerde kozijnen met enkelglas binnen 18 maanden na aankoop te vervangen. INTERESSE? Neem contact op met ViaWonen Makelaars voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u het appartement graag zien.