Beverweg 16-A4817 LL BredaBrabantpark

ALGEMEEN/LOCATIE Centraal wonen in Breda, met twee slaapkamers, twee balkons én een grote gezamenlijke tuin. Aan de Beverweg 16A vind je dit praktisch ingedeelde appartement met circa 56 m² woonoppervlakte. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een separate keuken en badkamer. Daarnaast heb je aan zowel de voor- als achterzijde een balkon en beschik je over een royale eigen berging in de kelder. Het meetrapport vermeldt circa 56 m² woonoppervlakte, 8 m² gebouwgebonden buitenruimte en 8,5 m² externe bergruimte. Wonen aan de Beverweg betekent centraal wonen in Breda, met veel dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het appartement ligt in de wijk Brabantpark, net ten oosten van het centrum. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Brabantplein op korte afstand, met onder andere supermarkten en verschillende winkels. Ook het groene Van Koolwijkpark ligt vlakbij, net als diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook richting de binnenstad zit je hier goed. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het centrum van Breda, met zijn winkels, terrassen, restaurants en andere voorzieningen. Ook het Centraal Station ligt op korte fietsafstand en in de omgeving zijn verschillende bushaltes aanwezig. Zo kun je vanuit huis gemakkelijk alle kanten op, ook zonder auto. Met de auto is de ligging eveneens praktisch. Via onder andere de Claudius Prinsenlaan rijd je snel richting de belangrijkste uitvalswegen. De A27 en A58 zijn goed bereikbaar en ook richting de A16 heb je een goede aansluiting. Hierdoor combineert deze locatie de nabijheid van het centrum met een goede bereikbaarheid richting de omliggende steden. APPARTEMENT Via de gezamenlijke entree op de begane grond kom je het complex binnen. Hier bevinden zich de postbussen en via het gezamenlijke trappenhuis, dat je deelt met vijf andere appartementen, bereik je het appartement op de tweede woonlaag. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een houten laminaatvloer, waardoor de ruimtes mooi op elkaar aansluiten. Direct links bevindt zich de meterkast, met daarnaast de eerste slaapkamer. Dit is een fijn formaat slaapkamer met een brede raampartij aan de voorzijde van het complex. De kamer is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, maar leent zich natuurlijk ook goed als werk- of logeerkamer. Aan de rechterzijde van de entree ligt de badkamer. Deze is compact maar praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad met douche, wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Een fijne leefruimte waar voldoende plek is voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De grote raampartij en openslaande deuren aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en geven direct toegang tot het balkon. In de woonkamer bevindt zich daarnaast een praktische vaste kast voor extra bergruimte. Het balkon aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitje. Dankzij de rieten afscheiding zit je hier prettig beschut en met extra privacy. Op zonnige dagen kun je gebruikmaken van het handmatig bedienbare zonnescherm. Aan de achterzijde van het appartement ligt de tweede slaapkamer. Ook deze kamer heeft een prettig formaat en beschikt over grote ramen met uitzicht over de groene gezamenlijke tuin. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een vaste kast. Vanuit de hal richting de keuken bereik je ook het separate toilet, voorzien van een wandcloset en ventilatie. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De losse vriezer kan indien gewenst achterblijven. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon. Dit balkon ligt aan de achterzijde van het appartement en kijkt uit over de grote gezamenlijke tuin. Zo beschik je aan beide kanten van het appartement over een eigen buitenruimte. BUITENRUIMTE Bij dit appartement heb je verrassend veel mogelijkheden om buiten te zitten. Vanuit de woonkamer openen de dubbele deuren naar het balkon aan de voorzijde. Hier is ruimte voor een gezellig zitje en dankzij de rieten afscheiding zit je prettig beschut en met extra privacy. Het handmatig bedienbare zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor de nodige schaduw. Aan de achterzijde vind je een tweede balkon, direct bereikbaar vanuit de keuken. Vanaf hier kijk je mooi uit over de grote, groene gezamenlijke tuin van het complex. Die gezamenlijke tuin is echt een fijne aanvulling op het appartement. Achter het complex ligt een royaal groen terrein waar de bewoners gezamenlijk gebruik van kunnen maken. Er is volop ruimte om buiten te zitten en tussen het groen staat een gezamenlijke zithoek met barbecue. Een fijne plek om op een mooie zomerdag of lange avond samen buiten te genieten, terwijl je daarnaast altijd je eigen balkons tot je beschikking hebt. BERGING In de kelder van het complex hoort bij het appartement een royale eigen berging van circa 8,5 m². De berging is voorzien van elektra en een raampje en biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. KENMERKEN - Circa 56 m² woonoppervlakte - Twee slaapkamers - Twee balkons - Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon - Separate keuken - Royale gezamenlijke tuin - Eigen berging van circa 9 m² - HR++ beglazing - Energielabel C - Gelegen op korte fietsafstand van het centrum van Breda - Goede bereikbaarheid van de belangrijkste uitvalswegen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.