Boeimeerhof 544818 RL BredaBoeimeer

Ben jij op zoek naar een woning die écht een statement maakt en zich onderscheidt van de grijze massa? Dan mag je dit appartement absoluut niet missen. Dit instapklare hoekappartement ligt op een toplocatie in het complex ‘De tuin van de Baronie’, op korte afstand van het bruisende centrum van Breda. Wat direct opvalt is de fantastische lichtinval door de hoekligging en het adembenemende interieur. In 2023 is de woning getransformeerd tot een kleurrijk design-pareltje, versterkt door een op maat gemaakt, sfeervol lichtplan. Het appartement beschikt over een grote leefruimte met een exclusieve maatwerkkeuken uit 2023, een royale master bedroom met een designkastenwand en een luxe badkamer. Daarnaast geniet je van het comfort van een zonnig gesitueerde loggia op het zuiden, een eigen berging én een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Bouwjaar: 2004 Woonoppervlakte: circa 88 m² Inhoud: circa 335 m³ Aanvaarding: in onderling overleg Algemeen Dit object is gelegen op de tweede verdieping (derde woonlaag) van een luxe en modern complex met een prachtig aangelegde binnentuin. De locatie is perfect: op steenworp afstand van het gezellige centrum van Breda, het Wilhelminapark en de Ginnekenweg. Ook het Mastbos, diverse sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De servicekosten bedragen € 305,15 per maand. Dit is exclusief de kosten voor gas/water en elektra. Het gebouw is uiteraard geheel geïsoleerd en het appartement heeft een energielabel A. Indeling / Begane grond Entree met bellenplateau en brievenbussenpaneel, centrale hal met de trapopgang en de plateaulift naar de verdiepingen. Verder toegang middels een deur naar de garage, de berging en een containerruimte. De berging heeft een afmeting van circa van 3.15 x 1.76m en is tevens voorzien van elektra. Parkeren doe je comfortabel op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, die via een afstandsbediening toegankelijk is. Indeling / Appartement Hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), videofoon en een deels betegelde, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De vloer in het gehele appartement is voorzien van een strakke, doorlopende gietvloer in betonlook. De wanden en plafonds zijn in 2023 professioneel geschilderd in een gewaagd, diep en kleurrijk palet dat direct zorgt voor een warme en karaktervolle sfeer. Verder zijn de wanden gestukt en zijn de plafonds voorzien van spuitwerk. De comfortabele en super lichte living profiteert optimaal van de hoekligging dankzij de vele raampartijen rondom. Er is hier voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en aparte eethoek, een loopdeur geeft toegang tot de zonnige loggia op het zuiden. De luxe uitgevoerde keuken (2023) met de aparte eetbar is een absolute eyecatcher en is door een vakman geheel naar wens op maat gemaakt. Daarbij is het originele binnenwerk behouden en zijn de keukenkasten voorzien van messing fronten. De werkbladen en de achterwand zijn van echt marmer. De eetbar is volledig omtimmerd en voorzien van houten latjes in de kleur roze. Verder uitgerust met de volgende apparatuur; een 4-pits keramische kookplaat (2023), een Siemens combi-oven (2023), een gloednieuwe Siemens vaatwasser (2026), een designzwarte kraan met Quooker (2023), een koelkast en een afzuigkap. De open gang leidt je naar de overige vertrekken. Hier bevindt zich een praktische technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel (HR Intergas 2004), mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur met praktisch werkblad. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met glazen scherm en een wastafelmeubel van wand tot wand met hardstenen blad en een grote spiegel. Aan het einde van de gang tref je de riante master bedroom aan, deze heeft een afmeting van circa 4.24 x 4.33m, dit is exclusief de grote op maat gemaakte kastenwand met zeeën van bergruimte. Bijzonderheden De woning is destijds direct bij de bouw onder binnenhuisarchitectuur ingericht. Hierbij is bewust gekozen voor een uniek en vloeiend concept zónder tussendeuren en drempels, wat de woning een fantastisch loft gevoel geeft. Indien gewenst kan men hier natuurlijk weer deuren terugplaatsen. Mocht je in de toekomst behoefte hebben aan een extra kamer, dan is een deel van de woonkamer eenvoudig af te splitsen. Men kan als bewoner de 2e auto gratis parkeren op het naastgelegen parkeerterrein Heilig Hartplein door je aan te melden bij het Digitaal Parkeerloket Breda. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met draai- kiepbeslag, zodat bewassing van binnenuit kan plaatsvinden. In 2024 zijn de buitenkozijnen van het complex geschilderd. Vanaf januari 2027 zullen de servicekosten € 309,08 bedragen. Het schakelmateriaal is in 2023 vervangen door een moderne zwarte variant. We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien! Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.