Boeimeersingel 1-A4819 AA BredaBoeimeer

Instapklare en gemoderniseerde, karakteristieke 4-kamer bovenwoning met twee slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, luxe maatwerk keuken, twee balkons, een privé dakterras en een praktische berging op de begane grond. De woning is gelegen op een centrale locatie tussen het bruisende centrum van Breda en het geliefde Ginneken. Zowel de historische binnenstad als het sfeervolle Ginneken met haar uitgebreide aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen bevinden zich op korte loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centraal station van Breda evenals de nabijgelegen uitvalswegen A16, A27 en A58 zorgen voor een snelle verbinding. Bovendien liggen het Mastbos en het Markdal op korte afstand, waardoor u binnen enkele minuten kunt genieten van prachtige wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in het groen. BEGANE GROND VOORDEUR/ ENTREE Entree met toegang tot de eerste verdieping, meterkast en een praktische kelder op stahoogte, geïntegreerd onder de trap. KELDER Praktische kelder op stahoogte, ideaal te gebruiken als provisie en opslag ruimte. Dankzij de goede hoogte biedt deze ruimte verrassend veel bergruimte. BERGING Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een praktische berging. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop van waaruit toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. WOONKAMER/KEUKEN Lichte woonkamer met fraaie raampartijen, uitzicht over de singel, fraaie schouw, sierlijsten, gordijnlijsten. De opkamer is middels een niveauverschil van circa 1,5 meter afgescheiden van de woonkamer en multifunctioneel te gebruiken als werk-, studie- of hobbyruimte. Deze kamer beschikt eveneens over houten vloerdelen. KEUKEN Moderne maatwerkkeuken voorzien van diverse boven- en onderkasten, praktische lades en een baropstelling. De keuken is uitgerust met een koelkast met vriesvak, combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kokend waterkraan en een wijnklimaatkast. Daarnaast zorgen de inbouwspots voor een sfeervolle verlichting. BALKON Via de schuifpui is het op het zuidoosten gelegen balkon bereikbaar. Het balkon beschikt tevens over een praktische bergkast. TOILET Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een staand toilet. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop voorzien van een Velux-dakraam en toegang tot de navolgende vertrekken. SLAAPKAMER I Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een Velux-dakraam. In deze kamer bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de Remeha cv-combiketel (in eigendom, bouwjaar 2024). SLAAPKAMER II Ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een airconditioninginstallatie (Toshiba, 2019, geschikt voor zowel koelen als verwarmen), een royale garderobekast en toegang tot het tweede balkon en het dakterras. DAKTERRAS Royaal op het zuiden gelegen dakterras met vlonderafwerking en een vrij uitzicht. BADKAMER Volledig betegelde badkamer uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met spiegel en dubbele waskommen, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een vrijhangend toilet, designradiator, inbouwspots en comfortabele vloerverwarming. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De eerste verdieping is volledig voorzien van glad stucwerk; • U beschikt over kunststof kozijnen in de opkamer en slaapkamer II, voorzien van HR++ beglazing en geïntegreerde horren; • U beschikt op slaapkamer II van airconditioninginstallatie van Toshiba uit 2019, geschikt voor zowel koelen als verwarmen; • Het dak is in 2008 geheel vernieuwd; • De voorgevel is in 2008 voorzien van een fraaie knipvoeg; • De boeiboorden zijn in 2020 vervangen door Kunststof platen (Trespa); • Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020; • De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer; • De parkeervergunning voor de eerste auto is gratis, de 2e parkeervergunning bedraagt € 96,- per jaar. Vanaf 1 januari 2027 geldt echter dat voor heel Breda de 2e parkeervergunning gratis wordt. • VVE: Er worden geen servicekosten afgedragen per maand. Het betreft een kleine vereniging met 2 appartements-eigenaren. Elke appartementseigenaar, reserveert voor zichzelf. De vereniging is wel actief en staat ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 51393549, beschikken over een gezamenlijke opstalverzekering, hebben jaarlijks een vergadering (notulen) en hebben een onderhoudsplan opgesteld. De splitsing is conform de splitsingsakte, echter de aanbouw op de b.g.g. valt hierbuiten en is geheel voor rekening van appartementseigenaar 1.