Catharinastraat 6-G4811 XH BredaCity

Welkom bij Catharinastraat 6G, Breda Op een absolute toplocatie, midden in het bruisende stadscentrum van Breda gelegen, uniek en royaal 4-kamer appartement (PENTHOUSE) gelegen op de bovenste etage van een kleinschalig appartementsgebouw met lift, eigen berging en eigen parkeerplaats op achtergelegen (afgesloten) terrein. Het appartement beschikt over in totaal 3 slaapkamers, praktische keuken, royale badkamer, separate toiletruimte en een lichte living in verbinding met het dakterras (ca. 22m²) op het zonnige zuiden en met een fantastisch vrij uitzicht over het Stadserf. Op letterlijk een steenworp afstand bevinden zich o.a. de Grote Markt, Valkenberg Park, de diverse winkelstraten, supermarkten, openbaar vervoer, het Centraal Station en diverse sportfaciliteiten. De combinatie van het woonoppervlak, dakterras met wijds uitzicht, absolute TOP-locatie en energielabel C maken dit appartement tot een absolute parel. Als het ware een echte beleving! Een bezichtiging is derhalve van harte aan te bevelen om de pracht en ruimte van dit appartement met eigen ogen te komen bewonderen. BIJZONDERHEDEN: • Het appartement is gelegen op een unieke en gewilde woonlocatie in het centrum van Breda • In 2010 zijn de 5 dakramen + lichtkoepel (middels toestemming VVE) geplaatst in het appartement • Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming • Het appartement beschikt over een eigen open haard • Het is toegestaan om een laadpaal te realiseren op de eigen parkeerplaats • In 2024 is complex voorzien van zonnepanelen bestemd voor de algemene ruimtes. • In 2020 is het dak van het complex vernieuwd • Geen bovenburen (!) INDELING BEGANE GROND Centrale hal-/entree met bellentableau, brievenbussen en toegangsdeur naar het achtergelegen parkeerterrein/bergingen en containerhok. Via het trappenhuis én lift is toegang tot het appartement. 4e VERDIEPING (BOVENSTE) Geheel eigen toegang tot het appartement vanuit het trappenhuis en de lift. De verdieping wordt niet gedeeld met een ander appartement (!) HAL/ENTREE Hal-/entree met meterkast en videofooninstallatie, garderobenis en toegang tot alle vertrekken van het appartement. WOONKAMER De ruime, sfeervolle woonkamer (ca. 55m²) is voorzien van een lamelparketvloer, airconditioning, sfeervolle haard en geniet enorm veel lichtinval middels de vele raampartijen in deze ruimte. De woonkamer staat in verbinding met de keuken en het dakterras middels de schuifpui. Dankzij de geplaatste dakramen is een prachtige, unieke kijk op de Grote Kerk van Breda. KEUKEN De eenvoudige keuken is praktisch ingericht. Dankzij de slimme indeling heeft u voldoende opbergruimte en werkblad om heerlijk te koken. De keuken is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat en vele (op)bergkasten/lades. DAKTERRAS Genieten van rust én een prachtig uitzicht? Dat kan op het royale, privacybiedende dakterras van ca. 22 m². Dankzij de zonnige ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Vanaf het terras kijkt u vrij uit over het Stadserf, het Stadhuis en de imposante Grote Kerk van Breda. Het terras is afgewerkt met sfeervolle houten vlonderdelen en is bovendien voorzien van een buitenkraan en een stroompunt – ideaal voor lange, ontspannen zomeravonden. SLAAPKAMERS (3) Alle slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement en zijn bijzonder ruim ingericht. • slaapkamer I (ca. 4.95 x 3.85m.) met toegang tot de technische ruimte en voormalig tweede badkamer • slaapkamer II (ca. 4.52 x 2.75m.) • slaapkamer III (ca. 4.90 x 4.04 / 2.75m.) BADKAMER De verrassend ruime en compleet uitgevoerde badkamer biedt alle comfort voor dagelijks gebruik. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, een toilet, een heerlijk ligbad en een royale inloopdouche. Dankzij het dakraam geniet de ruimte bovendien van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een lichte en ontspannen sfeer. TOILETRUIMTE De toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van closet en fonteintje. PARKEERPLAATS / BERGING Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het complex. Het terrein is via de Catharinastraat bereikbaar en wordt afgesloten met een op afstand bedienbare garagedeur, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. Vanuit het parkeerterrein heeft u direct toegang tot de privéberging, die is voorzien van verlichting en elektra. Ook de gezamenlijke afvalruimte is vanaf hier gemakkelijk bereikbaar. VVE Als koper van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Daarom is goed om te weten dat de VvE actief is. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 575,- In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, schoonmaakkosten, waterverbruik, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten, verenigingskosten. TER INFO Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.