Driehoefijzersstraat 18-A4811 CK BredaStation

Sfeervolle bovenwoning met drie slaapkamers, en-suite woonkamer en zonnig terras nabij de Bredase binnenstad Wat een leuke en sfeervolle bovenwoning op een fijne, centrale locatie in Breda! Aan de Driehoefijzersstraat woon je hier op korte afstand van de gezellige binnenstad en het centraal station, beide op circa tien minuten loopafstand. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite, drie slaapkamers, een ruime keuken en een heerlijk zonnig terras aan de achterzijde. Authentieke details, zoals de originele granito vloer en de houten vloerdelen, geven de woning karakter. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing en de twaalf zonnepanelen is bovendien gedacht aan wooncomfort en energiezuinigheid. Een fijne combinatie van sfeer, ruimte en een centrale ligging! INDELING De bovenwoning, gelegen op de eerste en tweede verdieping, beschikt over een eigen voordeur en trapopgang. Via de entree kom je in de sfeervolle hal, waar de originele granito vloer direct in het oog springt. Onder de trap bevindt zich een praktische berging/kelder, ideaal voor het opbergen van spullen. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping met de sfeervolle woonkamer en-suite. De ruimte kenmerkt zich door de fraaie houten vloerdelen, de dubbele schouw met ombouw en de prettige lichtinval. Dankzij de indeling is er volop ruimte voor een gezellig zitgedeelte en een apart eetgedeelte. De voormalige kleine kamer aan de voorzijde is bij de woonkamer betrokken, waardoor een extra hoek is ontstaan die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een werkplek, leeshoek of speelhoek. Aan de achterzijde stap je vanuit de woonkamer zo het ruime terras op. Een heerlijke plek waar je gedurende de ochtend en middag van de zon kunt genieten. Je kijkt uit over de achtergelegen tuinen en zit hier prettig beschut en rustig, terwijl de levendigheid van de Bredase binnenstad zich op korte afstand bevindt. Terug binnen bevindt zich op de overloop het eerste toilet. Vanuit hier is ook de ruime, gesloten keuken bereikbaar. De keuken is momenteel voorzien van een keukenblok in hoekopstelling en losse apparatuur. De ruimte biedt volop mogelijkheden om de keuken geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. Zo kun je ervoor kiezen om de wand tussen de keuken en eetkamer te verwijderen, waardoor een open keuken met kookeiland tot de mogelijkheden behoort. Een impressie van deze mogelijke indeling is toegevoegd aan de fotoreportage. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separate was-/technische ruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en dubbele ramen met draai-kiepfunctie. De twee grotere slaapkamers beschikken over een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van een eigen wastafel. De badkamer is netjes en volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tot slot is er een separate was-/technische ruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er voldoende ruimte om wasapparatuur te plaatsen en extra spullen op te bergen. LIGGING De woning ligt aan de Driehoefijzersstraat, op een leuke en levendige locatie aan de rand van de Bredase binnenstad. Aan het begin van de straat bevindt zich de Bredase singel. Hier woon je met alle voorzieningen, winkels, horeca en gezelligheid van de stad binnen handbereik, terwijl de woning zelf is gelegen in een prettige woonomgeving. Ook de bereikbaarheid is een groot pluspunt. Zowel de binnenstad als het centraal station liggen op circa tien minuten loopafstand. Daarmee is deze bovenwoning bijzonder geschikt voor wie graag centraal woont en regelmatig gebruikmaakt van het openbaar vervoer. Ben je op zoek naar een sfeervolle bovenwoning met drie slaapkamers, een zonnig terras en een centrale ligging in Breda? Dan is dit zeker een woning om te komen bekijken! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer en mogelijkheden van deze leuke bovenwoning. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle bovenwoning, gelegen op de eerste en tweede verdieping; - Eigen voordeur en trapopgang; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Voorzien van twaalf zonnepanelen; - Gelegen op circa tien minuten loopafstand van de Bredase binnenstad en het centraal station; - De bovenwoning vormt samen met de benedenwoning een kleinschalige Vereniging van Eigenaars (VvE); - De VvE bijdrage bedragen € 145,80 per maand; - De VvE is opgericht en ingeschreven, maar is tot op heden slapend geweest. De documentatie en onderhoudshistorie is aanwezig.