Emmastraat 684811 AG BredaStation

Op een centrale en bijzonder gunstige locatie in Breda, direct tegenover het centraal station, bevindt zich dit 2-kamerappartement op de vierde verdieping. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een nette badkamer en maar liefst twee buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is er een eigen berging in het souterrain en biedt het complex het gemak van een lift. Een fijne plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met alle voorzieningen en het openbaar vervoer binnen handbereik. Locatie: Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie in de directe nabijheid van het gezellige Valkenbergpark en tegenover het busstation en het centraal station van Breda. Het bruisende winkelcentrum van Breda met al zijn voorzieningen en de Grote Markt met vele cafés en restaurants zijn binnen enkele loopminuten te bereiken. De locatie is dan ook uitermate geschikt voor de startende koper. De uitvalswegen naar de snelwegen A27 (Utrecht – Antwerpen) en de A16 (Rotterdam) zijn eenvoudig en snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de centrale hal met de trapopgang en lift. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping. In het souterrain beschikt u over een privéberging met elektra, welke is afgesloten met een elektrisch rolluik. Appartement, privé gedeelte (4e verdieping): Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met houten vloerafwerking en spachtelputz wandafwerking. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse kastruimte. Daarnaast is er een praktische voorraadkast aanwezig. De ruime slaapkamer van ca. 12m² is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine. De c.v.-kast met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha, bwj. ca. 2020) bevindt zich in de hal en de meterkast bevindt zich naast de voordeur. Een prettig extraatje zijn de buitenruimtes. Zowel aan de voor- als achterzijde van het appartement beschikt u over een buitenruimte waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. Bijzonderheden: - Definitief energielabel B aanwezig. - Het appartement beschikt deels over kunststof kozijnen en deels over houten kozijnen met dubbele beglazing. - De servicekosten bedragen ca. € 191,32 per maand. In de servicekosten zijn o.a. begrepen de kosten betreffende de opstalverzekering, waterverbruik, liftonderhoud en reservering voor onderhoud van het gebouw. - Voor en naast het gebouw is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de vorm van betaald parkeren en vergunninghouders. - Ook geschikt voor starters. - Aangezien de verkoper niet zelf in het appartement heeft gewoond, zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg/op korte termijn mogelijk. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.