Ginnekenweg 1164818 JJ BredaZandberg

Op een toplocatie, uitstekend gesitueerd in Breda-Zuid, op de grens van de gewilde woonwijken Zandberg en ‘t Ginneken, bieden wij u aan dit op loopstand van het stadscentrum gelegen nog te transformeren loft op de begane grond (thans in gebruik als bedrijfsruimte) met een riante tuin op het westen, 2 privé parkeerplaatsen en een berging. Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex bestaande uit een drietal appartementen. Het initatiefplan m.b.t. dit object is reeds positief beoordeeld en de omgevingsvergunning wordt beoordeeld. De verkoop vindt tevens plaats onder voorbehoud van verlening omgevingsvergunning. Graag benadrukken wij het levensloopbestendige karakter van dit object, het scala aan verbouwingsmogelijkheden en de aan de achterzijde metende beukmaat van ruim 8 meter. Het creëren van een aanbouw aan de achterzijde biedt de mogelijkheid om de woonoppervlakte uit te breiden naar 140-150 m², na vergunning. (Zie bijgevoegde artist impressions en optionele plattegronden). Optioneel is er een derde parkeerplaats te koop aan de achterzijde. INDELING Begane grond (huidige staat): Ontvangsthal Achter de karakteristieke voordeur bevindt zich de royale ontvangsthal welke toegang biedt tot 3 kamers, de pantry en de kelder. Wachtkamer De wachtkamer is aan de voorzijde gelegen. Kantoor De tuingerichte kantoorruimte met schouw is aan de achterzijde gelegen en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Graag benadrukken wij de prachtige authentieke sierlijsten en ornamenten. Kantoor 2 Is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een loopdeur naar de tuin. Pantry/badkamer Beschikt over een keukenblok met spoelbak en een tweetal toiletruimtes. Begane grond (optioneel): Ontvangsthal Royale ontvangsthal welke toegang biedt tot een slaapkamer en de corridor Slaapkamer 1 Is aan de voorzijde gelegen. Corridor De corridor met toiletruimte en toegang tot de TV-kamer, living, slaapkamer 2, badkamer, inpandige berging en de kelder. Living Riante tuingerichte living met tv-kamer, en woonkeuken met kook- spoeleiland en openslaande deuren naar de tuin. Slaapkamer 2 Is aan de achterzijde gelegen met een loopdeur naar de tuin. Badkamer Met dubbele wastafel, ligbad en een inloopdouche. Tuin Riante op het westen gesitueerde tuin met berging en een achteringang. Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 125 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Niet-zelfbewoningsclausule In de koopovereenkomst van dit object zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Vragenlijst B en de lijst van zaken zijn niet beschikbaar. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Artist impressions en tekeningen Aan de plattegronden en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend..