Graaf Hendrik III laan 117-B4819 CC BredaBoeimeer

Welkom bij Graaf Hendrik III laan 117b, Breda Ben je op zoek naar een ruim en instapklaar 3-kamerappartement op een toplocatie in Boeimeer (Breda-Zuid) met veel lichtinval, een mooi vrij uitzicht, sfeervolle living, moderne keuken, 2 balkons, 2 slaapkamers, complete badkamer én een eigen berging in het souterrain? Dan is dit royale appartement op de tweede woonlaag absoluut een bezichtiging waard. Het appartement combineert ruimte, sfeer en comfort met een uitstekende ligging voor wie graag rustig woont, maar alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Het Mastbos ligt op loopafstand, evenals diverse winkels aan het Graaf Hendrik III plein of Langendijk. Ook de gezellige Ginnekenmarkt en het historische stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen A16 en A27 is ook de bereikbaarheid per auto uitstekend. BIJZONDERHEDEN - Energielabel D - Balkon op het oosten en westen gesitueerd - 2 slaapkamers, maar eenvoudig 3 slaapkamers te maken - Moderne keuken - Berging in het souterrain - Grotendeels voorzien van fraaie paneeldeuren - Gemeenschappelijke fietsenberging - Fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin met diverse zitjes en een overkapping - Gelegen op loopafstand van het Mastbos en nabij winkels, Ginnekenmarkt en het historische centrum - Goede bereikbaarheid via de A16 en A27 - Grotendeels voorzien van houten kozijnen, deels met enkele beglazing. De tweede slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Ruime parkeergelegenheid direct voor het complex BEGANE GROND Via de verzorgde entree aan de voorzijde bereikt u het appartementencomplex. Vanuit de centrale hal zijn de brievenbussen, het bellentableau, intercomsysteem en het trappenhuis bereikbaar. Via het trappenhuis heeft u toegang tot zowel de ruime berging in het souterrain als het appartement op de tweede woonlaag. BERGING In het souterrain bevindt zich naast een gemeenschappelijke fietsenberging een ruime separate berging. De berging beschikt over elektra en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, opslag en andere spullen. 2e VERDIEPING Via het trappenhuis bereikt u de tweede woonlaag. Op het bordes bevindt zich de (vernieuwde) meterkast en heeft u toegang tot het appartement. HAL / ENTREE De hal vormt het centrale middelpunt van de woning en geeft direct toegang tot alle vertrekken. De hal is voorzien van een houten plankenvloer, intercominstallatie en vaste garderobekast. WOONKAMER De royale woonkamer (ca. 35 m²) is verdeeld in een zit- en eetkamer en beschikt over een vaste kast, mooie schouw, grote erker, tweetal zonneschermen én Frans balkon gesitueerd op het zonnige westen. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen en geniet je van een mooi vrij uitzicht over de omgeving. De houten vloer zorgt daarnaast ook in deze ruimte voor een warme en sfeervolle uitstraling. KEUKEN De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van een werkblad met RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, aansluitingen voor een Quooker en een 3-laden vriezer. Daarnaast zijn er aansluitpunten voor de wasapparatuur en is er volop bergruimte aanwezig in de diverse onder- en bovenkasten en laden. De keuken beschikt over een tegelvloer en via de loopdeur is het balkon bereikbaar. BALKON Het royale balkon is gelegen op het oosten en vormt een fijne plek om buiten te zitten en van de ochtend/middagzon te genieten. Vanuit het balkon is de slaapkamer en keuken te bereiken. In de vaste kast op het balkon bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel. SLAAPKAMERS (2) Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement. slaapkamer I (ca. 4.11x 2.91 m.) is voorzien van twee vaste kasten, een laminaatvloer en een loopdeur naar het balkon; slaapkamer II (ca. 4.11 x 2.98 m.) beschikt eveneens over twee vaste kasten en een laminaatvloer. Deze kamer is thans ingericht als werk-/logeerkamer. BADKAMER De fijne badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel. VERENIGING VAN EIGENAREN Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en ‘gezond’ is. De servicekosten bedragen thans ca. € 192,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten. GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN Aan de achterzijde van het appartementencomplex bevindt zich een fraai aangelegde en goed onderhouden gemeenschappelijke tuin met verschillende terrassen. Deze tuin is eenvoudig bereikbaar voor de bewoners en biedt een prettige extra buitenruimte om te ontspannen. TER EXTRA INFORMATIE Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.