Graaf Hendrik III laan 1594819 CE BredaBoeimeer

Verrassend ruim wonen op een toplocatie in Breda, met directe toegang tot de tuin! Ben je op zoek naar een sfeervol en ruim appartement met een fijne indeling, een heerlijke tuin en een uitstekende ligging? Dan is dit veelzijdige 5-kamerappartement aan de Graaf Hendrik III laan 159 absoluut een bezichtiging waard! Dit aantrekkelijke appartement biedt een verrassende hoeveelheid leefruimte en volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw wensen in te richten. De woonkamer en separate eetkamer zorgen voor een prettige verdeling tussen ontspannen en gezellig tafelen. Daarnaast beschikt het appartement over twee fijne slaapkamers en een handige multifunctionele kamer. Of je nu behoefte hebt aan een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of extra bergruimte, hier kun je alle kanten op! Een bijzonder pluspunt is de directe toegang tot de tuin. Een heerlijke plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze samenkomen. Zodra het weer het toelaat, stap je eenvoudig naar buiten om te genieten van de frisse lucht en het buitenleven. Met energielabel B biedt het appartement bovendien een mooie combinatie van wooncomfort en energiezuinigheid. Ook de ligging is een groot pluspunt! De Graaf Hendrik III laan is een geliefde locatie in Breda, met een uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de omgeving. Het bruisende stadscentrum, winkels, gezellige horecagelegenheden en de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Zo geniet je van alle gemakken van de stad, terwijl je thuis beschikt over een fijne plek om tot rust te komen. Kortom: een verrassend ruim en veelzijdig appartement met vijf kamers, directe toegang tot de tuin en een uitstekende ligging in Breda. Een heerlijke plek om thuis te komen! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de de bergingen. INDELING APPARTEMENT Entree met intercominstallatie, meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroommeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de verschillende vertrekken. Geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een zwevend closet en ventilatie. Sfeervolle eetkamer, voorzien van een inbouwkast, een laminaatvloer en strak afgewerkte stucwerkwanden. Vanuit de eetkamer is de woonkamer bereikbaar. Lichte woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon aan de voorzijde. Balkon aan de voorzijde, gunstig gelegen op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Praktisch ingerichte keuken in rechte opstelling, voorzien van een kunststof werkblad, koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over diverse onder- en bovenkasten en een praktische voorraadkast. Vanuit de keuken is een klein balkon bereikbaar, dat toegang biedt tot de gemeenschappelijke tuin en het aangrenzende terras. Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement, voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden, een vaste kastenwand en rolluiken. Tweede slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden en een rolluik. Beide slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. Praktische multifunctionele ruimte, uitstekend geschikt als berging of wasruimte. De kamer beschikt over een handige nis met de opstelling van de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2014), aansluitingen voor wasapparatuur en een rolluik. Geheel betegelde badkamer, voorzien van een comfortabele inloopdouche, wastafel, radiator, inbouwspots en ventilatie. BERGING Berging, gelegen in het souterrain en met elektra. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 195,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is voorzien kunststof kozijnen met HR++beglazing aan de voorzijde en dubbelglas aan de achterzijde; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Het rolluik bij de keuken functioneert niet; - Dit appartement heeft energielabel B. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.