Lelystraat 2-B134827 KB BredaGeeren-zuid

Een licht en modern appartement op een praktische locatie in Breda. Gelegen op de eerste verdieping van complex Vijverstaete, met een lichte woonkamer, moderne keuken, één slaapkamer, een ruim balkon en een eigen berging op de begane grond. Een groot pluspunt is het balkon. Vanuit hier kijk je richting de vijver en het omliggende groen en geniet je van de ochtendzon. Binnen valt vooral de hoeveelheid licht op. De grote raampartij (schuifpui) over vrijwel de volledige breedte van de woonkamer zorgt voor een prettige leefruimte. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum Moerwijk ligt aan de overzijde van de straat. Ook het centrum van Breda is goed bereikbaar en binnen circa 10 minuten fietsen sta je midden in de stad. Met de auto zit je bovendien snel op de omliggende uitvalswegen. Kortom: een praktisch ingedeeld appartement met een fijne buitenruimte en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. CENTRALE ENTREE Via de centrale entree met bellentableau en brievenbussen kom je het complex binnen. Vanuit de hal zijn de bergingen bereikbaar. Met de trap of lift ga je naar de eerste verdieping waar het appartement is gelegen. APPARTEMENT Je komt binnen in de hal met intercom. Vanuit hier heb je toegang tot de inpandige berging en de woonkamer. De meterkast bevindt zich direct buiten het appartement. De meterkast is een jaar geleden vernieuwd. Het appartement is grotendeels voorzien van een lichte laminaatvloer, met uitzondering van de natte ruimtes en de berging. WOONKAMER De woonkamer is lekker licht en biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek én een eettafel. De grote raampartij en schuifpui zorgen voor veel daglicht en geven direct toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer bereik je daarnaast de keuken en slaapkamer. KEUKEN De moderne keuken (2025) is praktisch opgesteld aan twee zijden en voorzien van diverse inbouwapparatuur en diverse onder- en bovenkasten. Door de opstelling is er voldoende werk- en bergruimte en dankzij het bovenraam valt er ook hier prettig daglicht naar binnen. BALKON Via de schuifpui stap je zo het balkon op. Hier is voldoende ruimte voor een fijne zitplek. Vanaf het balkon kijk je richting de vijver en het groen. Door de ligging kun je hier bovendien lekker van de ochtendzon genieten. SLAAPKAMER De slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een grote raampartij. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot de badkamer. BADKAMER De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een douche, toilet, radiator, mechanische ventilatie en een wastafelmeubel met kastruimte. Het badkamermeubel en de kraan van de wasbak zijn in 2026 vernieuwd. INPANDIGE BERGING Vanuit de hal bereik je de inpandige berging. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting en de elektrische boiler. Daarnaast is er nog ruimte voor het opbergen van spullen. EIGEN BERGING Op de begane grond van het complex beschikt het appartement over een eigen berging. Handig voor bijvoorbeeld je fiets en extra opslag. PARKEREN Bij het appartementencomplex is parkeergelegenheid aanwezig. BIJZONDERHEDEN: Gelegen op de eerste verdieping; Complex voorzien van een lift; Lichte woonkamer met grote raampartij/schuifpui; Ruim balkon met uitzicht richting de vijver en het groen; Moderne keuken (2025); Inpandige berging met wasmachineaansluiting; Eigen berging op de begane grond; Winkelcentrum Moerwijk aan de overzijde; Centrum van Breda op circa 10 minuten fietsen; Uitvalswegen snel bereikbaar; Energielabel D; Elektrische huurboiler, circa € 13,40 per maand; afkoop is mogelijk; VvE-bijdrage € 170,58 voor het appartement en € 7,86 voor de berging per maand exclusief voorschot stookkosten. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.