Nieuwe Boschstraat 194811 CS BredaValkenberg

Deze instapklare benedenwoning met volop mogelijkheden is gelegen in een sfeervolle straat, op korte afstand van het levendige centrum van Breda. De woning beschikt over een royale woonkeuken, een lichte woonkamer, moderne badkamer en een ruime, fraai aangelegde achtertuin met eigen achterom en overkapping. Als extra mogelijkheid is er de optie om de bijbehorende garagebox aan te kopen. De woning is gelegen op een aantrekkelijke en centrale locatie in Breda. De bruisende binnenstad, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, het Valkenbergpark en het station bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn de belangrijkste in- en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! BENEDENWONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN ROYALE WOONKEUKEN LICHTE WOONKAMER MODERNE BADKAMER RUIME, FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN MET EIGEN ACHTEROM EN OVERVERKAPPING EIGEN GARAGEBOX OPTIONEEL ENERGIELABEL B BEGANE GROND: Middels de voordeur is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een tegelvloer, de meterkast (vernieuwd met 9 groepen en aardlekschakelaars) en een garderobeplek. De hal biedt toegang tot; KEUKEN De open woonkeuken in 2-zijdige opstelling is voorzien van een laminaatvloer. De werkzijde beschikt over een stenen werkblad met RVS-spoelbak, 4-pits inductiekookplaat met RVS-afzuigkap, vaatwasser, ruime koel-vriescombinatie en diverse onder en bovenkasten/laden. De andere zijde is voorzien van een combimagnetron en diverse laden. Tevens is deze ruimte voorzien van een vaste kast en staat de keuken in open verbinding met de woonkamer. WOONKAMER Gelegen aan de achterzijde van de woning bevindt zich deze sfeervolle en lichte ruimte, voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en een gashaard. Dankzij de lichtkoepel valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. De ruimte biedt de mogelijkheid om te worden ingericht als slaapkamer, waarbij de woonkamer naar de voorzijde van de woning kan worden verplaatst. Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot; ACHTERTUIN (Ca. 30.00 x 4.70 m) De royale en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noord-westen is voorzien van diverse terrassen, volwassen beplanting, elektra, een kunststof kas (Ca. 1.35 x 1. 90 m), een waterpunt en een elektrische zonwering in frame over het gehele terras aan de achtergevel. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging met overkapping, een tweede houten tuinhuis/berging en een eigen poort. De elektrische poort (met afstandsbediening) geeft toegang tot het achtergelegen terrein waar de garagebox zich bevindt. BERGING 1 (Ca. 4.75 x 3.55 m) Ruime houten tuinhuis / bering gelegen aan de achterzijde van de tuin en voorzien van elektra. BERGING 2 (Ca. 1.90 x 3.45 m) Houten berging gelegen aan de achterzijde van de tuin en beschikt over een overkapping. GARAGEBOX (Ca. 2.75 x 6.80 m) Ruime garagebox gelegen op het achtergelegen afgesloten binnenterrein en voorzien van elektra en een elektrische kanteldeur (met afstandsbediening). Middels een recht van overpad heeft men toegang vanuit de achtertuin tot deze garagebox. Vanuit de eerder genoemde woonkamer is er toegang tot de tussenhal welke toegang geeft tot; SLAAPKAMER De slaapkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en vanuit deze ruimte is er toegang tot; BADKAMER Moderne en geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche en een dubbele vaste wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over een zwevend closet en diverse kastruimte. KELDER (Ca. 2.65 x 3.25 m) Ruime kelder, waar de pompinstallatie ten behoeve van de vloerverwarming is opgesteld. Daarnaast bevindt zich hier de watermeter met waterontharder. EERSTE VERDIEPING: Middels een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. BERGING / OVERLOOP Deze praktische ruimte is voorzien van voldoende bergruimte en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, bj. 2023) DAKTERRAS Middels een trapje is er toegang tot het ruime dakterras gelegen op het noord-westen. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De woning is voorzien van dubbel glas; De garagebox op het afgesloten parkeerterrein is optioneel bij te kopen (vraagprijs is exclusief de garagebox). Indien de koper besluit de garagebox niet aan te kopen, komt het recht van overpad te vervallen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.