Scharenburgstraat 444812 PP BredaHeuvel

Hier woon je energiezuinig, compact, comfortabel en centraal. Dit sfeervolle 3-kamer appartement van ca. 63 m² bevindt zich op de begane grond en het souterrain van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Heuvel, nabij Princenhage. De woning is bereikbaar via een eigen voordeur vanaf de openbare weg. Je woont hier in de buurt van het bruisende stadsleven van Breda. Winkels, horeca, de Haagsemarkt en belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een ideale plek voor wie praktisch wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is geïsoleerd, is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en voorts is het gebouw voorzien van zonnepanelen met als resultaat een A++ energielabel. Ook beschikt het gebouw over een gezamenlijk dakterras op de eerste verdieping. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard! BEGANE GROND Via eigen voordeur vanaf de openbare weg toegang tot het appartement; EETKAMER/KEUKEN De L-vormige eetkamer met open keuken (ca. 4.10 x 3.10 m en 2.70 x 2.60/1.50 m) met laminaatvloer is kenmerkend door de mooie daglichtinval en de fraaie plafondhoogte. Aan de eetkamer bevindt zich de keukeninrichting bestaande uit een aanrecht met kunststof blad, rvs-spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en enkele onder- en bovenkastjes. Vanuit de eetkamer toegang tot de toilet en slaapkamer en via trap toegang tot het souterrain. TOILET Via de eetkamer toegang tot de toiletruimte et wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. SLAAPKAMER Slaapkamer (ca. 2.70 x 4.00 m) met laminaatvloer. SOUTERRAIN WOONKAMER De in het souterrain gelegen L-vormige woonkamer (ca. 3.35 x 4.55 m en 3.10 x 3.15 m) met laminaat vloer is een verrassend fijne ruimte. Daarnaast is er gedacht aan mechanische ventilatie. BADKAMER Badkamer (ca. 1.35 x 3.10 m) voorzien van douche met mengkraan, een wastafelmeubel en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. DAKTERRAS Het gezamenlijk dakterras van ca. 35m2 gesitueerd op het westen (middag- en avondzon) is vanuit de algemene ruimte toegankelijk. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • VVE (Vereniging van Eigenaren): Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is circa € 150,74 per maand. Dit is inclusief internet/televisie. Het voorschot voor het gasverbruik is circa € 83,20 en voor het elektraverbruik circa € 86,13 per maand. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar. • Het gebouw beschikt over eigen zonnepanelen. • De zes woonruimtes in het gebouw maken gezamenlijk gebruik van één aansluiting bij het nutsbedrijf. Hierdoor is een teruggaaf van energiebelasting mogelijk, die in 2025 circa €45,- per maand bedroeg. Het energieverbruik per appartement wordt inzichtelijk gemaakt via tussenmeters. • Het pand is kort geleden geschilderd waardoor er voorlopig geen onderhoud aan is.