Stationslaan 534815 GW BredaBelcrum

Luxe stadswoning met verrassend veel ruimte, een speelse indeling en een tuin, op loopafstand van hartje Breda! Stijlvol wonen, verrassend veel ruimte en het bruisende stadsleven binnen handbereik! Deze instapklare stadswoning aan de Stationslaan, gebouwd omstreeks 2016, biedt circa 96 m² woonoppervlakte en combineert een hoogwaardige afwerking met een bijzondere indeling en volop wooncomfort. De indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,75 meter in de keuken, de lichte woonkamer met dubbele schuifpui naar de tuin en de drie volwaardige slaapkamers geven deze woning een geheel eigen karakter. Ook aan praktisch gemak is gedacht, met een fijne achtertuin, een vrijstaande berging en een gehuurde parkeerplaats op het direct naastgelegen, afgesloten parkeerterrein. Bovendien is de woning optimaal geïsoleerd en voorzien van energielabel A+. LIGGING EN OMGEVING Wonen aan de Stationslaan betekent genieten van alles wat Breda zo aantrekkelijk maakt. De woning ligt op de grens van de populaire wijk Belcrum en de levendige binnenstad, waardoor vrijwel alle dagelijkse voorzieningen en gezellige ontmoetingsplekken binnen handbereik liggen. Maak een ontspannen wandeling door het Valkenberg, ga winkelen in de sfeervolle binnenstad of geniet van een drankje op een van de terrassen aan de Grote Markt. Ook de haven, diverse restaurants, Pathé en het Chassé Theater zijn goed bereikbaar. Of je nu houdt van cultuur, gezelligheid of een avondje uit, hier hoef je niet ver voor de deur uit. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centraal station ligt op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A16, A58 en A59 eenvoudig bereikbaar. BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met de meterkast, een vaste kast met daarin de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de open keuken, die direct indruk maakt door de uitzonderlijke plafondhoogte van circa 3,75 meter. Deze bijzondere hoogte geeft de ruimte een heerlijk open en ruimtelijk karakter en zorgt voor een verrassende binnenkomst. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling met een composiet werkblad en beschikt over uitgebreide Siemens-inbouwapparatuur. Zo zijn er een inductiekookplaat, recirculatieafzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en vaatwasser aanwezig. Een complete keuken waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. Onder de trap bevindt zich een praktische was- en bergruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Een slimme oplossing waardoor ook de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Via enkele treden bereik je de hoger gelegen woonkamer. Juist dit speelse niveauverschil maakt de indeling zo bijzonder. Het zorgt voor een natuurlijke overgang tussen de keuken en het zitgedeelte, terwijl beide ruimtes op een prettige manier met elkaar verbonden blijven. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de dubbele schuifpui naar de tuin. Deze grote glaspartij zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Zodra het weer het toelaat, zet je de schuifpui open en wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer. De keuken en woonkamer zijn voorzien van een fraaie pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping. TUIN Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin van circa 7,80 x 5,25 meter heeft een speelse indeling met twee verschillende terrasniveaus, die mooi aansluiten bij het bijzondere karakter van de woning. Direct aan de woonkamer bevindt zich het verhoogde terras. Via enkele treden bereik je het lager gelegen terras, waardoor de tuin verschillende plekken biedt om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen of gezellig samen te komen. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 2,90 x 1,90 meter, voorzien van elektra. Hier is praktische bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. De aanwezige achterom maakt het geheel extra comfortabel. Een fijne buitenruimte waar je midden in de stad toch heerlijk van het buitenleven kunt genieten. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden dankzij de aanwezigheid van drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde is gelegen. De kamers zijn flexibel in te richten en bieden naast slaapruimte ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De geheel betegelde badkamer ligt aan de voorzijde en is compleet ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel in een meubel, een wandcloset en een designradiator. Een verzorgde ruimte met alle voorzieningen voor het dagelijkse comfort. Een prettig extra detail is dat zowel de slaapkamer als de badkamer aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. BOUWKWALITEIT EN COMFORT Naast de aantrekkelijke indeling en hoogwaardige afwerking is er ook volop aandacht besteed aan isolatie en wooncomfort. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van energielabel A+. Dankzij de aanwezige dak-, muur- en vloerisolatie en HR-dubbelglas beschikt de woning over een uitstekende basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. Met uitzondering van de sanitaire ruimtes is de gehele woning afgewerkt met pvc-vloeren. Op de begane grond zorgt vloerverwarming als hoofdverwarming voor een aangename warmteverdeling. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas HR Eco cv-combiketel uit 2016. Het complex is destijds gebouwd onder SWK-garantie. PARKEREN Een prettig voordeel op deze centrale locatie is de gehuurde parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein direct naast het complex. De maandelijkse huur bedraagt € 89,85. Voor de koper geldt de verplichting om de bestaande huurovereenkomst van de parkeerplaats over te nemen. VERENIGING VAN EIGENAREN De stadswoning maakt deel uit van een complex met een Vereniging van Eigenaren (VvE). Als eigenaar word je automatisch lid van deze vereniging. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 133,--. Hierin zijn onder meer de opstalverzekering en een reservering voor groot en klein onderhoud opgenomen. KENMERKEN • Instapklare stadswoning met hoogwaardige afwerking • Bijzondere plafondhoogte van circa 3,75 meter in de keuken • Speelse indeling met niveauverschil tussen keuken en woonkamer • Open keuken met composiet werkblad en Siemens-inbouwapparatuur • Lichte woonkamer met dubbele schuifpui naar de tuin • Pvc-vloeren in de gehele woning, met uitzondering van de sanitaire ruimtes • Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond • Achtertuin van circa 7,80 x 5,25 meter met twee terrasniveaus • Vrijstaande houten berging van circa 2,90 x 1,90 meter, voorzien van elektra • Optimaal geïsoleerd en voorzien van energielabel A+ • Elektrisch bedienbare screens in de slaapkamer en badkamer aan de voorzijde • Gehuurde parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein: € 89,85 per maand, met verplichte overname van de huurovereenkomst • VvE-bijdrage: € 133 per maand • Centraal station, winkels (o.a. supermarkt) en horeca op loopafstand