Steijnlaan 78-A4818 EV BredaSportpark

Op een mooie, groene locatie in de geliefde wijk Sportpark mogen wij u dit hoogwaardig en volledig gerenoveerde 3-kamer hoekappartement aanbieden. Het appartement is in 2020 zeer grondig gerenoveerd, waarbij niet alleen de afwerking, maar ook de indeling en een groot deel van de technische voorzieningen zijn aangepakt. De werkzaamheden zijn zorgvuldig en met veel aandacht voor kwaliteit uitgevoerd. Zo zijn onder andere de elektra en meterkast, het leidingwerk, de riolering, de gasaansluiting en de radiatoren vernieuwd. Daarnaast zijn twee geveldelen vervangen. Ook de keuken, badkamer en toiletruimte zijn compleet vernieuwd en er zijn diverse isolerende maatregelen getroffen. De originele binnendeuren zijn zoveel mogelijk behouden en opnieuw afgewerkt en vormen een mooi detail binnen de eigentijdse afwerking van het appartement. De woning beschikt over een lichte woonkamer met eetgedeelte, een ruime keuken, twee slaapkamers, een royale badkamer, separate toiletruimte en twee balkons aan weerszijden van het appartement. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en het vele groen rondom het complex geniet u hier van een prettige lichtinval, veel privacy en een fraai uitzicht. De hoogwaardige afwerking is in het gehele appartement terug te zien, met onder andere de laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds, inbouwspots en de zwarte glazen schuifpui tussen de woonkamer en hal. Bouwjaar: 1957; Woonoppervlakte: ca. 77 m²; Inhoud: ca. 251 m³. De Steijnlaan ligt centraal in Breda-Zuid, tussen het stadscentrum en het geliefde Ginneken. De Ginnekenweg met haar diverse winkels en restaurants, de Ginnekenmarkt, het Valkeniersplein en het Wilhelminapark bevinden zich op korte afstand. Ook het Markdal en het Mastbos zijn eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Breda ligt op slechts enkele fietsminuten en ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. De zuidelijke rondweg met aansluitingen op de A16 en A27 bevindt zich dichtbij. Een fijne combinatie van rustig en groen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Vanuit de centrale entree zijn tevens de bergingen in het souterrain bereikbaar. Appartement – 2e woonlaag: Entree in de ruime hal met intercominstallatie, garderoberuimte en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is prettig van formaat en dankzij de hoekligging en meerdere raampartijen heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een apart eetgedeelte. De zwarte glazen schuifpui tussen de woonkamer en hal vormt een fraaie blikvanger en draagt bij aan het open karakter van de woning. De ruime keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel werk- en kastruimte. Het donkere werkblad loopt ruim door en is voorzien van een dubbele spoelbak. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een Miele koelkast. Daarnaast is er een praktische uittrekbare voorraadkast aanwezig. Dankzij de brede raampartij valt er veel daglicht naar binnen en is er een prettig uitzicht op het omliggende groen. Vanuit de keuken is één van de balkons bereikbaar. Slaapkamer I: ruime slaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot het tweede balkon. Vanuit de slaapkamer kijkt u fraai uit over het groen rondom het complex. Slaapkamer II: eveneens goed van formaat en momenteel ingericht als werk-/studeerkamer. De kamer beschikt over een royale vaste kastenwand en is uiteraard ook uitstekend geschikt als slaapkamer of logeerkamer. De royale badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast en designradiator. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. De separate toiletruimte is eveneens in 2020 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het appartement beschikt over een balkon aan zowel de oost- als westzijde. Hierdoor is er op verschillende momenten van de dag een fijne plek om buiten te zitten. De groene omgeving zorgt daarbij voor veel privacy en een prettig vrij en beschut gevoel. BERGING In het souterrain bevindt zich een ruime eigen berging, voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. RENOVATIE 2020 Bij de renovatie is het appartement zowel technisch als qua indeling en afwerking zeer grondig aangepakt. Onder andere de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd: - Indeling van het appartement gewijzigd; - Twee geveldelen vervangen. - Nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur; - Nieuwe badkamer en separate toiletruimte; - Elektra volledig vernieuwd, inclusief uitgebreide meterkast met 8 groepen, aparte kookgroep en - 2 aardlekschakelaars; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Leidingwerk vernieuwd; - Riolering vernieuwd; - Gasaansluiting vernieuwd; - Radiatoren vernieuwd; - HR++-beglazing aangebracht; - Isolerende en geluiddempende ondervloer aangebracht; - Mechanische ventilatie aangebracht; - Elektrische vloerverwarming in de badkamer; - Wanden en plafonds opnieuw afgewerkt; - Inbouwspots aangebracht; - Zwarte glazen schuifpui tussen woonkamer en hal geplaatst; - Diverse vaste kasten gerealiseerd; - Originele binnendeuren zoveel mogelijk behouden en opnieuw afgewerkt. VERENIGING VAN EIGENAARS Bij aankoop van het appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 206,-. De VvE beschikt over een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan uit 2026 dat loopt tot en met 2040. Het platte dak van het appartementencomplex is in 2026 vernieuwd en daarbij voorzien van een nieuwe isolatielaag van PIR-platen. BIJZONDERHEDEN - Hoogwaardig en volledig gerenoveerd 3-kamer hoekappartement; - Twee slaapkamers en twee balkons op het oosten en westen; - In 2020 zowel technisch als qua indeling en afwerking grondig vernieuwd; - Uitgebreide meterkast met 8 groepen, aparte kookgroep en 2 aardlekschakelaars; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Voorzien van HR++-beglazing; - Elektrische vloerverwarming in de badkamer; - Ruime eigen berging met elektra in het souterrain; - Energielabel B; - Dak van het complex vernieuwd en geïsoleerd in 2026; - Fraaie en groene ligging in de geliefde wijk Sportpark; - Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar, zal in de NVM-koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.