van Slingelandtstraat 29-C4812 LB BredaHeuvel

Op een aantrekkelijke locatie in het vernieuwde gedeelte van de wijk Heuvel mogen wij u dit instapklare 2-kamerappartement aanbieden. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een royale slaapkamer, een badkamer met douche, wastafel en toilet, een inpandige berging/wasruimte en een separate berging in het souterrain. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om (indien beschikbaar) een parkeerplaats te huren in de ondergelegen parkeerkelder. Dit moderne appartement is gebouwd in 2007 en combineert comfort met duurzaamheid. Het appartement is volledig gasvrij, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en -koeling. Verwarming en ventilatie verlopen via een warmte-terugwininstallatie (WTW). Vanaf deze centrale locatie bereikt u in enkele minuten zowel het gezellige stadscentrum van Breda als de dorpskern van Princenhage en het vernieuwde Dr. Struyckenplein. Ook winkels, scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn uitstekend bereikbaar. Voor een juiste indruk van dit leuke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar: 2007 Woonoppervlakte: ca. 59 m² Inhoud: ca. 195 m³ Externe bergruimte: ca. 5 m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur begin juli 2026 INDELING Begane grond Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, intercom, lift en trappenhuis. Vanuit hier toegang tot de bergingen in het souterrain. Vierde woonlaag – appartement Entree/hal met meterkast (groepenkast), voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, met toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en inpandige berging. De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer. De woonkamer (ca. 5.81 x 3.99 m) is ruim van opzet en staat in open verbinding met de open keuken. Dankzij de grote raampartijen en het aanwezige dakraam is de woonkamer bijzonder licht. De keuken (ca. 2.85 x 1.56 m) is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer, RVS-spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. De slaapkamer (ca. 5.71 x 2.90 m) is royaal van opzet en voorzien van schuiframen. De badkamer (ca. 2.72 x 1.21 m) is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan. De douche is voorzien van een praktisch betegeld nisje voor het plaatsen van doucheproducten. Verder beschikt de badkamer over een wastafel met meubel en een toilet. De inpandige berging/wasruimte (ca. 1.79 x 1.60 m) beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de WTW-installatie. Souterrain Onder het complex bevindt zich het souterrain met een separate berging (ca. 2.25 x 1.80 m). Tevens zijn hier de gemeenschappelijke fietsenstalling, de containerruimte en de parkeergarage gesitueerd. In deze parkeergarage kan (indien beschikbaar) een parkeerplaats worden gehuurd. In de directe omgeving van het complex is bovendien ruime gratis parkeergelegenheid aanwezig. OMGEVING Het appartementencomplex Heinsiushof is gelegen aan een rustige straat met aan de voorzijde een groenvoorziening met grasveld en een volwassen bomenstand. De Van Slingelandtstraat is gelegen op de grens van de wijken Princenhage en Heuvel en op enkele loopminuten afstand van de historische dorpskern van Princenhage. Hier vinden we een gevarieerd winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. In de omgeving van de woning bevinden zich diverse speelveldjes, een basisschool, sportvoorzieningen, bibliotheek en de woonboulevard. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda of op het centraal station. VERENIGING VAN EIGENAREN Bij aankoop wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken zijn op verzoek in te zien. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 89,95 en omvat onder meer de opstalverzekering, reserveringen voor onderhoud, schoonmaakkosten, administratiekosten en het onderhoud van de liftinstallaties. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar 2-kamerappartement met berging; - Woning is voorzien van energielabel A; - Volledig gasloos appartement; - Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - Voor de (verwarming en) warmwatervoorziening zorgt een systeem van blokverwarming met gebruikmaking van aardwarmte. Met dit energiezuinige systeem wordt het appartement op warme zomerdagen eveneens gekoeld; - Mogelijkheid tot huren van een parkeerplaats in de parkeerkelder (indien beschikbaar); - Actieve en gezonde VvE; - Centrale ligging nabij het centrum van Breda, Princenhage, Dr. Struyckenplein en uitvalswegen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.