Arenberglaan 1604824 RD BredaGageldonk

Royale, gemoderniseerde eindwoning met diepe achtertuin, stenen berging, 3 slaapkamers en een ruime zolderslaapkamer met dakkapellen aan de voor- én achterzijde en moderne keuken en badkamer! Omschrijving In de groene en kindvriendelijke wijk Gageldonk, onderdeel van de Haagse Beemden, staat deze royale eindwoning. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verkeert daardoor in uitstekende staat. Hier kunt u zo intrekken. Op de begane grond beschikt de woning over een lichte, ruime, woonkamer en een half open keuken met complete inbouwapparatuur. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer met inloopdouche. Op de tweede verdieping is nog een grote zolderslaapkamer met dakkapellen aan de voor- en achterzijde aanwezig. De diepe, keurig aangelegde achtertuin op het noordwesten heeft een stenen berging en een achterom. Woonoppervlakte ca. 125 m², bouwjaar 1982, energielabel A. Aanvaarding begin maart 2027. De huidige eigenaren hebben de woning sinds de aankoop, zo’n tien jaar geleden, steeds goed onderhouden en verbeterd. Direct na de aankoop zijn de keuken, het toilet en de badkamer vernieuwd. Op de begane grond en de tweede verdieping zijn moderne laminaatvloeren gelegd en de verwarmingsbuizen in de woonkamer zijn weggewerkt via de kruipruimte. Daarna volgden de kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde met HR++ glas, op de eerste verdieping zijn nieuwe draaiende delen geplaatste en is de hele verdieping voorzien van HR++ glas. Tevens zijn de wanden en plafonds in vrijwel de hele woning voorzien van glad stucwerk. Ook zijn de metalen deurposten vervangen door hout, met stompe binnendeuren. Er is ook recent nog veel gedaan. Het voegwerk van de woning en de berging is vernieuwd en geïmpregneerd. Het asbesthoudende dak van de berging is verwijderd en de berging is gedeeltelijk van binnenuit geïsoleerd. In 2025 is bij het portiek nieuw dakleer aangebracht. In het voorjaar van 2026 is de meterkast vernieuwd. Begin 2026 zijn er zes rookmelders geplaatst. Kortom: een instapklare woning waar u nog jaren zorgeloos kunt wonen. Indeling Begane grond Entree/hal met de meterkast (12 groepen, inclusief kookgroep, en 3 aardlekschakelaars) en de kast voor de stadsverwarming met warmtewisselaar (wordt gehuurd). De woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van HR++ glas, glad gestuukte wanden en plafond en een deur naar de achtertuin. De gehele begane grond heeft een moderne laminaatvloer. De half open keuken heeft een een inrichting met kunststof werkblad, een rvs spoelbak met eengreepsmengkraan, een inductiekookplaat, een rvs afzuigkap en een vaatwasmachine. Tegen de wand staat een kastenwand met koel-/vriescombinatie en oven. Vanuit de keuken bereikt u de trapkast met toegang tot de kruipruimte. Tussenportaal met trap naar de eerste verdieping en een modern, geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Tuin De diepe, keurig aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt veel privacy. Er is een terras met tuintegels voor en achter, een looppad, een gazon en diverse beplanting. De tuin wordt omsloten door een stenen muur aan de zij- en achterzijde en houten delen op de grens met de buren. Via een poort aan de zijkant is er ontsluiting naar de openbare weg. In de tuin is ca. 3 jaar geleden nieuwe tuinverlichting aangelegd, met elektra en wandcontactdozen. Ook is er een buitenkraan. Eerste verdieping Overloop en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde beslaat de hele breedte van de woning en heeft een airco-unit (geplaatst in 2024). De geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbel wastafelmeubel, een hangend toilet, een handdoekenkast en een handdoekenradiator. Alle wanden en plafonds op deze verdieping zijn glad gestuukt. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop. Hier zitten een dakkapel aan de achterzijde, een dakraam aan de voorzijde en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime zolderslaapkamer heeft dakkapellen met kunststof kozijnen aan de voor- en achterzijde en een moderne laminaatvloer. Achter de knieschotten is extra bergruimte en de ruimte is voorzien van een airo-unit. Bijzonderheden/algemeen Royale, gemoderniseerde eindwoning in de geliefde wijk Gageldonk 4 slaapkamers, waaronder een ruime zolderslaapkamer met 2 dakkapellen Keuken, badkamer en toilet ca. 10 jaar geleden vernieuwd Nieuwe draaiende delen op de eerste verdieping en hier zijn alle ramen voorzien van HR++ glas (ca. 5 jaar geleden) Voegwerk van woning en berging ca. 3 jaar geleden vernieuwd en geïmpregneerd Glad stucwerk op wanden en plafonds in de hele woning (behalve de zolder) Metalen deurposten vervangen door hout, met stompe binnendeuren Airco-unit in de slaapkamer achterzijde en op de zolderslaapkamer (2024) Meterkast vernieuwd (voorjaar 2026) 6 rookmelders geplaatst (begin 2026) Nieuwe tuinverlichting met elektra en wandcontactdozen (ca. 3 jaar geleden) Stadsverwarming en de warmtewisselaar wordt gehuurd. Omgeving Wonen aan de Arenberglaan betekent wonen in Gageldonk, een ruim opgezette en groene buurt in de Haagse Beemden. De wijk is geliefd bij zowel gezinnen als stellen. Er is veel groen, met speelplekken, sportvelden en wandel- en fietspaden die door de hele buurt lopen. Voor de dagelijkse boodschappen gaat u naar winkelcentrum De Donk, met onder meer een Jumbo, drogisterij, bakker en slager. Winkelcentrum Heksenwiel, met een grote variëteit aan winkels en diverse supermarkten, ligt ook op korte afstand. Basisscholen, kinderopvang, huisartsen en het buurthuis zitten allemaal in de directe omgeving. Wie graag naar buiten trekt, is zo bij het Haagse Beemdenbos, met talloze fiets- en wandelroutes, en bij recreatieplas De Asterdplas om te zwemmen, wandelen of even tot rust te komen. Station Prinsenbeek ligt op korte afstand en ook Breda Centraal is snel bereikbaar. Via de nabijgelegen A16 en A27 bent u bovendien vlot onderweg richting Rotterdam, Antwerpen en de rest van de regio. Het bruisende centrum van Breda ligt op slechts een paar minuten fietsen. Daarmee is deze woning uitstekend en centraal gelegen ten opzichte van de regio. Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.