Asterdkraag 904823 GB BredaHeksenwiel

Welkom bij Asterkraag 90 in Breda. Energielabel A - eigen oprit met garage - in alle rust én aan het water gelegen - 4 slaapkamers Op een schitterende zeer rustige woonlocatie gelegen energiezuinige (label A!) 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel met eigen oprit en garage. De woning beschikt daarnaast over een zonnige diepe tuin op het zuidoosten met achterom aan de zijkant van de woning, zeer lichte tuingerichte living met open keuken aan de voorzijde, smaakvol sanitair en mogelijkheid tot het vestigen van kantoor aan huis / gelijkvloers wonen. Deze woning biedt een unieke kans om te genieten van comfortabel en bovenal energiezuinig wonen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk 'Asterd'. De recreatieplas 'Asterdplas' ligt letterlijk op een steenworp afstand en overige voorzieningen en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Bouwjaar ca. 1990 Woonoppervlakte ca. 126m² excl. garage (!) van 15m² Perceeloppervlakte ca. 271m² Inhoud ca. 468m³ TUIN De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van rust, privacy en het buitenleven. Vanuit de achtergevel strekt de tuin zich over circa 10 meter uit tot aan het water en dankzij de zonnige ligging op het zuidoosten kun je hier gedurende de gehele dag van de zon /schaduw genieten. De tuin is met veel zorg en oog voor detail aangelegd en heeft een speels hoogteverschil, diverse terrassen en een prachtige zitplek direct aan het water. De sierbestrating, fraaie vaste beplanting en groene uitstraling zorgen voor een sfeervol en parkachtig geheel. Een heerlijke oase van rust! Daarnaast beschikt de tuin over een praktische overkapping/open berging en een achterom aan de zijkant van de woning. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en vormt een mooie entree. Via het toegangspad bereik je de woning, terwijl de vijverpartij en de vele beplanting direct voor een uitnodigende en beschutte uitstraling zorgt. Vanuit de voortuin is bovendien de eigen oprit bereikbaar. Kortom: een bijzonder fijne buitenruimte met volop privacy, zon, groen én water – een plek waar je iedere dag met plezier van geniet! OPRIT De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein gelegen voor de woning en in directe omgeving zijn diverse openbare parkeervoorzieningen + laadpunten aanwezig. Vanuit de oprit is toegang tot de garage of looppad naar de voordeur. GARAGE Inpandig bereikbare garage voor het parkeren van 1 voertuig. De garage beschikt over een stalen kanteldeur en licht/electra. De aansluitingen ten behoeve van het plaatsen van een verwarming zijn aanwezig. Vanuit de hal, oprit en toegangsdeur aan de zijkant is deze garage te bereiken. Een bijzonder pluspunt is de flexibiliteit van deze ruimte: de garage kan, indien gewenst, worden benut als kantoor aan huis of worden aangepast voor een speelkamer of het realiseren van een volledig woonprogramma op de begane grond, bijvoorbeeld met een slaapkamer en badkamer. INDELING BEGANE GROND: Overdekte entree/hal met dubbele kast met de unit stadsverwarming (eigendom) en de meterkast (met de omvormer van de zonnepanelen), open trapopgang naar de eerste verdieping, ruime trapkast/garderobe en toegang tot het toilet, woonkamer en de garage. TOILET Moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER Lichte, tuingerichte woonkamer (ca. 33m²) met stucwerk wandafwerking en een sfeervolle haard. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken en aan de achterzijde staat de woonkamer middels een schuifpui (met hor) in verbinding met de tuin. De vele ramen laten in deze ruimte veel natuurlijk licht binnenstromen en maken verbinding met de tuin, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. KEUKEN De ruime en speels ingedeelde keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt dankzij de ligging een fraai en groen uitzicht over de voortuin. De keuken is grotendeels gerenoveerd in 2023/2024 en combineert een frisse uitstraling met veel praktisch comfort. Zo beschikt de keuken over een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, koelkast, magnetron en volop opbergruimte in de diverse kasten en lades (de vriezer bevindt zich in de garage). EERSTE VERDIEPING Overloop met open trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het tweede toilet. SLAAPKAMERS (3) Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien strakke wand/plafondafwerking, een Velux dakraam (met HR++ beglazing), kunststof kozijn (met HR++ beglazing) en een vaste kastenwand. Slaapkamer II, gelegen aan de zijkant van de woning met dakkapel en thans in gebruik als kast/bergkamer. Het raam aan de (achter) tuinzijde is voorzien van HR++ beglazing. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde van de woning en thans in gebruik als kantoorkamer. BADKAMER Gemoderniseerde (2019), deels in lichte kleurstelling betegelde, badkamer met royale inloop(regen)douche met losse handdouche, wastafel, fraaie hoekkast en een design handdoekenradiator. TOILET Gedeeltelijk, in lichte kleurstelling, betegeld en voorzien van een staand closet. TWEEDE VERDIEPING: De royale zolderverdieping is verrassend ruim en heerlijk licht dankzij de twee grote Velux dakramen met HR ++ beglazing. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden om deze verdieping volledig af te stemmen op uw woonwensen. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en enorm veel bergruimte. Dankzij de royale afmetingen leent de zolder zich uitstekend voor diverse doeleinde waaronder het realiseren van twee extra (slaap)kamers, een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of bijvoorbeeld een combinatie hiervan. Thans is deze verdieping ingericht als logeerruimte en thuiswerkplek. LOCATIE De woning is gelegen op loopafstand van recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos en poldergebied met veel wandel- en fietsroutes. Tevens is de woning gelegen nabij een groot winkelcentrum (ca. 50 winkels) met o.a. dagwinkels, Hema, Jumbo, Albert Hein, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens te vinden een bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen e.d. Vanuit deze woning zijn er goede aan- en toevoerwegen en zijn de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid evenals het openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen (station Breda-Prinsenbeek). Kortom, Asterdkraag 90 is een fantastische woning die alles biedt wat je nodig hebt voor comfortabel, energiezuinig én rustig wonen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. We verwelkomen je graag om de ruimte en charme van deze woning zelf te ervaren! TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.