Balfortstraat 374811 RS BredaBoeimeer

In een karakteristieke straat in Breda ligt deze sfeervolle en verrassend ruime woning. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, maar liefst 6 slaapkamers en een moderne badkamer. De in 2025 gerealiseerde tweede verdieping biedt volop extra ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een privacy biedende achtertuin op het oosten, een vrijstaande berging en een eigen achterom. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen. Ook het centrum van Breda en de verschillende in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. KENMERKEN: RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN MODERNE BADKAMER 6 SLAAPKAMERS ACHTERTUIN GELEGEN OP HET OOSTEN EN VOORZIEN VAN EEN EIGEN ACHTEROM VRIJSTAANDE BERGING BEGANE GROND HAL/ENTREE De hal is voorzien van een tegelvloer met lambrisering, een ruime trapbergkast en een de vaste trapopgang naar de eerste verdieping met de meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Tevens biedt de hal toegang tot; TOILET Modern en deels betegelde toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER De ruime woonkamer is voorzien van een eiken whitewash houten vloer en een sfeervolle openhaard. Tevens is de woonkamer onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte, het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. KEUKEN De open keuken in L-vormige opstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een houten aanrechtblad met RVS spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, hete lucht oven, vaatwasser, koel-vries combinatie en diverse onderkasten en laden. Tevens is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 8.85 x 5.30 m) De privacy biedende achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. Daarnaast beschikt de achtertuin over een berging en een eigen achterom. BERGING (Ca. 3.70 x 2.17 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Middels de vaste trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een witte houten plankenvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een praktische kasten wand. SLAAPKAMER 2 Eveneens een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kaste wand met hierin de aansluitpunten ten behoeven van de wasapparatuur en de opstelplaats van de combi CV-ketel (Rehema, bj. 2017) BADKAMER Volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. Tevens beschikt de badkamer over een dubbele wastafel met meubel, mechanische ventilatie en een design radiator. TWEEDE VERDIEPING: Middels de vaste trapopgang is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een PVC vloer en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 4 Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een PVC vloer en een dakkapel. SLAAPKAMER 5 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een PVC vloer en een dakkapel. SLAAPKAMER 6 Gelegen aan de achterzijde van de woning, thans in gebruik als kledingkamer en voorzien van een PVC vloer en een dakkapel. TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet met Sani Breur, een vaste wastafel in meubel, mechanische ventilatie en een VELUX dakraam. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De gehele woning beschikt over dubbele beglazing; De tweede verdieping is in 2025 geplaatst. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.