Boeimeerhof 424818 RL BredaBoeimeer

Boeimeerhof 42: midden in Breda en toch heerlijk rustig Je loopt het hofje in en merkt het meteen. Het geluid van de stad zakt weg, het groen neemt het over. Je woont hier midden in het centrum en toch voelt het alsof de stad even op afstand blijft. Welkom aan de Boeimeerhof 42, een ruime stadswoning met vier slaapkamers en twee badkamers, verscholen in een hofje in het centrum van Breda. Die combinatie is zeldzaam. Je woont hier groen en rustig, zeker voor stadse begrippen en toch sta je binnen een paar minuten waar het gebeurt. Loop de hoek om en je wandelt langs de mooie Bredase stadssingels. Een paar stappen verder ben je in onze bruisende binnenstad, voor een kop koffie op een terras, een avondje uit of gewoon je boodschappen. En daarna kom je thuis in de rust van je hofje. Aan het huis zelf hoef je weinig meer te doen. In 2019 zijn de keuken en beide badkamers vernieuwd en is de woning grotendeels gemoderniseerd. Je kunt er dus zo in. Het energielabel is A. Dat merk je aan lage(re) stookkosten en vaak ook aan gunstige(re) financieringsvoorwaarden. Je begint hier gewoon met wonen, zonder klussenlijst. En wonen doe je hier met plezier. Er hangt een fijne, (h)eerlijke woonsfeer, met een rust die je merkt zodra je binnen bent. Het hart van het huis is de woonkeuken. 's Ochtends valt het zonlicht door de Franse balkons naar binnen. Je zet koffie, smeert een boterham en begint je dag letterlijk in het zonnetje. Dit is de plek waar iedereen even blijft hangen, waar je op een doordeweekse avond samen kookt en waar de gesprekken in het weekend net iets langer duren. Met vier slaapkamers heb je ruimte voor het hele gezin, een werkkamer of een logeerkamer voor als er vrienden blijven slapen. Door de twee badkamers sta je 's ochtends niet in de rij voor de douche. Dat is een luxe die je pas echt waardeert als je hem hebt. Buiten wacht een fijn formaat balkon op het noordwesten. Waar de ochtendzon voor de woonkeuken is, is het balkon voor de middag- en avondzon. Lekker met een boek in de stoel na een lange dag, of met een glas wijn terwijl de zon langzaam zakt. Zo krijg je in de loop van de dag in het hele huis je portie zon. Terwijl je over groen uitkijkt. Dan het praktische deel, en dat is hier goed geregeld. Bij de woning hoort een extra brede inpandige garage met een loopdeur en een kanteldeur. Je auto past er makkelijk in, en er blijft nog ruimte over voor een paar fietsen en alles wat je graag uit het zicht opbergt. In het centrum van Breda is dat een flinke troef. Parkeren op straat is betaald parkeren. Als bewoner krijg je een vergunning, en ook voor je bezoek is er een regeling. Groen en rustig in een hofje, met de singels en de binnenstad om de hoek. Een woning waar je zo in kunt, met een energielabel A, zon van 's ochtends tot 's avonds en een garage waar menig stadsbewoner jaloers op is. Dat is de Boeimeerhof 42. Maar dat gevoel van rust in de stad moet je eigenlijk zelf komen ervaren. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - De woning is grotendeels voorzien van houten (toplaag) vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking - Het is een echte stadswoning, maar officieel een appartementsrecht, zo zal dus ook de koopakte worden opgemaakt - De VvE kosten zijn circa € 234,39 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, het beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, schilderwerk buitenzijde kozijnen, etc. Alleen de kleine zij ramen worden vanuit VvE gewassen - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning circa 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je circa momenteel 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app) - De meterkast heeft 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en analoge watermeter - De keuken is van 2019 en de badkamers zijn in 2019 vrijwel volledig vernieuwd (allen het ligbad is blijven staan) - Op de tweede verdieping kan 1 raam (achterzijde) niet op de kantel stand - De verdiepingsvloeren zijn van beton - Er is een glasvezel aansluiting - Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A CW5, 2019, eigendom - Deze woning heeft energielabel A - Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.