Gaffelstraat 24835 AN BredaBlauwe Kei

Op een toplocatie in de geliefde wijk Ginneken staat deze karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met een origineel trapgeveltje en privacy biedende achtertuin. Deze unieke woning beschikt over een lichte woonkamer, een volwaardige slaapkamer met airconditioning, ruime badkamer en een eigen berging en achterom. De sfeervolle woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse winkels en horecagelegenheden, de Ginnekenmarkt, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen zoals het Mastbos. Daarnaast is de woning gelegen in een rustige straat en op korte afstand van het bruisende centrum van Breda. De verschillende in- en uitvalswegen zijn tevens eenvoudig bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN DE WIJK ‘GINNEKEN’ OP KORTE AFSTAND VAN HET BRUISENDE CENTRUM VAN BREDA KARAKTERISTIEKE EN UNIEKE 2-ONDER-1 KAPWONING MET TRAPGEVELTJE LICHTE WOONKAMER RUIME SLAAPKAMER ACHTERTUIN MET EIGEN BREGING EN ACHTEROM BEGANE GROND: Middels de voordeur op de hoek van de woning is er toegang tot de entree. HAL/ENTREE De hal beschikt over een droogloopmat, een garderobeplek en tevens bevindt zich hier de meterkast (5 groepen en twee aardlekschakelaars). De hal geeft toegang tot; WOONKAMER De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, ruime vaste kast en staat in open verbinding met de keuken. Vanwege de speelse indeling van de woonkamer is er genoeg ruimte voor een apart zit- en eetgedeelte. Daarnaast valt er veel natuurlijk licht binnen vanwege diverse raampartijen. KEUKEN De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De keuken heeft een L-vormige opstelling met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, RVS spoelbak, koelkast, vaatwasser (2024) en diverse boven- en onderkasten/laden. Daarnaast beschikt de keuken over een leuk doorkijkje naar de woonkamer. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. TOILET Deze ruimte beschikt over twee aparte delen; de tussenhal en het toilet. De tussenhal is voorzien van een fonteintje en het toilet is deels betegeld en beschikt over een duoblok toilet. ACHTERTUIN (Ca. 8.00 x 3.30 m) De volledig bestraatte achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop privacy. De ruime achtertuin beschikt daarnaast over een eigen achterom en vrijstaande berging. BERGING (Ca. 3.85 x 1.50 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Middels een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop beschikt over een laminaatvloer, een luik voor de vlizotrap en geeft toegang tot; STOOKRUIMTE Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-combi ketel (Rehema, bj. 2021 ) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. SLAAPKAMER Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een fraaie laminaatvloer, een dakkapel, vaste kast met schuifdeur en een airconditioning. BADKAMER De ruime badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. Tevens is de badkamer voorzien van een brede vaste wastafel in meubel en een dakraam. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De woning is voorzien van een vlizotrap welke toegang geeft tot extra bergruimte; De gehele woning is voorzien van dubbel glas; De slaapkamer van de woning is voorzien van airconditioning. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.