Groot Ypelaardreef 294834 HC BredaYpelaar

Deze sfeervolle, karakteristieke woning is gelegen op een riant perceel van ruim 800 m² in de wijk IJpelaar in Breda-Zuid. Naast het woonhuis tref je onder andere een riante garage met grote vliering en kassen (het geheel was in het verleden onderdeel van een tuinderij). Het woonhuis heeft zeer veel gebruiksmogelijkheden en biedt onder andere een ruime woon-/eetkeuken, een grote, lichte woonkamer, een slaap- en badkamer op de begane grond én 5(!) kamers op de verdieping. Het geheel is zeer geschikt voor grote gezinnen, thuiswerken of mantelzorg/dubbele bewoning. De locatie is zeer goed, op loopafstand van een winkelcentrum, scholen, medische voorzieningen en op fietsafstand van o.a. het centrum van Breda, het Ginneken en het Mastbos. BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/entree met (originele) trapopgang naar Verdieping I, fraaie granito-vloer en toegang tot: BADKAMER I Badkamer, betegeld en voorzien van een ligbad en wastafel in een meubel. Ook is hier een badgeyser geplaatst. KELDER Kelder, 190 x 380, circa1.70 meter hoog. WOON-/EETKEUKEN Woon-/eetkeuken met (enigszins gedateerde) inrichting in hoekopstelling, bestaand uit onder andere een RVS blad met dubbele spoelbak (waaronder een close-in-boiler) en losse keukenapparatuur. BIJKEUKEN Bijkeuken, waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een uitstort-gootsteen gesitueerd zijn. Deur naar oprit (en tevens zijentree van de woning). WOONKAMER De sfeervolle L-vormige woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en biedt zicht op zowel de voor- als achtertuin. In de woonkamer tref je een schouw met inzethaard en extra kastruimte, aan de voorzijde een erker, welke voor extra ruimte en lichtinval zorgt. De vloer is uitgevoerd met traditioneel parket. Via eerdergenoemde keuken bereikbaar; PORTAAL Portaal met loopdeur naar de tuin en waarin een toiletruimte. SLAAPKAMER I Ruime achterslaapkamer met vaste kast. Voorts toegang tot; TECHNISCHE RUIMTE Technische ruimte waarin de Nefit HR CV-combiketel geplaatst is. BADKAMER II Moderne badkamer met douche, wandcloset met inbouwreservoir en wastafel. EERSTE VERDIEPING Overloop met 2 vaste kasten en toegang tot; SLAAPKAMER II Voorslaapkamer met vaste kast. SLAAPKAMER III Voorslaapkamer III met vaste kast én toegang tot; SLAAPKAMER IV Zijkamer. Vanuit eerdergenoemde overloop toegang tot; SLAAPKAMER V Zijslaapkamer met wastafel en dakkapel en deur naar plat-dak. Vervolgens kom je in een portaal met toegang tot; TOILETRUIMTE Toiletruimte. BAKAMER III Badkamer met douche en wastafel. SLAAPKAMER VI Grote achterslaapkamer met vaste kast. TWEEDE VERDIEPING De zolder is middels een vlizotrap bereikbaar. TUIN De woning is omringd door een ruime tuin welk optimale privacy biedt. Naast de woning zijn diverse bijgebouwen aanwezig; KAS Aan de rechterzijde een grote kas (6.70m. x 5.95m.). Links achter de woning, aan het eind van de oprit, ligt de garage. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur en voorzien van water- en stroompunten. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan NOG IN TE VULLEN jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik. • • • •