Grote Doornbos 384816 GP BredaDoornbos-Linie

ALGEMEEN / LOCATIE Wat een fijne plek is dit! Deze verrassend ruime hoekwoning combineert sfeer, licht en comfort met een heerlijke tuin en een vrijstaande garage. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2021 vernieuwd, is de woning volledig geïsoleerd en geniet je hier van maar liefst vier slaapkamers. De ligging is ook top. Je woont hier in een rustige en groene straat met veel volwassen bomen en voldoende parkeergelegenheid. Dankzij de hoekligging ervaar je extra privacy en veel lichtinval in huis. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen allemaal op korte afstand. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met donkere vloertegels, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar boven. Direct voel je hier de fijne sfeer van het huis. De begane grond is ruim opgezet en heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de mooie parketvloer en de gezellige houtkachel. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor de verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken uit 2021. De keuken is strak wit uitgevoerd. Hier kook je met plezier terwijl je via het zijraam leuk wegkijkt richting de straat. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelbak met kraan. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin. De gehele begane grond voelt ruim, licht en verzorgd aan. Een plek waar je echt thuis komt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van grote raampartijen waardoor er veel daglicht binnenkomt. De kamers zijn praktisch in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is circa 16 jaar oud en netjes onderhouden. Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie via de aanwezige ramen. De lichte badkamertegels geven het geheel een frisse uitstraling. Vanaf de overloop bereik je daarnaast een handige ruimte voor de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een echte verrassing. Op de voorzolder hangt de Nefit cv-ketel uit 2015 en hier bevindt zich ook extra bergruimte. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd met een mooie kunststof dakkapel. Door de schuine daklijnen en het fijne licht heeft deze verdieping een gezellige sfeer. Ideaal als master bedroom, tienerkamer of rustige thuiswerkplek. TUIN De achtertuin is aangelegd met meerdere betegelde terrassen, veel groen en volwassen beplanting. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon. Onder de begroeide pergola ontstaat een heerlijke plek om lang buiten te zitten. Achterin de tuin staat de stenen garage/berging. Deze is bereikbaar via de tuin én via garagedeur aan de straatzijde. De garage beschikt over stroom en water met een handige spoelbak. Ook parkeer je hier eenvoudig je auto voor de garage zonder vergunning, ideaal voor laden en lossen. Dankzij de aanwezige drie fase aansluiting en zonnepanelen is het bovendien mogelijk om hier een laadpunt voor een elektrische auto te creëren. Ook is er een handige achterom aanwezig. Een tuin als deze geeft echt het gevoel van rust en privacy midden in de stad. KENMERKEN - Ruime hoekwoning met vier slaapkamers - Volledig geïsoleerd - Moderne open keuken uit 2021 - Sfeervolle woonkamer met houtkachel en parketvloer - Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin - Verzorgde tuin op het zuidwesten met vrijstaande stenen garage met garagedeur - Garage voorzien van stroom, water en spoelbak - Mogelijkheid voor laadpunt dankzij drie fase aansluiting en 17 zonnepanelen - Parkeren voor de garage zonder vergunning mogelijk - Kunststof dakkapel op de tweede verdieping - Nefit cv-ketel uit 2015 - Perceel van 165 m² - Riool vernieuwd (2021) - Gelegen in een rustige en groene woonomgeving Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.