Heksenwiellaan 1734823 HE BredaOverkroeten

Royaal uitgebouwde tussenwoning met sfeervolle gashaard, 3 ruime slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuidwesten én een uitstekende ligging in de geliefde woonwijk Overkroeten! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de Haagse Beemden gelegen, goed onderhouden tussenwoning met ruime uitgebouwde woonkamer, open keuken aan de voorzijde, betegelde badkamer, dakkapel op de tweede verdieping en een verzorgde achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een bijzonder ruime en lichte leefruimte is ontstaan. Woonoppervlakte ca. 113 m² Inhoud ca. 360 m³ Bouwjaar ca. 1992 Aanvaarding in overleg LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de populaire woonwijk Overkroeten, aan de rand van de Haagse Beemden en nabij het Haagse Beemdenbos en het uitgestrekte poldergebied. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd winkelaanbod van circa 50 winkels, diverse basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, tennisbanen, openbaar vervoer en recreatieplas De Asterdplas. Tevens zijn de uitvalswegen richting de A16, A58 en A59 uitstekend bereikbaar. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, diverse wandel- en fietsroutes en een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale uitgebouwde woonkamer van circa 36 m² beschikt over veel lichtinval, een praktische trapkast, een sfeervolle gashaard en een toegangsdeur naar de achtertuin. Door de uitbouw aan de achterzijde is een bijzonder ruime leefruimte ontstaan met volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De begane grond is afgewerkt met een fraaie eiken lamelparketvloer. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van een kunststof werkblad met dubbele RVS spoelbak, recent vernieuwde gas-op-glas kookplaat met 4 kookzones, afzuigkap, combimagnetron, een vaatwasser en 2 apothekerskasten. TUIN De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over sierbestrating, vaste beplanting, een zonnescherm aan de achtergevel en een buitenkraantje. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. De erfafscheidingen zijn fraai uitgevoerd met gemetselde borstweringen en stenen pilaren gecombineerd met houten tuindelen. Via de poort aan de achterzijde is er toegang tot de praktische achterom. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 3.50 x 2.67 m.). Royale slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 5.10 x 3.90/2.90 m.), oorspronkelijk bestaande uit twee slaapkamers en momenteel voorzien van een vaste kastenwand. Indien gewenst is deze verdieping relatief eenvoudig weer terug te brengen naar drie slaapkamers. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met dakkapel aan de achterzijde, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de H.R. combiketel (2012), wastafelmeubel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, verwarming en veel extra bergruimte achter de schotten. De tweede verdieping is voorzien van moderne laminaatvloeren welke in 2020 zijn vernieuwd. BIJZONDERHEDEN/ALGEMEEN Royale uitgebouwde tussenwoning op uitstekende locatie in Overkroeten. Woonkamer over de volle breedte uitgebouwd. Woonkamer v.v. slimme thermostaat (Google nest) en 2 slimme dimmers via app te bedienen Sfeervolle gashaard aanwezig in de woonkamer. Mogelijkheid tot creëren van een 4e slaapkamer. Dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping. Verzorgde achtertuin op het zonnige zuidwesten. Vrijstaande stenen berging met elektra en achterom. Dak van de uitbouw circa 7 jaar geleden vernieuwd. Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbele beglazing. Energielabel B. H.R. combiketel uit 2012. Zonnescherm aanwezig op de achtergevel. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Funderingsrisico-indicator: Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator van deze woning binnen de categorie A-B-C, hetgeen duidt op geen dan wel een beperkt funderingsrisico. De indicator is gebaseerd op gegevens van FunderMaps en is uitsluitend indicatief van aard, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.