Heuvelstraat 254812 PG BredaPrincenhage

Heuvelstraat 25, Breda – Royaal herenhuis met acht slaapkamers en volop mogelijkheden Een herenhuis met uitzonderlijk veel ruimte, een verrassende indeling en volop potentie voor de toekomst. Aan de Heuvelstraat in Breda staat deze ruime tussenwoning met circa 168 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Met maar liefst acht slaapkamers, een achtertuin op het zuidoosten, een berging en een dakterras biedt deze woning een bijzondere basis voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. De woning dient volledig te worden gerenoveerd, maar juist daarin schuilt de kans om het geheel naar eigen inzicht en met oog voor hedendaags wooncomfort vorm te geven. Of je nu droomt van een royaal herenhuis voor eigen gebruik of de mogelijkheden van herontwikkeling wilt onderzoeken: dit pand biedt volop perspectief. Indeling BEGANE GROND Via de entree bereik je de hal met toegang tot de woonkamer, keuken, bijkeuken en het toilet. De begane grond biedt diverse mogelijkheden om een eigentijdse leefruimte te creëren, bijvoorbeeld met een royale woonkamer en een ruime woonkeuken die in verbinding staat met de tuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een berging, praktisch voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en een separaat toilet. De hoeveelheid kamers maakt deze verdieping bijzonder veelzijdig. Denk aan een ruime gezinsindeling, een combinatie van wonen en werken of een indeling die aansluit bij jouw persoonlijke woonwensen. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte, met nog eens drie slaapkamers, een badkamer, een separate wasruimte en toegang tot het dakterras. Dit terras vormt een waardevolle aanvulling op de buitenruimte en biedt mogelijkheden om een fijne plek te creëren om buiten te zitten. RENOVATIE EN MOGELIJKHEDEN Heuvelstraat 25 is een woning voor kopers die kansen zien en bereid zijn te investeren in een grondige renovatie. De keuken, het sanitair, de installaties, de afwerking en de isolatie dienen te worden aangepakt. Hierdoor krijg je de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak en volgens de gewenste woonstandaard te moderniseren. Daarnaast kan, gezien de omvang en de indeling van het pand, worden onderzocht of transformatie naar meerdere zelfstandige wooneenheden mogelijk is. Een dergelijke ontwikkeling is nadrukkelijk afhankelijk van de geldende regelgeving en het verkrijgen van alle benodigde vergunningen. Het is aan koper om de haalbaarheid hiervan zelfstandig te onderzoeken en hierover in overleg te treden met de gemeente Breda. ALGEMEEN - ruim tussenliggend herenhuis met circa 168 m² woonoppervlakte - gelegen op een perceel van 144 m² - maar liefst acht slaapkamers - woonkamer, keuken en bijkeuken op de begane grond - toilet op de begane grond en eerste verdieping - badkamer en separate wasruimte op de tweede verdieping - achtertuin op het zuidoosten met berging - dakterras op de tweede verdieping - volledige renovatie noodzakelijk - mogelijkheden voor een alternatieve indeling of eventuele herontwikkeling, onder voorbehoud van vergunningen Een kans voor wie verder kijkt dan vandaag! Heuvelstraat 25 is geen instapklare woning, maar een pand voor de handige koper, de renovatieliefhebber of de ontwikkelaar die op zoek is naar een project met potentie, is dit een object dat het verdient om nader te worden bekeken.