Iepenbroek 34822 XJ BredaKesteren

Ruime halfvrijstaande woning met eigen oprit, carport, vier slaapkamers, twee badkamers, multifunctionele ruimtes en een heerlijke ligging aan het Haagse Beemdenbos. Woonoppervlakte ca. 162 m² | Perceel 247 m² | Energielabel A Ben je op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden? Dan is Iepenbroek 3 zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, twee badkamers, meerdere multifunctionele ruimtes, een eigen oprit met carport en een verzorgde achtertuin met overkapping en sauna. Dankzij de praktische indeling is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Of je nu een kantoor of praktijk aan huis zoekt, gelijkvloers wilt wonen of juist veel ruimte nodig hebt voor een gezin, deze woning biedt volop mogelijkheden. De woning ligt aan een rustige straat, direct grenzend aan het Haagse Beemdenbos. Hier woon je in een groene omgeving, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Indeling Begane grond Via de eigen oprit en carport bereik je de overdekte entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De uitbouw zorgt voor extra leefruimte, waardoor er voldoende plaats is voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. De extra ruimte is geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als speelkamer, werkplek of extra zitgedeelte. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een zwart granieten werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, combi-oven, vaatwasser en voldoende kast- en werkruimte. De Italiaanse marmeren vloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele en stijlvolle afwerking van de begane grond. Vanuit de uitbouw is een praktische bergkast bereikbaar met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bestaat hier de mogelijkheid om een extra toilet te realiseren. Multifunctionele ruimtes Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee multifunctionele ruimtes. De eerste ruimte beschikt over een eigen entree en een moderne badkamer en suite met douche en wastafelmeubel. Hierdoor is gelijkvloers wonen mogelijk. De ruimte is daarnaast uitstekend te gebruiken als kantoor, praktijk aan huis, hobbyruimte of gastenverblijf. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een tweede multifunctionele ruimte met een eigen entree via de berging. Deze ruimte werd voorheen gebruikt als schoonheidssalon, maar is ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, atelier of hobbykamer. De aangrenzende berging met elektrische garagedeur biedt volop ruimte voor fietsen, een motor of extra opslag. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor extra ruimte en een prettige lichtinval zijn ontstaan. De derde slaapkamer beschikt over een zijraam en is eveneens een volwaardige slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Bergzolder Via de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere spullen die je niet dagelijks gebruikt. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van privacy en ontspanning. Onder de overkapping met bar geniet je van lange zomeravonden en de aanwezige sauna maakt het geheel compleet. Dankzij de praktische indeling is de tuin bovendien eenvoudig te onderhouden. Ligging De woning ligt op een rustige locatie, direct aan het Haagse Beemdenbos. Vanuit huis wandel of sport je zo in het groen. Ook recreatiegebied de Asterdplas ligt op korte afstand en is een fijne plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Daarnaast bevinden winkelcentrum Heksenwiel, diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, Tilburg en Utrecht zijn eveneens uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 161 m². • Perceel 247 m². • Energielabel A. • Eigen oprit met carport. • Uitgebouwde woonkamer met veel leefruimte. • Vier volwaardige slaapkamers. • Twee complete badkamers. • Twee multifunctionele ruimtes met eigen entree. • Gelijkvloers wonen mogelijk. • Geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. • Verzorgde achtertuin met overkapping, bar en sauna. • Volledig geïsoleerd. • Stadsverwarming (gasloos). • Airconditioning aanwezig in de woonkamer, multifunctionele ruimte en een slaapkamer. • Vloerverwarming in de woonkamer en de slaapkamer/badkamer op de begane grond. • Rolluiken aanwezig. • Dakbedekking vernieuwd in 2024. • Uitgebreide groepenkast. Interesse? Ben je op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden op een rustige en groene locatie? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Ik laat je deze veelzijdige woning graag persoonlijk ervaren.