Jasmijnstraat 304814 KK BredaTuinzigt

ALGEMEEN / LOCATIE Ben je op zoek naar een instapklare tussenwoning met een moderne afwerking, energiebesparende voorzieningen en een fijne ligging dichtbij het centrum van Breda? Dan is deze goed onderhouden woning in de populaire wijk Tuinzigt absoluut een bezichtiging waard. Sinds 2023 is de woning op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van een nieuwe licht houten laminaatvloer, is het stucwerk op de begane grond doorgetrokken tot en met de overloop op de eerste verdieping, en zijn er in 2023 acht zonnepanelen geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen (met uitzondering van het kozijn bij de voordeur en de dakkapel), isolerende beglazing, rolluiken, een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin met stenen berging. De woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie in Tuinzigt. Voor de deur vind je voldoende parkeergelegenheid en een speeltuintje. Ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Breda liggen op korte afstand. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, een praktische kelderkast, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De begane grond is de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van strak stucwerk en een fraaie licht houten laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Deze biedt veel werk- en bergruimte dankzij de vele kasten en lades en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer, een aparte wasruimte en een extra (werk)kamer met vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is grotendeels vernieuwd. De overloop is doorgetrokken in hetzelfde stucwerk als de begane grond en het trapgat is strak afgewerkt. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een licht houten laminaatvloer. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekenradiator en comfortabele vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie en praktische bergruimte achter de knieschotten. De ruime zolderkamer beschikt over een grote dakkapel, veel bergruimte achter de knieschotten en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. TUIN De achtertuin ligt op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk en groen aangelegd. Hier geniet je van een fijne buitenruimte met voldoende plek voor een gezellige zit- of eethoek. Achter in de tuin staat een stenen berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuiden. De karakteristieke olijfboom en gezellige planten in de borders geven de woning direct een sfeervolle uitstraling. KENMERKEN - Instapklare en goed onderhouden tussenwoning - Sinds 2023 verder gemoderniseerd - Nieuwe licht houten laminaatvloer - Begane grond, overloop en trapgat strak gestuct - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur en dakkapel) - Geheel voorzien van isolerende beglazing - Rolluiken rondom de woning - Drie volwaardige slaapkamers + 1 werkkamer met vaste trap naar zolder - Grote dakkapel op de tweede verdieping - Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en achterom - Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje - Op korte afstand van winkels, scholen, speeltuinen en het centrum van Breda Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.